- ベストアンサー
不動産の配偶間での名義変更は可能？
noname#184677の回答
#2です。結婚してからの財産ならば、登記の名義がどうであれ税法上は共有で 共有財産は離婚に伴う財産分与は課税されません。 しかし離婚でない場合贈与としてして扱われます。 お話のマンションは、取得時から価格が下がり、さらにローンがあります。 ローン（負債）を引き継ぐことはできずに、負債を代位弁済するわけで税法上 贈与税がかかる心配はないです。
- noname#184677
関連するQ&A
- 不動産名義変更について
はじめて質問します。 第一子の出産を前にして、7年前に都内にマンションを3550万円で購入しました。その際、私が銀行から住宅ローンとして2700万円借りました。 共働きの妻と相談し、当時はそれがいいと思い、不動産名義は共同名義にしたのですが、税金控除などを考えると私1人に変更した方がいいと考えています。 名義を私1人にしたときのメリット、デメリットと名義変更に関する手続きを教えてください。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 不動産の名義変更について・・・
不動産の名義変更について・・・ 離婚にあたり、財産分与、養育費、慰謝料というかたちで、現在住んでいる、主人名義の住宅をを私名義にすることになりました。 住宅購入から４年半。ローンは終わっています。先日、いくらくらいで売れるのか？不動産屋さんに査定してもらったら３６００万くらいといわれました。 質問１）離婚前か後、どちらに名義変更したほうがいいでしょうか？ 質問２）その際にかかってくる税金はどんなものがあるでしょうか？ 子供と私は今の住宅に住み続ける予定なので、養育費、慰謝料、財産分与といっても現金が入るわけではありませんので少しでもかかる税金が少なくて済む方法が知りたいです。
- 締切済み
- 不動産売買・投資
- 共有名義不動産と贈与について
１５年前に妻と共有で３７００万のマンションを購入しました。 夫婦共有名義で１／２ずつ保有しています。 子供から手が離れてからは共働きですが、当初１０年ほどは私の収入で 返済していました。現在ローン残は２２００万です。 妻の貯蓄などで１２００万にあり、一部繰り上げ償還を考えています。 税金について心配しているのですが、妻の資金で返済した場合に 私への贈与になり、税金がかかることはないでしょうか？ 不動産評価額は土地、家屋で１０００万くらいです。 仮に売るとしたら、１５００万程度だと不動産屋に査定してもらいました。 １，贈与がかからないように、私に持ち分の１／２（価値７５０万）を 妻名義に変更しなければ贈与がかかるのでしょうか？ ２，仮に名義変更した場合は、すべて妻名義になりますが 残金の返済及び、残ローンはどちらの収入から返済すれば、贈与が かからないようになりますでしょうか？ 妻と私の収入はほぼ同じ額で、節約すれば、片方の収入で生活はできますので、片方の収入は残ローンの返済に回せます。 お詳しい方、アドバイスをお願いします。
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 不動産の名義変更について
実家で自営業を営んでいまして、父が１０年ほど前に そこの建物と土地を当時３０００万ほどで購入しました。 当時、会社を設立して間もなかったということもあり、 銀行に「個人（父）になら融資してもよい」ということで ローンの名義・登記の名義共に父の名義になっています。 現在父が引退し、息子である私が代表取締役になりました。そこで、父の個人名義であるローンと登記を 会社名義に変更したいと思っているのですが、その際に税金がかかってくるのでしょうか？かかってくるのならできるだけ安くする方法を教えてください。 ちなみにローンの残高１５００万、不動産評価額１５００万ぐらいです。
- 締切済み
- その他（税金）
- 不動産の名義・ローン債務の変更について
13年前に約2000万円（35年ローン）で、マンションを購入しました。 この物件の名義及びローン債務者を自分から配偶者へ変更することは可能でしょうか？借り入れは住宅金融支援機構からです。また、そうすることによって、何か税金等は発生するのでしょうか？詳しい方からのアドバイスをお願いします。
- ベストアンサー
- 財務・会計・経理
- 不動産（マンション）の名義変更について
不動産（マンション）の名義変更について ご教授ください。 ・名義人は私（本人）と妻の１／２ずつの共有名義 ・現在居住しているのは本人）と妻と子供２人 ・ローン等は３５年ローンで残２０年、２／３の支払い残あり 会社業績不振のため、最悪、破産の覚悟をしています。 会社借金の個人保証をしているため、私の財産が保全される可能性があります。 ハッキリ言って、これといった資産もありませんが なんとかマンションだけは残したいと勝手な思いがあります。 再就職できれば妻と共働きをすれば、なんとか返済はできると も考えています。 実際、マンションは売却しても、支払い残の方が多い状態ですので 返済に回すことはできません。 妻に名義変更（できれば負担付贈与）をして、最悪の場合に 差し押さえを免れたいと考えています。 名義変更にかかる手続きと費用がどのくらいか知りたいです。 また、このような名義変更が資産隠しの違法行為にあたるのでしょうか？ 大変気になります。実際に売却したら資産となるお金があるのであれば、資産隠しと思われても仕方ないのですが、 借金の方が多く残る場合です。 このままですと、１／２でも私の名義であれば、 差し押さえられた上に 住居を失い、共同名義の妻に莫大な借金を残すことになるのではと心配です。 皆様のお知恵をお借りしたいと考えております。 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（マネー）
- 不動産の名義変更にかかる税金
よろしくお願いします。 まだローンが残っているマンションの名義を変更する場合、贈与税がかからないと聞いたのですが、本当でしょうか？ 取得税は？？ とにかく、税金のかからない一番いい方法を教えていただけるとうれしいです。 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 不動産および借入金の名義名義変更について
10年前にマンションを購入し、親と一緒に住んでおります。母連帯保証人）今年になり、私の仕事がうまくいかなくなったところへ、実妹が帰ってくることとなり、私が家を出なくてはいけなくなりました。妹は収入も安定している職についておりますし、不動産名義また借入金残の変更等することができないかと模索しております。そうしたことはできますか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 不動産やローンの名義変更 誰に相談？
6年前に当時公務員だった父と正社員だった娘の私で親子リレーローンを大手銀行で組みました。 購入した当時は私の主人は配偶者ビザの外国人で、ローンが組めず、親子ローンとなりました。 団信は私についています。 主人は今は永住権をとっています。職業は自営業です。 現在、父は退職、私も退職して専業主婦です。 ローンや不動産の税金は主人が払っています。 いくら税金を払っても、名義が主人でないので、確定申告の際の控除が受けられません。 また、団信を主人にかけたいこともあり、この度今の家の名義を主人と私の共同名義にしたいと思います。 手続き方法が全く分かりません。 ローンは新たに手続き、ということになるんでしょうか？ どうやってやれば良いのでしょうか。 どこに行けば具体的な相談ができますか？ また、これは手続き可能でしょうか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
お礼
ありがとうございます。 更に申し訳ないですが、財産分与５０：５０として、妻がそのまま住み、ローンもそのままで、財産分与としたら、私は、負債の半分２００万を支払う事になるのでしょうか？ えぐい話しですが、相手に問題があり離婚となります。その場合良い分与の方法ありますでしょうか？ 何度も質問させていただきすいません。