敷金足りなかった？ 返還を望んでた家賃を遣われた？

質問

１２月末に引越しました。
癖で１月分の家賃を振り込んでしまい、住まない分の家賃を払ってしまった状態です

鍵を郵送する際、手紙で
間違って家賃を振り込んでしまったので、お手数をおかけしますが、こちらは早急に返金お願いします
と伝えました。
一応電話でも伝え、不動産は応じてくれました

早めに返してと伝えたのになかなかかえってこず、
今日、不動産から振込みがありました。

家賃８８０００ですが、今日振り込まれたのは45000円。。。

直径１，５センチの穴を２箇所開けてしまったので、補修に敷金だけじゃたりなかったのでしょうか・・・
（敷金は1ヶ月分）

明細もないし、内訳がわかりません

足りないにしても、返金を求めてたお金を勝手に使うのっておかしいと思うのですが。。。

今日は不動産やが閉まってたので明日電話してみます。

ちょっと、怒り腰になっちゃってます。

足りない分を預かってたお金から使った。といわれたら、もうそれで話は
お終い・・・にしたほうがいいんでしょうか？

勝手に使われたとしたら納得がいかないんですが・・・

ご意見よろしくお願いいたします

回答No.5

god-only-knows · ベストアンサー

不動産会社の者です。

ご参考下さい。

まともな契約（書）なら、敷金の使用内容の「明示義務」が有ります。
内容の告知も無くお金だけ返金の意味がわかりません。
ところで解約予告（退去すると告知してから賃料が発生し続ける期間）は大丈夫ですか。
多くは1か月前予告かと思いますが、12月になってから予告して12月末に出ると、1月分（日割）が発生します）
地方によっては2ヶ月前予告の場合もありますから契約書をご確認下さい。
いずれにせよ、敷金、賃料清算は不動産屋なり貸主なりが明示しますから
お金だけ振り込んで（先に通知してから振り込む）来るような事を行う会社・貸幣様はロクではありませんね。

1.5センチの穴は壁ですか？
クリーニング特約とかもついてませんか？

不動産屋に電話される前に契約書や付属書類（東京都下なら説明書）を確認してくださいね。

お礼

家賃の件は返金をすっかり忘れてたそうです。
こちらから連絡してよかったです。

「家賃のことは忙しくて忘れていた。３３０００円修繕費に使いました。明細は見たいのでしたらお見せします。では色々調べるので失礼します」

で、電話を切られてその後、家賃は振り込まれてたのですが一切連絡はなく、明細も送られてきません。

不当に敷金を使われる事はなかったので良かったですが、家賃の振込みを忘れるとは、悪気はないとはいえちょっと戸惑いました

明細も見たかったのですが、家賃は帰ってきたのでこれで終わろうと思います
ご回答いただき、ありがとうございました

回答No.6

northfc1979

宅建主任者です

まず、補修費の補填として「敷金」があり「家賃」については補修費の補填対象にならないという
法律を主張されてみては如何でしょう。

他の方が回答されるよう、まずは明細を入手して補修に伴う「項目」「数量」「単価」「減価償却率」を
確認していくことで妥当かどうかの判断が出来るようになります。

お礼

まさか家賃の返金自体を忘れてるとは思ってもみなかったので、

「勝手に使われた。　足らない分は払うけど家賃として返金を望んでるお金はいったん返して欲しい。それがけじめじゃないかな。明細と請求書をきちんと送って欲しい」

と考えていました。

説明もないまま突然家賃が振り込みされて返金してもらいました。
明細の件はたぶんまた忘れてるんだと思います。

お金はかえってきたので、明細の件は気になりますがこれで終わりにしようと思います
ご回答いただき、ありがとうございました

回答No.4

zipang_style

＞勝手に使われたとしたら納得がいかないんですが・・・
退去時に確認しなかったのでしょうが、
＞直径１，５センチの穴を２箇所開けてしまったので、
の修理代＋ルームクリーニング代が33,000円で済むと思える内容ですか？

パテ埋め程度で納まるなら、その金額の可能性も有りますが、
「コンパネ張り替え、壁紙張り替え」とかになると、
裕に1ヵ所に付き５～６万は掛かるでしょうから
88,000×２－原状回復費用等（143,000円）=残45,000円は妥当だと推測します。

＞足りない分を預かってたお金から使った。といわれたら、もうそれで話は
＞お終い・・・にしたほうがいいんでしょうか？
はい。
修理代が高いと思ったら、請け負った修理業者に価格交渉をするしかないですが、
ボッタクリ並みに高くなければ撃沈です。

お礼

３３０００円ですんだらしいです。

退去時に確認をお願いしてたのですが、
「こちらから連絡する」
と告げたまま、放置されてた状態でした。

間違って払ってしまった家賃は電話では返金すると言ってたのですが、忙しくて忘れてたそうです
ご回答いただき、ありがとうございました

回答No.3

kannjyani

どちらにしても、取りあえず一旦は返金するのが筋です。
正してから改めて請求するように伝えましょう。

返金の後に請求があれば、修繕業者の見積もりと領収書を原本で送れと指示して下さい。
精査のうえ、納得できれば修繕費とこれらの書類は返還するとして。

「返金に応じなければ訴えようと”思っている”」
そう言うだけで対応は違ってきます。
思ったことを言っただけなのに変でしょ。
しかしそういう面はあります。

以上、ご参考までに。

お礼

明細を見せて欲しいというお願いをしたところ
わかりました。というだけで送ってくれるとかそういう具体的な話もなく

では、色々確認しますので。と早々と電話を切られその後連絡はなく・・・

明細を見せたくないというよりめんどくさいという感じでした。

結果的に間違って振り込んだ家賃は戻ってきたので、これでおわろうと思います

ご回答いただき、ありがとうございました

回答No.2

409409409

こちらの態度が硬直していると、相手もそうなります。
「返金額の誤りですよね？」
と柔らかく問いただしましょう。

きちんと説明してもらえれば、補修金に使っていても納得出来るのですよね。
説明を求めるだけです。

その説明に納得がいかない、不法行為と思われるなら敵対しましょう。

お礼

ご回答いただき、ありがとうございました

たしかに怒り腰でもよくないなと思い
柔らかい対応してみました

おかげでスムーズに話がすすみました

回答No.1

maiko0318

なんだかんだでなかなか返してくれないという話はよく聞きます。
きっちり明細を請求しましょう。

＞直径１，５センチの穴を２箇所
これはまずいですね。でも、これだけで88000＋33000を使われているわけですから。

お礼

ご回答いただき、ありがとうございました

明細をもらうように言ってみました