50坪の土地に

質問

南と西の角地で土地が約47坪だと、建てれる家の大きさはどのくらいが限度ですか？
希望は車2台分にそれらのカーポート、少しのお庭、家は建坪45～50は欲しいのですが、土地が47坪だと無理でしょうか？

回答No.2

pasocom

その土地にどの程度の大きさの家が建てられるかは、「都市計画法」の「用途地域」の設定と建築基準法による「建坪率・容積率」によって規制されています。自分の土地だからといって敷地目一杯に建てることはできません。
その土地がどの用途地域に属し、建坪率・容積率の規制がどうなっているかは役所の「建築課」とか「都市計画課」とかいう部署で教えてくれます。
ちなみに建坪率は（家の建坪）／（敷地面積）。容積率は（家の総床面積）／（敷地面積）です。
たとえば、47坪の土地が建坪率60％なら　47ｘ60％＝建坪28.2坪　が上限です。
またその他の規制（たとえば日影規制や斜線制限など）でこれ以下しか建てられない場合もなきにしもあらず。詳しくは専門の設計事務所で調べないとわかりません。

お礼

ありがとうございます。
建蔽率は80で、容積率は200％です。
延べ床50までならいけますか？

回答No.1

diet12go

土地の形、建蔽率、容積率、北側斜線などで可能なことと無理なことがあります。

仮に、建蔽率が８０％、容積率４００％なら、まったく問題なく建てられるでしょうが、建蔽率６０％、容積率１５０％だと、思うとおりのプランでは難しいこともあるのです。

私の家が後者タイプでしたので、高さ制限も１０ｍ、北側斜線も厳しく、部分的に３階、２階も半分は屋根を勾配にして条件をクリアーしました。

ちょっとでも向き、北側に大きく向くと、高さの制限が大変なこともあるし、制限が厳しくない地域でしたら、余裕でしょう。

値段的には、25坪の総2階建て、正方形に近い方が安くなります。北側斜線が制限されないなら、北にギリギリまで家を置けば、道路側に庭と駐車設備、両立できると思います。

逆に、北側斜線が厳しいなら、妥協することになりますので、道路ギリギリに家を建て、北の部分に駐車場を縦に2台分、庭は道路と家の隙間に作るとできるでしょう。

プランを作るため、住宅展示場に土地の図を持って行き、相談すると可能かどうか、確定ではないですが、相談にのってくれるでしょう。

私は、3つのプランを作ってもらいましたが、実現できたのは一社だけで、あとは、庭を完全に潰すか、あるいは駐車施設を小さくするかでした。その代わり、値段、他社よりも1000万円ほど高くついてしまいました。

お礼

お返事有り難うございます。建蔽率は80％で、容積率は200％です。
北側斜面の規制は調べてみますが、上記の条件ですとどうでしょうか？