３０坪位の土地購入

質問

土地探しを本格的に始めました。
以前から少しは探してましたが、地域限定で探しているのもあってなかなか希望の大きさの物件が出ません。（狭いか広すぎて高いのばかり）
先日は納得いく物件が出たと思ったら一足違いで売れてしまいましたので、即決できるような目を養っておきたいと思っています。

以下のような土地はどう思われますか？
アドバイスください

(1)３０坪弱、東8ｍ公道、ほぼ正方形
学区等場所が良いため希望より高めですが、実家に数Ｍと希望にぴったりです。
４分割で南、南西、西に同じ大きさの土地があり、南と南西は２階建てですが北側にめいいっぱいで家が建っているので日当たりが気になっています。

(2)31坪、東8.1ｍ公道　
場所は良いが形が悪い、6×17.25ｍと間口が狭く細長い
南側も隣接して家が建つので南はほとんど開かない
形が悪い分安い。

(3)３０坪弱、南西4ｍ公道角地、南7.8×西13ｍで角切り有り、一斉分譲で東側と南道路を挟んだ向かい側には建売が建つ、北側は隣家（広い）の庭、南側道路は購入者の私道
最寄駅が一つ先になり、希望駅も使えるが少し遠くなる（１０分ほど）のと
南西角地なので日当たりは良いと思われますが、西向きなので西日が暑そう、角地なので人目などが気になるかなと心配してます。（今の家が人通りが気になり窓が開けられない家で不満です）

どれも残った分譲箇所なので何があるのは仕方ないのかなと思います。
また同じような土地が出るのを待って連絡をもらおうと思っていますが、価格次第では交渉してみるか迷っています
建て方次第である程度はカバーできるものなのかアドバイスいただければと思います。

回答No.1

noname#177887 · ベストアンサー

３ですかね。
他は、日当たりが悪そうです。
西日や、人目は、半透明の壁材などがあるので、それでカバーできます。

１０分程度の距離なら、駅も近い範囲で、問題ないと思います。

日当たりは、後で改善しようとしても出来ませんから、重要かと思います。
南に私用道路があるのも強いです。
絶対に日当たりが悪くなることがないですから。

うちは東南の角地で、東がそれほど交通量の多くない公道、南が私用道路です。
東から南に塀を作って、目隠しにしています。
日当たりが悪くならず、視線を遮るギリギリの高さにしたので、道路の脇の庭で寛げます。

回答No.2

Mokuzo100nenn

立地条件に合わせた「注文建築を建てる」前提で、（２）ですね。

形が悪い土地を値切って買って、形に合わせた注文建築をお願いするのが一番です。

HMの規格型住宅を建てる人は形の悪い土地を使うことができません。
つまり、形の悪い土地は需要が少ない。
需要と供給の関係で値段が下がる。
でも売りたい人は売りたいので、１５％位値引きしてもらう。

場所が良いところで、注文建築。