海外のマンションを貸すときの税金について

質問

海外に所有するマンションを人に貸したら、賃料収入は課税されますか？

また、そのマンションにローンがある場合、返済と諸経費を合わせると賃貸料より高くなる場合、
税額控除はできますか。

なお、海外のマンションを貸す相手は日本人で、賃料の受け渡しは日本国内で済ませます。
またローンも日本の国内で借りています。

回答No.2

simotani

仮に日本人相手であっても海外源泉の所得ですから「現地の所得税法により申告納税」して、その結果を日本で合算申告する「世界通算税制」の適用は免れません。
ですから一先ずは現地の税法で申告納税の義務があります。固定資産税も当然現地に納めます。
現地の納税分については外国税額控除として日本の税金から差し引く事が可能です(損失がある場合は損失棒引きの国については日本から差し引きますが損失を繰越控除する国では日本からの差し引きが出来ません)。
日本人同士で日本で契約し日本で家賃受け渡しをした場合(=適用は日本法)でも「適用される日本法」が「現地の申告納税を要求」している以上現地の納税手続きが必要になります。

回答No.1

mukaiyama

＞海外に所有するマンションを人に貸したら、賃料収入は…

海外の不動産売買による譲渡所得は、外国通貨で受け取ったとしても課税されることになっていますから、賃貸収入を日本円でもらえばなおさらのことでしょう。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3560.htm

＞ローンがある場合、返済と諸経費を合わせると賃貸料より高くなる…

月々の返済額のうち、元本分は経費でありません。
利息・手数料分のみが経費になるだけですので、賃貸料より高くなることはないでしょう。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1370.htm

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm