- 締切済み
土地・建物売買の消費税について
- みんなの回答 （3）
- 専門家の回答
みんなの回答
- kamehen
- ベストアンサー率73% (3065/4155)
まず、不動産の売買に関しては、居住用・事業用等の用途の区分は関係なく、基本的には全て課税対象となります。 （家賃の場合は、居住用か、それ以外かで課税区分が異なってきます。） 但し、土地の売買については、消費税法上で、非課税として規定していますので、非課税となります。 建物については、特に非課税の規定はありませんので、課税となります。 http://www.taxanswer.nta.go.jp/6201.htm 但し、売主側については、自身の居住用の土地建物であれば、事業としてのものではありませんので、課税対象外となります。 （貸家の用に供していた居住用土地建物であれば話は別ですが） 買主側は、事業をされていて、事業上のものとして購入（法人であれば無条件に）されたものであれば、建物についてのみ、仕入税額控除の対象となります。
- marklin
- ベストアンサー率50% (22/44)
消費税は課税されません。 消費税の納税義務者は『事業者』であって、事業と関係ない個人居住用の土地建物の売却は消費税の課税対象外です。したがって、消費税を徴収することも納税することもありません。なお、細かい話ですが、非課税ではなく課税対象外（不課税ともいう）です。 参考までに買主の法人は建物のみ『仕入れ税額控除』が可能です。こちらの話は忘れていただいて構いません。
- mukaiyama
- ベストアンサー率47% (10403/21784)
＞個人の場合は買主が個人・法人に関わらず非課税でしょうか… 個人が、スーパーでおかずを買えば、消費税は取られます。 つまり、消費税に、買い主が個人か法人かの区別はないのです。 ＞売主が個人、買主が法人の場合… 個人でも当然、消費税を賦して請求します。 ただ、2年前に 1,000万円以上の売上があった個人事業者を除いては、もらった消費税を国に納める必要はありません。 この場合、消費税は譲渡所得の一部と考えて、所得税の課税対象に含めて申告します。 ＞居住用の土地・建物を売る場合… 課税されるのは、建物のみです。土地は不課税です。
関連するQ&A
- 不動産売買における建物と消費税の関係についての質問です。
不動産売買における建物と消費税の関係についての質問です。 不動産の建物の売買のケースで 売主：課税業者で買主：課税業者の場合は消費税が課税されると思いますが、 以下のパターンの場合はどうなりますでしょうか？ 1、売主：課税業者、買主：非課税の個人 2、売主：非課税の個人、買主：課税業者 3、売主：非課税の個人、買主：非課税の個人 宜しくお願い致します。
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 土地、建物売買に係る消費税について
こんにちは 今度、土地と建物を個人で個人に売却することになりました。 消費税は、土地には課税されないと聞きましたが、詳しいことは良く知りません。 誰か詳しい人ご教示お願い致します。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 消費税についてお教え下さい。
消費税についてお教え下さい。 一般の個人が住宅を売る場合は非課税と解釈しておりますが 一般の個人が5年前に自らの商売で使っていた施設(建物)を別の法人に売却する場合 消費税は課税するべきなのでしょうか？ 尚、建物の所有権は個人の物で、住居では有りません。 売主側は商売は廃業して既に5年が経ち、基準期間の課税売上は当然有りません。 売却相手の法人は課税事業者です。
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 建物付の土地の売却に当たって建物の評価額をゼロと
法人が所有している土地・建物を売却するに当たって、契約上、建物の評価額をゼロとすることに問題はないでしょうか。 市の固定資産評価額は、土地34百万円、建物７百万円（ＲＣ２Ｆ 築40年) 計41百万円です。 これを個人に売却するに当たって、買主は、土地代25百万円で建物代はゼロと主張しています。 土地代は、実勢価格といえる額ですし、建物は老朽化が目だっています。 25百万円で売却することに法人には異議はありませんが、市が7百万円と評価している建物の価格をゼロとすることに税務上問題はないでしょうか？端的に言うと、土地だけなら消費税は不課税、建物だと消費税課税となると思いますが、どのように考えたらよいか、ご教示をお願いします。
- 締切済み
- 財務・会計・経理
- 個人からの商業用店舗売却に係る消費税について
不動産の売買において、土地の消費税は非課税ですが、建物は消費税の対象になります。 しかし、売主が消費税の課税事業者でない場合（個人）は、非課税としてよろしいでしょうか。
- ベストアンサー
- 消費税
- 不動産売買契約書における消費税について
不動産売買契約書における消費税についておしえてください！！ 投資用1Kタイプの分譲マンションを仕入れて販売している法人で、 今期から消費税の課税事業者（原則）となりました。 そこの消費税についてご質問です。 土地と建物で非課税と課税を、わけなければいけないと 思うのですが、仕入た際の売買契約書には、消費税が記載されて いない為、弊社が販売する場合も消費税がわかりません・・・・・ 土地の値段と建物の値段を知ることができれば、消費税の金額もわかるのですが・・・ 何か確認できる書類があるのでしょうか？ 仲介業者に聞いても、7：3でいつもわけているといわれたのですが・・ 税務署がはいった時つっこまれるのではないか心配しています。 ご存知の方お力をお貸しください！ よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 財務・会計・経理
- 土地付き建物の消費税について
不動産業者間で土地付き建物を売買する場合、建物の価格には消費税が必要だと思いますが、 消費税を払いたくない場合、両者で結託して、建物の価値をゼロと見積もって、その分を土地の代金に乗せて売買すれば消費税の支払いを回避できると思います。 が、現実にはそのようなことはなく、正しく建物の価値を見積もっていると思います。 そこで質問なのですが、どのような仕組みで上記のようなごまかしを防いでいるのでしょうか。 ご回答よろしくお願いします！
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 土地の売買＆建物の滅失について
新築をするに当り、土地を購入するところです。 売主の空き家がまだ存在しております。 購入は土地のみになりますが、空き家の解体費用はこちら（買主）が負担する話になりました。 手続きについて教えてください。 (1) 土地の売買契約 建物取り壊しのための売主からの委任状 買主がＨＭへ解体依頼と解体費支払い 解体→建物の滅失登記 (2) 土地の売買契約 売主がＨＭへ解体依頼 買主が解体費をＨＭへ支払い 解体→建物の滅失登記 (1)の場合、売主名義の建物を買主が解体依頼することになり、贈与とみなされないか？ 現在は(1)の方法で手続きが進みかけておりますが、上記の不安要素があり、(2)の方法ではいけないのか判断がつきかねています。 (1)の方法は、ＨＭの判断です。 本来はこのような取引の場合どのような手続きがなされるのでしょうか。 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
