賃貸住宅選びの罠に陥った私にアドバイスを下さい。

質問

初めまして。
横浜の郊外生まれ、関東郊外の育ちで現在、
都内に住んで5年目の者です。
住まい（賃貸物件）の事についてご質問があります。

　私は過去12年間で6回の転居経験があります。
最初はワンルームマンション。次は婚約の関係で（現在は解消）
埼玉に越し、２ＤＫのマンションに住みましてその後は身体障害
（両下肢の軽度）になった兼ね合いでワンルームの住まいを転々（笑）
としてきております。

　過去、下記の様な経験をしました。
今でもしておりますが
（やはり首都圏のワンルームと言えど安い家賃の住まいは
何らしかの心理的瑕疵があるのでしょうね？）

その上であなたなら下記のなかでどの物件を選ばれるでしょうか？
またその上で、今後のアドバイスもお願い出来ましたら幸いです。
宜しくお願い致します。

(1)　最初に住んだ物件
　　　・暴走族や改造車輛が高速で飛ばす６Ｍ道路の前。
　　　・近隣にいわゆるＦランの私立大学あり。
　　　・東急東横線の各駅停車駅徒歩４分。
　　　・カラスの巣のある公園そば。
　　　・近隣にスーパーあり。
　　　・競売物件（今は２社目が購入）
　　　・ＲＣ造　賃料５万　築27年
　　　・１６平米　収納無し
　　　・ガスキッチン有

(2)　川口市（最寄駅：東川口）婚約者の勤務先が西浦和で、彼女の
　　　実家が三郷で当時の私の勤務先が川越と日暮里だったので
　　　その中間を選んだ次第です。

　　　・賃料6，5万円　築8年
　　　・Ｓ造マンション２ＤＫ　駅から徒歩５分
　　　・近隣にスーパー有。
　　　・駅前の道路が土日は大渋滞
　　　・サッカーの試合の時、駅での電車乗降が困難
　　　・日当たり皆無
　　　・大家さんが超・神経質
　　　・ガスキッチン有

(3)　給与の残業代が全額カットとなった為、賃料の安い場所への転居を決意し、(2)と同じ最寄り駅で駅から徒歩７分のこの物件へ転居。
　　　・目の前が新聞店（25時位までは比較的静か）
　　　・近所での評判が微妙な病院の近く
　　　　（周りの開業医が激混みと言えばお察しが付くか？と）
　　　・賃料5，5万円アパート２ＤＫ　２４平米　築30年　
　　　・ガスキッチン有

(4)　単身になった為、転居を決意。
　　上記の(2)・(3)と同じ最寄り駅からバス10分　徒歩３分
　　　・目の前が12Ｍ道路（交通量はまあまあ）
　　　・ＲＣ造マンション　築30年　１Ｋ　20平米　風呂トイレ一緒
　　　・心理的瑕疵物件
　　　・近隣に買い物する施設無し
　　　・エレベーター内で放尿する輩多し。
　　　・ガスキッチン有　
　　　・競売物件
　　　・私の入居中に隣室の同じ歳の男性が自殺されました
　　　・飛び降りの名所だと、隣室住民から聞きました

(5)　さいたま市南区（最寄駅・南浦和）
　　　・賃料４，５万円　駅から徒歩７分
　　　・木造　ワンルーム　風呂トイレ別
　　　・ガスキッチン有
　　　・両隣がマル○絡みの住民　
　　　・新参者を受け入れない気質の土地（そこの町内は）
　　　・大家さんが営繕をしたがらない物件　　

(6)　東京都北区（最寄駅・高崎・宇都宮線の尾久）
　　　・賃料５，５万円　Ｓ造　築２５年　駅から徒歩４分
　　　・大家さんが営繕をしたがらない物件
　　　・震災で４分の１程倒壊（地盤と建物の躯体構造が軟弱）
　　　・電熱コンロ
　　　・上野入谷に住む江戸っ子の私の友人から、特定○○だと言われ、選挙の時に大家から『自民党に入れて！』との発言が4年前より有

(7)　東京都品川区（最寄駅・東急大井町線の荏原町）
　　　・賃料５万円　Ｓ造　築２８年　駅から徒歩５分
　　　・大家さんが修繕をしたがらない物件
　　　・電熱コンロ故障中（修繕依頼したらＩＨＩヒーターを買って来られ私に渡しておしまい・エイ○ル物件）
　　　・近隣の商店街が相互通行可で第二京浜と中原街道の抜け道
　　　　の商店街を車が時速３０Ｋｍ　自転車が２０Ｋｍで駆け抜ける。
　　　・近隣に安い価格のスーパー皆無
　　　・今の勤務先の社員の方や、今の会社に入る前に面接に行った会社の面接官から、特定○○と言われ、『何でそんな【良い所】に住んでいるの？』と聞かれる。

