土地売買

質問

土地売買について質問させてください。今、土地（コインパーキングにしています）があり、売りたいのですが、売却後、分離課税で20％の税金がかかります。法人にした場合、税金はどのくらいかかりますでしょうか？

法人化したほうが、得でしょうか？アドバイスを宜しくお願い致します。

回答No.2

eggcurry

法人化したほうが得かという意味がよくわかりませんが．．

そもそも土地の所有者の所得になるのであって、個人所有の物件であれば個人の収入しかありえません。質問の意図は法人を設立して、一旦その法人に売却して、それから売却するということですか？　
無駄なので考えない方がいいです。

お礼

そういうことです、法人を設立して、一旦その法人に売却して、それから売却するということです。無駄な考えですか？？？宜しくお願い致します。

回答No.1

hata79

個人の譲渡にかかる２０％は地方税込みです。
対して、法人税軽減税率は１５％で、地方税は県民税の法人税割りと、地方税の法人税割りが課税されます。
均等割りは地方税７１，０００円です。
つまり２０％より１５％のほうが低いと単純には判断できません。
また、軽減税率１５％は所得８００万円までの率です。
それを越えた額には２５,5%なので、土地売却代金が８００万円を越えるようでしたら、個人の所有物としての売却のほうが税負担は低いといえます。

但し法人に大きな損失があるというなら、土地売却利益が損失にて減ります。
新規設立法人にそのような大きな損失があること自体考えられませんので、やはり個人所有物としての売却のほうが税負担が低いのではないでしょうか。

お礼

ありがとうございます！！！