自己資金で買える住宅の支払い方法は？

質問

• 住宅を購入する際、一括払いとローン返済の選択肢があります。自己資金で買える場合、一括払いが一番得な選択かもしれません。
• 自己資金が豊富な場合、ローン返済ではなく一括払いがおすすめです。利子の負担を考慮すると、一括払いが支払い総額を比較しても得な選択です。
• 一括払いは利子の負担がなく、月々の負担もないため、自己資金で購入できる場合には一括払いが選ばれることが多いです。

回答No.2

himeichigo17 · ベストアンサー

まとまったお金には利息がつきます。そしてその利息にも利息が付きます。貯金しておけばお金は増えていくわけです。今は低金利ですが2000万円あれば0.5％で年間10万円。0.5％なら数年預けるつもりがあれば決して難しくはありません。これが年々受取れて利息分の利息もちょっとずつ増えていくわけですが頭金に使ってしまうとこの受取りはできなくなります。

ちなみに2000万円を1％で借りた場合は年間約20万円の利息ですから手元においておいても完全にまかなえるわけではありませんが返済がすすんでいけば1000万円くらいになれば毎年受取れる10万円の利息で完全にまかなえるようになります。

一度3000万円の借入れ、金利1％、金融商品を複利で0.5％運用で計算し、10年くらいある程度貯まってきたところで繰上返済するのだと最終的に節約できる金額は最初に頭金で払うより数十万円の差しかありませんでした。もし住宅ローン減税を加味すれば借りたほうが手持ちはプラスです。

さらに住宅ローンは団信があって生命保険がわりにもなるので生命保険料を浮かすことができているという考え方もあります。

定期だと0.5％が限界ですが、変動金利で借りておいて数年間の利回りのいい定期にして、数百万円だけちょっと利回りのいい社債など元本の目減りリスクの少ない商品も組み合わせれば案外住宅ローンの金利くらい賄えてしまうものです。

お礼

ご回答ありがとうございます。
そういう考え方もできますね。
ただ、現実的には0.5%の金利があるものは難しいのでは。
長めの大口定期預金でも0.1%未満が多いようですし、世帯の全財産が2000万円
あったとしても、いくつかに分散してるケースが多く、リスクをとってでも
よほどうまく運用しないと、支払総額でローンの金利を上回ることは困難
な気がします。
数年先の預金金利やローン金利がどうなっているかも予想は難しいですし、
正しい答えはないのかもしれません。
ただ、一括で払えるのに「それが一般的だから」とか「一度に払うのは怖いから」
とかいう理由で何も考えずにローンを組むのは、トータルでみて損を
しているのではないかと思って質問させていただきました。