　　　・暴走族の巣（この建物に同居する大家の血縁者がそう。
　　　　その友達も越して来た）
　　　・廃品回収車の通り道（道幅が３ｍの公道ですが）
　　　・住民の気質が北区よりガラっぱち。かと言って江戸っ子でも無い
　　　・最近の地震多発で大家の住まいのドアも、私の部屋のドアも綺麗に閉まらなくなった。大家は当然そのまま放置。

私は親子の縁を切ってしばらく経ちます。両親は都内に在住です。私が過去に従事した仕事の事で関係再構築は無理な状況です。

私の今の勤務先は葛飾区の外れです。

今迄の住まいそして今の住まいも、身障者を小馬鹿にする発言を大家と不動産屋さんがします。　
上記の(2)から(3)、(3)から(4)に移る時は同じ仲介会社さんに仲介頂きました。

私の賃貸住宅選びの欠点は下記の他に何があるでしょうか？　　
　　・駅からの距離重視（私は歩行時に杖を用いる体調です）
　　・安い賃料の物件にこだわる事　　
　　・なぜかそう言う集落に惹かれてしまう事。

以上、アドバイスやご助言を賜れましたら幸いです。

個人的には、二度と都内には住むまいと思ってはおりますが。北区寄りの板橋区なら検討中ではあります（病院受診先が北区と、さいたま市大宮区の為）

自治体の職員、しいては東京都が『労働をしている障害者』
にも冷たい体質の為です。

落ち着いて勉強が出来かつ、あまり駅への便の悪くない住まいに住みたいと思っております。
（今の住まいの静かな時間帯は日曜の午前と平日の午前２～４時までです）

静かな気質の住民の多い所を希望しています。
不自由なく歩く事可能であれば駅から遠くても良いのですが。
自転車で人にぶつかって来て謝りもせずに逆切れする髪の毛が茶色の
高齢女性や、男性はちょっと勘弁です（おとなしい性質がゆえに、そう言うセリフも出ると思いますが）

仕事の関係で群馬県前橋市、大阪市鶴見区、広島県呉市での居住歴もあります。とても住みやすいなぁと思いました。

回答No.1

salvus · ベストアンサー

なるほど、住まいを選ぶに当たっての条件や、今までの経験から、決め手がわかんなくなっちゃってる感じですかね。まあ、条件に関しては人それぞれだから何とも言えませんが、選び方について・・・考え方なんですけどね。

　私自身、高額な買い物など、なかなか決断できないんですが、いろいろ細かく考えてっちゃうと収集つかなくなっちゃいます。で、あとで後悔してしまうことは多かったです。で、思ったのは、客観的評価基準。もちろん好みとか考え方は「自分なりに」しかないから、ならば自分で作っちゃえって。

　自分で作った基準に合わせて選んだのだから、後悔すまいと考えました。感情との折り合いですね。

　客観的・・・数字で表すってことです。具体的には、条件項目を抽出し、それぞれ係数を決めます。例えば「金額１．０」「歩きやすさ０．８」「大家さんの性格０．７」・・・って感じで。あとは物件それぞれの項目に例えば10点満点で点数を付けます。

物件A　金額・・８　歩きやすさ・・１０　大家さんの性格・・５

物件B　金額・・７　歩きやすさ・・７　大家さんの性格・・８

さらに係数をかけます

物件A　金額・・８　歩きやすさ・・８　大家さんの性格・・３．５　→　合計１９．５

物件B　金額・・７　歩きやすさ・・５．６　大家さんの性格・・５．６　→　合計１８．２

　で出来上がり。まあ、思い込むための方法の一つです。１００％条件を満たす物件はないから、どこで折り合いを付けるかって考え方ですね。住宅の他、車を選ぶ時とかに使いました。

　ただ、最近は少し変わってきました。被災地体験からです。「住むところがある」で100％満足。あとの条件はプラスアルファという考え方ですね。精神衛生上はこちらがオススメなんですが・・・

お礼

物凄く分かりやすい回答を賜り感謝します。
私も身内が仙台市民です。被災地に比べたら恵まれていますね。
それに感謝する人が多い地域＝都内近郊で住みやすい地域かな？と思いました。
回答有難うございます。

回答No.2

terepoisi

＞その上であなたなら下記のなかでどの物件を選ばれるでしょうか？

伏字部分の意味が不明で、判断できません。
補足できちんと説明していただけませんか？
もし公に明記できないようなことでしたら、このような場所で回答を求めるのには
馴染まないご質問だと思います。

＞またその上で、今後のアドバイスもお願い出来ましたら幸いです。

ゼッタイ譲れない条件以外は、ある程度折り合いをつけることが出来ないと
どこへ越しても暮しにくさを感じることになるのではと思います。

お礼

回答有難うございました。

補足

＞＞補足できちんと説明
　これは私自身が常日頃、周りから言われている事で心を傷めております。
東京はこう言った事を平気で言う人が少なからず居る事に落胆をしております。
結論としましては、職場から少々遠くとも都内から距離を置こうと思いました。
回答有難うございました。