一括借上げについて

質問

親戚の所有するアパートを　私の夫の会社で　一括借り上げして、賃貸管理することになりました。
初めての事なので、総家賃収入のどれくらいが、手数料として妥当なのか、一括借上契約書のひながたは、どこで入手できるのか、など、細かい事が全然わからなくて困っています。
上記の内容、および参考図書等　ご存知の方がいらっしゃいましたら、ぜひ、お教え下さい。

回答No.2

multi81

一般的な保証会社がおこなう借上はこのような感じです。

転貸賃料の９０％保証（１０％が保証料）
例えば　家賃５,００００円・共益費３,０００円/１室×総戸数１０戸とすると

(1)転貸賃料合計５３０,０００円×９０％＝借上賃料４７７,０００円
　別途建物保守点検費を保証会社（管理会社）が徴収。

(2)転貸賃料合計５００,０００円×９０％＝借上賃料４５０,０００円
　共益費３０,０００円は保証会社（管理会社）受領にて建物保守点検費に充当。

上記のように共益費のやりとりが若干違います。
　建物保守点検とは法定保守点検（消防・貯水槽等）や排水管洗浄・共用部の清掃　等ですが(1)の場合は毎月一定額が管理会社に入金される訳ですが、(2)の場合は空　室分は管理会社への入金はありません。

細かい費用負担の取り決めも必要と思います。
(1)共用の電気代・水道代は誰が払うか。
(2)退去時の通常損耗の補修にかかる費用は誰が払うか。
etc

保証料は１０％としましたが大手の相場ですので地域や案件によって変わります。
１５％位まではよくあるようです。

お礼

とても参考になりました。ありがとうございました。

回答No.1

nachiguro

こんばんは

一括借上契約書のヒナ型の一例です。（ＰＤＦ版）
http://www.city.kanazawa.ishikawa.jp/jyuutaku/dl/pdf/tokuyuu24.pdf

http://www.pref.yamaguchi.jp/gyosei/jutaku/koyuchin/pdf/35ken10sjyrbs02.pdf

お礼

早速　お教えいただきありがとうございます。

ヒナガタを参考にしながら、頑張って当社仕様を作ってみます。