- 締切済み
海外のマンションを貸すときの税金について
- みんなの回答 （2）
- 専門家の回答
みんなの回答
- simotani
- ベストアンサー率37% (1893/5079)
仮に日本人相手であっても海外源泉の所得ですから「現地の所得税法により申告納税」して、その結果を日本で合算申告する「世界通算税制」の適用は免れません。 ですから一先ずは現地の税法で申告納税の義務があります。固定資産税も当然現地に納めます。 現地の納税分については外国税額控除として日本の税金から差し引く事が可能です(損失がある場合は損失棒引きの国については日本から差し引きますが損失を繰越控除する国では日本からの差し引きが出来ません)。 日本人同士で日本で契約し日本で家賃受け渡しをした場合(=適用は日本法)でも「適用される日本法」が「現地の申告納税を要求」している以上現地の納税手続きが必要になります。
- mukaiyama
- ベストアンサー率47% (10403/21784)
＞海外に所有するマンションを人に貸したら、賃料収入は… 海外の不動産売買による譲渡所得は、外国通貨で受け取ったとしても課税されることになっていますから、賃貸収入を日本円でもらえばなおさらのことでしょう。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3560.htm ＞ローンがある場合、返済と諸経費を合わせると賃貸料より高くなる… 月々の返済額のうち、元本分は経費でありません。 利息・手数料分のみが経費になるだけですので、賃貸料より高くなることはないでしょう。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1370.htm 税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm
関連するQ&A
- １Rマンション(賃料11万)を賃貸に出す場合の税金(年収350万のサラリーマンの場合)
独身のときに住んでいたマンション１ルーム30平米強、賃料11万を賃貸に出すことにしました。 税金がいくらくらいかかるのか、調べてみてもよくわかりせん。 ローンの利息分しか経費にならない、事業税扱いになるので税金が３０％くらいになる等々、あまたある情報に少々混乱してきました。 私の場合 ●ローン残債が1100万円 ●毎月の返済金７万円 ●修繕積立費＋管理費８千円 ●賃料は１１万円 ●サラリーマンとしての収入は年間３５０万 ●購入１年未満の家具家電つきとして賃貸に出す(購入したものは経費になる？？) ●取得税に今年１２万払い支払い済み(これも経費扱い？？) ●扶養家族なし この場合、発生する課税所得はどれくらいになるのでしょうか？ 税金が高いとばかばかしいので、売却も考慮しようかと思い調べて降ります。お詳しい方、是非教えてくださいませんでしょうか。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- サラリーマン。持ち家マンションを賃貸に出し収入を。税金は？
サラリーマンです。居住用マンションを購入しようと検討しています。数年後に転勤等の可能性があり、その場合には、マンションを賃貸しして賃料を得て、転勤から戻ってくるまでの間は、賃料でローンを返していけるメリットがあると考えています。（賃借人が必ず見つかるとも限らないというご指摘もあるかと思いますが、その場合は元々自分用として購入していますのでかまいません。この面のリスクは無視してアドバイスお願いします。）＝＝＝＝＝(1)もし年間ローンの返済金額より年間賃料収入のほうが多かった場合、税金はどのようになるのでしょうか？雑所得？のような感じで会社で徴収されている税金より更に確定申告をして収めなければいけなくなってしまうのでしょうか？？＝＝＝(2)逆の場合（ローン返済額のほうが多かった場合）は会社で徴収された税金が確定申告で戻ってきたりするのですか？？＝＝＝(3)このように転勤後に賃貸人となる場合、その間はサラリーマン兼、個人事業主？のような形になるのですか？(4)ローンですが、例えば親などから購入資金を借りる場合は、普通に銀行等から借りる場合に比べてデメリットはありますか？住宅ローン減税というのを聞いたことがあるのですが、この場合は対象にならない？など・・・＝＝＝＝＝以上かなり素人なので、いろいろアドバイスいただければと思います。どうぞ宜しくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 海外での所得に対する税金
