マンション購入の契約の際に発覚したのですが

質問

タイトルが分かりづらくてすみません！

父親がマンションを購入しました。
３ＬＤＫの中古マンションを希望していたので
最初に複数の不動産屋にいろいろな物件のＦＡＸを頂き
不動産屋を決めて何度も電話やＦＡＸでやり取りし、家にも来ていただきもちろん実際に購入予定のマンションも見に行きました。
ＦＡＸでの図面ではなく、ちゃんとした図面集が欲しいと言った所、中古なので図面集はないと言われました。
でも、ＦＡＸの物件情報にはちゃんと３ＬＤＫとなっていましたので、図面集がないなら仕方ないかと思っていました。

先週、契約(重要事項確認)を済ませたのですが・・・
その際に、売主さん側の不動産屋さんも同席したのですが
そのマンションの新規販売時の図面集を売主さんから預かってきており、そのとき初めて図面集を見せていただきました。
図面集を見ると、購入予定のマンションのタイプの間取りが２ＬＤＫＳになっていました。
もちろんその場で「３ＬＤＫじゃないのですか？」と聞いたら「図面を見たら２ＬＤＫＳのようですね」と言われました。
実際にマンションへ行って間取りを見ていますので広さ的には6.2畳あり、特に問題はないのですが・・・
Ｓ＝納戸という認識でしたのですが、「実際に窓もついていますし普通の部屋と何ら変わりませんよ。となりの7.6畳の洋室より窓が若干小さいだけです。」と言われました。
買う側としてはそういう問題では済ませません。

今、ローンの審査をしてもらっているのですが、この件に関してどのようにすればよいのでしょうか。
また、普通の部屋とＳはどのように解釈が違うのでしょうか？
例えば、普通の部屋は特に居住に関して制限はないが、Ｓはストーブを使用できないなどの制限があるとか・・・そういったことはあるのでしょうか？

ご存知の方がいらっしゃいましたらどんなことでも構いませんので教えてください。

回答No.4

greensnake · ベストアンサー

建築基準法では採光に有効な窓などの開口部を居室の床面積の７分の１以上設けることといった規定があります。この基準を満たさない部屋は、不動産の販売の際に、居室と表示できないため、Ｓ（サービスルームとか納戸）という表示になります。
ストーブを使えないといった制約は無いですが、建築基準法の基準より部屋が暗いということです。
また、転売する際にも、２ＬＤＫ＋Ｓと表示することが適法なので、売りにくくくなるという可能性はありますね。
ＦＡＸの物件情報に３ＬＤＫと表示されていたとしたら、法律違反となりますので、それを理由に、重要な錯誤が生じたということで、契約を白紙撤回（手付けを戻してもらう）に持ち込むことは可能だと思います。
購入する気持ちが変わらないのであれば、不動産屋に対して、訴えない代わりに仲介手数料の割引を求めるということも可能かと思います。

お礼

ありがとうございます。
ここでアドバイスをいただき、昨晩電話で不動産屋さんに確認してみました。
「中古物件に限り、新築時の図面集の通りに売買するわけではない。持ち主のお客様がうちは１LDKSだがサービスルームも普通の部屋として使用していたので２LDKで売り出して下さいと言われればその通りに売ります。ですからお客様(うちの両親)がもし売りに出すときも３LDKと表記して一切問題はありません。それはどこの不動産会社でも同じです。ご安心下さい」
との解答でした。

う～ん・・・納得してよいものかどうか正直悩んでいます

回答No.6

kan3

Sはストレージ、サービスルーム、
公的（住宅金融公庫とか）にも違うし、今後もますます厳しくなると思います。（常識は時代と共に変わっていく）
やっぱり「S」と今後は表示しないとまずいでしょう。
部屋と比べ、現時点ではやっぱりマイナス要素。
使用の制限はないです。

回答No.5

greensnake

＞３LDKと表記して一切問題はありません。
明らかに法律違反です。重要事項説明で３ＬＤＫと書くと完全にアウトですし、広告でも３ＬＤＫと表示することは違反です。
もし、あなたがマンションを売ろうと思ったときに、３ＬＤＫと表示して募集した場合、実際は２ＬＤＫ＋Ｓと知った買い手が、土壇場でキャンセルした場合、手付は当然全額返却しなければならないです。場合によっては、契約までにかかった費用を請求される可能性さえあります。
どこの不動産屋でもそうするということは決してありません。その不動産屋に遵法精神が無いだけだと思います。
遵法精神が無い不動産屋は、何か問題が起こった際に何やかやの言い逃れてばかりで、まともな対応をしてくれない懸念もあります。私ならば、そういう不動産屋からは買いません。

