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アパートの更新料や火災保険について
god-only-knowsの回答
- god-only-knows
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不動産会社の者です。 ご参考下さい。 まず更新料ですが2年に1回、1カ月分なら相場でしょう。 火災保険については質問者様の「お考え」が良くわかりません。 まず、火災保険は「入居者様の家財が火事で損失した場合」の家財保険と 「入居者様がうっかり火事を出してしまい建物に損害を与えてしまった場合」の 借家人賠償責任特約で構成されていると思われます。 （普通はそのような構成です） 不動産業者としては、はっきり言うと「家財」はどうでもよく「借家賠償」に入って欲しいのです。 家賃から推測してアパートだと思いますが、もし火事を出してしまい家主に対して 賠償責任が発生したら質問者様が払えますか？難しいでしょう？ そういう意味で貸主様・借主様両方を守るためにも火災保険に入って頂きたい。 重過失（石油ストーブの上に洗濯物干して外出とか）があれば、一時的に保険で賄えても 求償（保険会社が入居者に請求する）される事もありますが・・・ 尚、貸主様も火災保険に入って頂いてます。これは隣家から火事が飛び火した場合は 「失火法」と言う法律で基本的に自分の保険を使う事になるからです。 と言う説明を賃貸借契約の時にしなければいけないですね。 不動産会社も事務的に「この保険に入って下さい」はＮＧ。 多分1.5万と2.0万の保険の差は「家財」の保険の限度額の差でしょう。 従って質問者様の「家財」の新価が1.5万のプランの限度額以下なら プランを変えても問題ないでしょう。 借家人賠償部分は1.5万も2.0万も多分同額でしょう。 ※新価とは家財を再調達する（新しく買い直す）価格を言います。保険で言う「時価」とは 中古での価格を指します。 事務手数料について 原契約の時に説明＆重要事項説明に記載されてますか？ そうでなければ支払う必要は無いと思います。 私は事務手数料と言う扱いはした事が有りませんが、ある事は知ってます。 相場的にもその位なら相場のような気もします。
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お礼
ありがとうございます 勉強になりました