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中古マンションの購入について
仁といいます。 現在中古マンションの購入を検討しています。 築５年の物件で、見学等もして設備や立地等は気に入っているのですが気になる点があります。 物件は前の所有者の破産により売りに出ていると説明を受けました。 登記簿によると、所有者は前の所有者の名前になっており、抵当権？もローン会社が設定しているようです。 私が購入の申込をすれば、不動産会社が仲介し、これからローン会社との間を調整するということで、１００％話がまとまるか何とも言えない部分があるとの説明も受けました。 このような物件を購入して問題ないものなのでしょうか？
- jinjin33
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質問者が選んだベストアンサー
抵当権がキチンと抹消できれば貴方の物です。 曖昧では所有権移転は出来ません。 抵当権とは、前の所有者のローン残債全部のことです。 貴方が購入することでその所有者は借金を返すことができます。 今のままではローンの支払いも厳しい状況です。 要は競売の一歩手前の状態です。 間違いが無いように仲介屋がいます。 残債が消えなければ、貴方のローンの設定もできないので 100％売買が成立するか分からないと言う状況です。 通常はすごく汚くてとても住めないような状態が多いのですが 気に入っているなら不動産屋にしばらくお任せしてみてはいかがでしょうか？ 少し不安になりますが、そういった物件を購入という事実だけなので 問題は特別外のマンションと変わりません。 どうぞ質問は不動産屋へ何度も確認しましょう。
その他の回答 (3)
任意売却物件ということでしょうか？ それであれば基本的に問題はありません。 ＞抵当権？もローン会社が設定しているようです。 恐らくこの抵当権が実行されて競売にかかる一歩手前とか、サービサーに債権が売られようとしているとか、まぁそんな状況の物件かと思います。 ＞１００％話がまとまるか何とも言えない部分がある そうですね。まぁこれは仮に抵当権が付いていてもいなくても、又、まともな売主だとしても、申込に対して100％話がまとまるとは言えない部分は常に含みます。 で、通常は「売りたい」から売りに出されるわけですが、今回は今のタイミングで「売却」と決定しているわけでもないし、ではいくら以上ならば売却だという指針があるわけでもない。あなたが申込をしてみて、それを債権者に当ててみないと何とも言えないという話です。 もし買えることになった場合、最終的には抵当権が抹消されますのでその点は問題ありませんが、その債務者が現在もそこに住んでいる（占有中）場合には注意が必要です。
お礼
mud_jayson様 アドバイスありがとうございます。 ＞あなたが申込をしてみて、それを債権者に当ててみないと何とも言えないという話です。 不動産会社の方もそのように言われました。 場合によっては、債権者が競売を選択する場合もあるとの説明も受けました。 他の方にも回答いただきましたが、現状占有者がいるわけでもなく、物件その物はややこしい物ではなさそうですので、前向きに考えていきたいと思います。 ありがとうございます。
- pont-nufu
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＞１００％話がまとまるか何とも言えない部分があるとの説明も受けました。 これって追加金額が発生する可能性があるといっているようにも受け取れます。 １００％話がまとまらないのに購入するべきではないと思います。 購入するなら少なくとも支払い金額を決定し、これ以上一切払わないという契約をしておいたほうがよいと思います。
- m_inoue222
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通常は問題有りません 代金決済の時までににきちんと書類などが整備されるでしょう 途中で契約に至らない場合もありますがまれでしょう
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