お礼

ありがとうございます。
そうなんですか・・・困りました。
今までの対応は特に気になることもなく、良くして頂いていたので、今回の件は聞きづらかったのですが聞いてみました。
怒った態度ではなく「説明していただけませんか？」と聞いたのですが、不動産会社の方は「全く問題ありません」と何度も断言されたのです。
家族全員、腑に落ちていないのですが、中古マンションなのでこの先売ることができるか分かりませんが、まとまったお金をしかもローンを組んでまでの購入なのでこのようなことをうやむやにしておきたくないのです。
ただ、ローン審査中なのであまりくどく言うとローン審査に通らないのではと両親は不安がっています。

補足

いろいろお聞きした時点でやはりうやむやにしたくない気持ちが大きいので補足で再度質問させてください。

このようなことを相談する窓口や不動産関係の苦情(？)問い合わせ先はないのでしょうか？

それとももう一度不動産会社に詰め寄った(言い方は悪いですが)ほうがいいのでしょうか？
ご存知の方お願いします。

回答No.3

noboru0510

＃２です。

＞1.不動産屋さんは「偽った情報」を知らせたことにはならないのですか？

不動産屋の故意かどうかは分かりませんが、所有者でさえ３ＬＤＫと言うくらいですから悪意はないかと思います。
「Ｓ」表示は、マンション購入時のパンフレットに載っている以外には見た事も無いですし、生活上の不便さは一切ないです。

私のマンションは現在は賃貸で貸していますが、募集時には３ＬＤＫの表示をしました。現在の賃借人は「２ＬＤＫ＋Ｓ」だと言う事を知らないで快適に住んで頂いております。(笑）

2.私共も購入の際３LDK以上しか考えていなかったので、２LDKSの物件情報はほとんど見ずに省いていました。今後、売りに出すことがあるとしてマイナス点にはなりませんか？

正確に表示するとすれば「２ＬＤＫ＋Ｓ」ですが、実物を見て気に入ってもらえれば、表示の件での問題はないのではないでしょうか。
現に、あなたも物件的には気に入ったから購入する気になったのですよね？

お礼

再度ご解答感謝いたします。
その通りです。
実際に見て気に入りました。
ですからその点は問題ないです。
今後売りに出すことを考えるとひっかかってしまっただけなのです。
実際私は２LDKS表示の物件は検索しなかったもので・・・
両親は年も年なので多少世間知らずで、のちのち困ったことになるとかわいそうだと思ったので質問させていただきました。

いろいろとありがとうございました。

回答No.2

noboru0510

私は２ＬＤＫ＋Ｓのマンションを所有しています。

Ｓ（サービスルーム）は、他の部屋と何ら変わりませんよ。ただ、北側にあるので昼間でも日が入らないから「サービスルーム」という定義がされているだけです。
部屋を使う上での制限は一切ありません。
不動産登記上も何もなかったと思います。

ですから通常は間取りを聞かれたら「３ＬＤＫです」と答えます。

マンションの間取りは、北側玄関で真ん中に廊下があり、玄関を入って両側に洋間がありますが、左側の４．５畳の部屋がサービスルームです。右側に6畳の主寝室がありますが、部屋の明るさはどちらも暗くて日中でも電気をつけたほうが良いような明るさです。

不動産の売買の時だけの表示だと思っていても問題はありません。

お礼

そういうものですか・・・
確かにもうひとつの洋室より小さいと言うだけで不都合はありません。

ありがとうございます。

補足

すみません！お２人の方にご解答頂きましたところで、補足でお聞きしたいことがあります。

登記上や使用上問題はないようですが、
1.不動産屋さんは「偽った情報」を知らせたことにはならないのですか？

2.私共も購入の際３LDK以上しか考えていなかったので、２LDKSの物件情報はほとんど見ずに省いていました。今後、売りに出すことがあるとしてマイナス点にはなりませんか？

うちとしてはあくまでも３LDKのマンション購入したと思っていたので少し引っかかるのです。
素人考えでの質問ですがよろしくお願いします。

回答No.1

byoritu

Ｓ室＝サービス室・納戸としている場合が多いですね。
建築基準法などの採光条件に抵触し、法規上は居室として使えないけど普通の部屋だよと。ちょっとややこしいですがそんな感じです。

お礼

ややこしいですね（笑）
確かに北向きで日は当りませんが、窓もクローゼットもあり普通のお部屋と変わりません。

ありがとうございました。