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不動産の一括借り上げについて
kanegon7000の回答
- kanegon7000
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周辺地域でいくつかの物件を借り上げで回している不動産業者は 入居率の相場感を実績として持っているので 提示する保証賃料を、収益が上がるラインに抑えて運用しています。 営業トーク上は「周辺賃料の9割を保証しますよ。」と言っておいて、その周辺賃料自体が低くされていて、結果7割ぐらいだったということもあるのです。 また、家賃の保証も「周辺環境、経済環境の変化などを理由として不動産会社、オーナー双方、賃料の減額、増額を要求することができる。」と変動するのです。 なので、不動産借り上げ業者は、大きなリスクはないのです。 また、公益財団法人日本賃貸住宅管理協会によるとサブリースの入居率は94.3%。賃貸管理が90%に比べて高いのです。 そもそも、人が入って、過去の賃貸経営データで勝ち目があるところにしか、提案しないのです。
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