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中古マンション購入か賃貸か
kan_chan_sanの回答
- kan_chan_san
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こんにちわ 同じく中古分譲マンションを購入した者です。また、建設業界のものです。東京都・二子玉川、三軒茶屋付近で人気地域の場所かと思われますが、再度検討する点について記載しますので参考してみて下さい。 (1)まず、分譲マンションの購入にあたり、通勤時間は1時間半とします。最寄駅まで徒歩２０分と１０分とで通勤時間が変わらないとした場合、電車時間は長くても徒歩１０分以内を購入する人が多いとの意見が出たこと。それぞれ個人の差があるかもしれませんが、最寄りの駅まで徒歩の時間が短いほうが購入者が多いのです。また、一番売買の購入で多いのは１０～１５分内です。駅から近いと車の騒音に悩まされるが１０～１５分内であれば、公園や森林も近くにあることが多く、環境に恵まれていることからだそうです。ちなみに私は駅から近い方を選んでしまいましたが、地下鉄３分、私鉄８分内に住んでいます。近いだけでなく、スーパーやコンビニ、ホームセンター、飲食店、銀行、病院も徒歩で行けるため、１ヶ月程度で売買され、賃貸でもすぐに入ります。 (2)最寄りの駅から２０～２５分ということですが、近隣にデパートやイオン、スーパー、ホームセンター等あれば、１０年後でも売買が購入した１０００万でもそんなに下がらないと思われます。また、マンションは築３０年以降は、マンションの売買は殆ど下がりません。また、管理人が巡回でなく、常駐管理（月～金の管理人勤務）のマンションほど、清掃が行き届いているので、そういうことも確認した方が良いです。 (3)マンション購入後では、管理費、修繕費、駐車場代など支払いが発生します。特に修繕費は現オーナーがしっかり払われているかどうか確認してください。支払いが１ヶ月でも遅延していれば、次期購入者に引き継がれます。余分なお金が発生するので必ず確認して下さい。住宅ローンは発生しないですね。一括払いのように感じますので・・・ (4)大規模修繕工事は、築１２～１５年後に工事を行います。大規模修繕工事とは、マンション全体の綺麗にする工事のこと。（女性でいえば、一度洗顔し、化粧水で顔を浸透させ、化粧することだと思えば判ると思います。）足場を組み、高圧洗浄でマンションの汚れを洗浄し、廊下、バルコニーの壁・天井の塗装、床の防水工事を行います。これは、毎月の修繕費積立金より徴収されるお金になります。あまりにも修繕費が安いマンションは、安いから良いと思ってはだめです。マンションはいつかは老朽いたします。修繕費が安いとマンションは汚く、汚れたマンションに感じられ、売買や賃貸でも影響いたします。安いと全体の修繕費用が貯まっていないので、大規模等の工事もできません。１LDKであれば、5000～1万位が妥当かと思われます。再度確認してみてください。廊下・バルコニーの壁、床、溝が汚い場合要注意です。 (5)マンションは白い建物より茶色系の建物を選んだほうが良い。大規模修繕後でも、白い建物は雨だれ等の汚れが目立ち、汚れがわかりやすい、そのため茶色系の自然色を選ぶほうが高級感と汚れも目立ちにくいので茶色系を選ぶほうが良い。 (6)これは私の意見だと思って聞いてください。マンション購入にあたり、2000年以降のマンションが良いです。 2000年以降のマンションは、現在の新築マンションと殆ど変わらない。オートロック、宅配BOX（留守でも宅配便を受け取れる）、部屋外側外断熱材、複層ガラスも標準で結露しにくいマンションになっている。台所は、システムキッチンで浄水器、ディスポーザー、食器洗浄機まで付いている。お風呂は、乾燥、冷房、暖房、ミストサウナまで付いている。例えば、雨天が続く場合、風呂で24時間乾燥すると朝干しても夕方には乾いています。部屋内はどこでもインターネットになっています。（ホテルのようです。）１LDKなのでリビングにあれば良いとおもいますが・・・ それだけマンションの進化しています。築20年ではれば阪神大震災以降なので、耐震に問題ないですが、床の防弾性、断熱材も入っていないので、上階の音や振動もあるので確認できるのであれば、不動産に確認してみてください。ちなみに私のマンションは築6年弱になります。今の機能標準で全て付いているので記載させていただきました。 (7)独身であれば、ペット購入可のマンションが良いと思います。最近のマンションは１階にペット洗い場が付いているのでペット購入が可能になっています。（大きさに制限があります）築20年であれば、微妙ですがペット購入可かどうか不動産に確認してみてください。確認できます。 それぞれいろんな意見が出るかと思います。ご参考にしてみて下さい。
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