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借りている工場の返却と現状回復について
fujic-1990の回答
- fujic-1990
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不動産賃貸業を営んでおります。 > (1)原状回復義務とはいったいいつの現状なのか？ ふつうは質問者さんが借りた時の状態を言います。 問題は、その状態をどう証明するか、です。 うちの契約書だと、「原状回復」の「原状とは何時の状態か」「なにをどうすべきか」までぜんぶ書いてある（場合によっては写真も要求）んですが、B4の1枚ものではなにも書いてないでしょうね。 （私の認識では、あんなものでは契約になりません） そうなると、基本、話し合いで決着をつけざるをえないと思います。 が、基本は「借りた時の状態」つまり、現在の賃貸借を締結した時の状態だとして、交渉に臨めばいいのではないでしょうか。 今の所有者は本当の原状は知らないで、途中での建物を見て評価して購入したわけですから、本当の原状まで戻して建物の価値を高めてあげる必要はないし、そうしてほしいならそのように契約しておくべきだった、とかなんとか。 > (2)外壁屋根の補修義務 建物の基本部分ですので、大家の責任でしょう。 例えば雨漏りとか、すきま風とかの防止工事は大家の責任とされていますので、そのような前提で話し合いされればよろしいかと思います。 ただ、論理上矛盾しないようにご注意ください。 例えば、（１）のほうで、「今の契約と前の契約とは別な契約だ」として原状回復義務の範囲を切断した（狭くした）場合は、前の大家に何を報告し了承を得ていても関係ないことになります。 別な契約ですので。 ちなみに、（ ）内に書かれたことは、私の言う「外壁・屋根の補修」には該当しませんので、質問者さんが為すべき修繕となるかもしれません。 どっちが負担すべきかは、書かれている程度のことでは判断できないので私も書かないでおきます。
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