分離課税とは？貸してたマンションを売却し損をしました。

質問

分離課税という仕組みについて、教えて頂けないでしょうか？
概要を簡略化して書きますと、
１．10年前に3000万円でマンションを購入し賃貸で貸してました。
２．平成15年に1000万円で売却。減価償却と経費を引いて譲渡所得は赤字1700万円になりました。
３．他に給与による所得が1200万円あります。

　この場合、２と３は別々の課税という意味でしょうか？それとも２の赤字と３の黒字は相殺されて、所得税は払わなくてよくなるのでしょうか？
　また、その（相殺することができる）場合、２による赤字は、申告書Ｂのどの欄に記載すればよろしいのでしょうか？

　恐縮ですが、よろしくお願いします。

回答No.2

nypd104 · ベストアンサー

分離課税とは、他の所得と足さずに、その所得（例えば土地等の譲渡所得）だけに、税率をかけるということです。

＞この場合、２と３は別々の課税という意味でしょうか？
そうですね。２に対して○％、３に対して×％をかけ、その合計が納めるべき税金となります。

ただし、これは２，３ともに黒字の場合です。ご質問のケースではそうではないので、相殺され（損益通算といいます。）ますので、今年度の税金は０円となり、源泉徴収税額は全額還付となります。

書き方については＃１の方が紹介されたＵＲＬを参照下さい。

お礼

ありがとうございました。
　ＵＲＬは開けたのですが、ダウンロードしたものを開く拡張ソフトが現在欠損しており、詳細を見れませんでした。
　損益通算の記載の仕方については、税務署に質問したいと思います。
　たすかりました。本当にありがとうございました。

補足

おかげさまで、損益通算して所得０円として確定申告できました。
ありがとうございました。

回答No.1

d-y

お読み下さい

参考URL：

http://www.nta.go.jp/category/shinkoku/data/h15/2104/jyouto/01.htm

お礼

お早い回答ありがとうございました。