日本に居住するサラリーマンです。海外で小額の所得の可能性があり、どうした方が良いか悩んでいます。もちろん収入は多くあるほうが良いですが、仕事もダブルになりますし、手続きも大変なら断った方が良いかとも思っています。海外の企業から支払われる所得が経費を差し引いて、２０万円未満（以下？）なら、雑所得として扱うことは可能なのでしょうか？毎月２万円など定期的に支払われる給与は雑所得として認められないでしょうか？現地でも、税金は引かれるようですので、外国税額控除も可能ですが、手続きがけっこう大変なら、申告の不要なように２０万円以下になるようにしてもらおうか悩んでいますが、果たして意味があるのかどうか分かりません。また、もし２０万円以下で申告しなかった場合に、実は申告が必要だったと後からわかった場合には、追徴課税などされるのでしょうか？とすると、初めから申告しなければならないので悩んでいます。以上よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 1年間の海外滞在時の税金について
25年8月もしくは9月からちょうど一年間、長期海外出張となります。 1年を越える滞在予定はないので、日本では「居住者」となるため住民票をそのままにし たいと考えています。 このケースで以下について教えていただけませんでしょうか。 1)183日ルールに従い米国に対しても納税することとなると考えていますが、25年と26 年は日本と米国の二重課税になるのでしょうか。 2)二重課税になる場合、日本の課税対象に控除があると聞いていますが、控除額はど のように決まるのでしょうか。また、控除を申請すると住宅ローン控除に影響は出ますで しょうか。 ややこしい質問となりますがどなたかご存知でしたら教えてください。
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 課税仕入れの非課税売上
日本国内で仕入れたものを、海外に売り上げるとき、売り上げは非課税（会計ソフトで免税が選べないので）とする場合、その売り上げに対する仕入分も「非課税」と処理しないといけないのでしょうか？ そうしないと、仕入税額控除の対象になってしまい、仮払消費税額を多く計算してしまうことになってしまう気がするのですが。
- 締切済み
- 財務・会計・経理
- マンション売却にかかる税金について教えて下さい。
中古で購入して、６年間居住したマンションの売却を考えています。 購入価格は3０00万円でしたが、 現在の相場では３５００万円程で売却ができるそうです。 この場合、購入時の諸経費を含めても３５０万円程の売却益が出てしまいますが、 ５年以上居住した場合、売却益３０００万円の特別控除があると知りました。 こちらが適当されると、売却益に対する所得税もかからずに、 住民税の５％のみの課税で売却が可能という事で宜しいでしょうか。 尚、当面賃貸住宅に引っ越す予定で買い替えは考えておりません。 宜しくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 持ち家を人に貸した場合の賃料への税金について
いつもお世話になります。 今度、転勤で自宅マンションを賃貸に出そうと思っています。 そのときの家賃に対して税金はかかるのでしょうか。 その税率は何％でしょうか。 また、賃料に対し丸まるかかるのでしょうか（現在ローンを払っています）どのような控除があるのでしょうか。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 家賃を経費にする割合について
初めまして。 早速質問ですが、私は今年から大家業を始めており、確定申告をする予定なのですが、自分が住んでいるのも賃貸マンションなので、確定申告の際、自分が借りている賃貸マンションの賃料の１部を経費として申告したいと考えております。 私の所有マンションは区分所有マンション２戸のみですが、自主管理をしており、それなりに自宅で賃貸管理に必要な書類作り等をしておりますので、ある割合で経費として認められると考えております。 そこで、 (1)そもそもこのケースで自分が借りているマンションの賃料が経費として認められるのか？ (2)認められる場合でもどの程度の割合で認められるのか？ を質問させて頂きます。 どなたかお分かりになる方いらっしゃいましたら是非ご教授下さいませ。
- ベストアンサー
- 財務・会計・経理
- サラリーマンが賃貸収入を得た場合の確定申告に関するご質問
今年1月、15年住んだマンションのローンが終了したと同時に、新たにマンションを購入し、古いマンションは賃貸に出しました。 その場合の確定申告の手順と必要書類および、概算支払税額をご教示ください。 １．賃貸マンション 不動産収入：３５００００円（家賃収入-経費後） ２．現在のマンション 1月15日購入 ローン残高：５０００万円 ３．給与収入 給与所得控除後の金額：６００万円 源泉徴収税額：４０万円
- 締切済み
- その他（税金）
