贈与税非課税枠を用いて購入したマンションを売る場合

質問

贈与税についての質問です。

平成22年3月に、新築マンションを購入する際、
父より1500万(住宅取得資金の贈与非課税枠)＋110万(基礎控除)=1610万
の援助を受けました。

来年、結婚が決まったのですが、新居を別に設けるため
マンションを売却しようかどうか考えている最中です。

そこで質問です。
上記マンションを購入する際に贈与された1500万(贈与非課税枠の方)は
その後マンションを売却をしたからといって、贈与税がかかることはない
という認識で正しいでしょうか？
ちなみに売却しても、譲渡益などはでません。

売却検討を進めるにあたり、基本的な質問で恐縮ですが、
どうぞお教えください。
よろしくお願いします。

回答No.2

hata79 · ベストアンサー

居住用家屋の売買にかかる３，０００万円の特例を受けれます。
取得に当たって贈与税の特例を受けたかどうかは、無関係です。

３，０００万円の特例を受けなくても、譲渡所得が出ないというなら、なにもすることはありません。

贈与税負担を逃れるスキームとして、住宅用資金の贈与をうけ、それで購入した家を売るというのが考えられます。
本例がそれを示してますが、節税できる額は確かに大きいですが、引越し費用や登記費用など様々を考えると「このスキームをあえて選択するメリットがどれだけあるか」と思います。
贈与税法、所得税法をみても、本例で「贈与税の非課税を取り消す」あるいは「譲渡所得の計算上の取得費に含めない」という記述がありませんので、冒頭の回答になりました。

お礼

ご回答をありがとうございました。自分でも国税のホームページを調べて見ました。書いていただいた通りに解釈できることがわかりました。どうもありがとうございました!

回答No.1

fujic-1990

売却して、それ以上の額の新居を購入されるのですか？

　そうなら、無税の可能性もあります（私としては無税だと思う）が、日頃の税務署とのつきあいから推して、確かだとは言えません。

　実質的に同じことでも、形式だけで判断してクレームを付けてくる場合がしばしばあります（但し実質は見ず、形式で判断すると税金を増やせる場合に限る）から、本件の場合、買い換えという現実を無視する危険もありますね。

　今回も、形式で判断すると、税金増やせますからねぇ。

　それ以外の場合（例えば広い賃貸マンションに移るとか）・・・ 実例は知りませんが、無理でしょうね。遡って課税されるでしょうねぇ。

　　（平成２２年の贈与だと、鳩山さんのように時効は認められないと思うし・・・ ）

　そういうことができるなら、親と同居している私もやりたいですし、やりたい人一杯いるんじゃないでしょうか、日本中に。

　一旦マンションを買って、ちょっと住んで、価値が下がらないうちに「事情が変わった、親が病気で介護で」とか言って転売すれば１５００万円（？　いまはたしか１０００万円だったと思う）もの大金が現金で、しかも「無税」で、手に入るわけですから税務署が許すとは思えません。

　贈与を受けた時に当然「住宅取得資金」として届け出ているんでしょ？

　ということは税務署はその資金で何を買ったか認識していますよね。

　購入でも売却でも、登記が動けば必ず税務署に伝わります（常識）。

　１６１０万円を越えるお金を出しての買い換えであっても、どうしたのか、少なくても「問い合わせ」がくると思って準備されることをお勧めします。

　それ以外の場合なら、税金を用意されることをお勧めします。

お礼

ご回答をありがとうございました！