マンション売却で売却益は５万円くらいかと・・・

質問

投資用マンションを買って１年以内ですが、この度売却を考えております。
一度も借り手がつかず、経費だけが毎月かかっていくので・・
それで、売却した際に売却益は多分出ないかとも思いますが、もしかして仮に益が出たとしても５万円以内かと思います。
私は専業主婦です。
売却益が５万円以内でも確定申告はしないといけないのでしょうか？
たとえ１円以上の売却益でも確定申告は必要なのでしょうか？
不動産の譲渡所得は分離課税方式ということですが・・・
今までは年３８万円以下の所得なら確定申告は不要との認識でしたが、
この分離課税方式というのがよくわからず・・・

どうぞよろしくお願いします。

回答No.1

dr_suguru · ベストアンサー

＞この分離課税方式というのがよくわからず・・・

http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3105.htm
譲渡所得金額についての税額を、事業所得や給与所得などの他の所得の金額とは別に、租税特別措置法に規定された税率によって計算

＞１年以内ですが、この度売却

所有5年以下で短期譲渡になります。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3211.htm

＞たとえ１円以上の売却益でも確定申告は必要なのでしょうか？

結局、所得が基礎控除内の38万になれば税額０になりますが、
税務署は売買を把握していますので
譲渡の申告書を送付してきます。

お礼

ご回答いただきどうもありがとうございます。

>結局、所得が基礎控除内の38万になれば税額０になりますが
そうですか。安心しました。

でも、譲渡の申告書が送られてくるとなると、確定申告とほぼ同じような感じですね。（労力要で・・）
5万円以内の譲渡益で確定申告うんぬんとなったら売値から5万円引いて確実に利益なしにしてもいい、とも思ってましたので。。

どうもありがとうございました。