下記の敷金返還額についてご意見ください。

質問

初めて質問します。よろしくお願いします。

敷金返還についてご意見ください。

先日、１１年住んだ賃貸マンションを退去しました。（契約日　2001年４月21日）

契約書では、退去時実費精算の契約で、敷金は48万支払っていました。
家賃は、２LDK　96000円です。（管理費なし）

退去時、立会いでの見積もりは下記です。

●清掃費　　23000円
●クロス張替え　　　181000円
●KC UB トイレ　換気扇洗浄　　6000円
●キッチンキーキング　　3000円
●洗濯機専用吐水口　　4000円
●リビング横引き網戸交換　　45000円
●洗面ミラーキャビネット　　23000円
●洗面床プアタイル貼り　　　10000円
●リビング→洋室ドアシート貼り　19500円
●リビング→玄関引き戸シート貼り　19500円
●流し台下棚扉シート貼り　　　24700円
●サッシ網戸特大３枚張替え　　16500円
●エアコンローター洗浄　　　2000円
●床ワックス３部屋　　6000円
●UB鏡交換　　10000円

計413385円

その後、原状回復の部署から連絡があり、長く住んでいたことを考慮して、下記に変更になりました。

●洗濯機専用吐水口→4000円
●リビング横引き網戸交換　　45500円
●洗面ミラーキャビネット　　23000円
●リビング→洋室ドアシート貼り　19500円
●リビング→玄関引き戸シート貼り　19500円
●流し台下棚扉シート貼り　　　24700円
●サッシ網戸特大３枚張替え　　16500円

計160335円

清掃費やクロス貼り他は、１１年住んでいただいたので、ナシと言っていただけました。

リビング→玄関＆洋室のシート貼り（19500円×2）の部分は、完全に私の過失で傷をつけてしまいました。

洗面ミラーキャビネット（23000円）は、歯ブラシを立てるプラスチック部分が割れてるので（1箇所）、交換らしいです。

リビング横引き網戸交換は、メッシュのチープなつくりで、使っているうちに壊れてきて、この部分に関しては、退去時に立会いしてくれた人は、どの部屋もこうなっているので、経年劣化でしょうと言われてましたが、後日連絡では、45500円の負担になってました。

流し台下扉は、シンク下の扉の下部分が、故意ではないのですが、使っているうちに、波打って交換しなくちゃいけない状況になっています。

サッシ網戸張替え（１６５００円）は、壊してないのになぜ？という感じですが、明細に入ってました。

洗濯機用吐水口は、4000円負担とのことです。

すごく長くなりましたが、実費精算で11年住んで、色々と交換するところも多いので、色んな部分の支払いをカットしていただいて、16万くらいの負担ならば、妥当で良心的なのでしょうか？

ホントならもっと高くてもおかしくない！といった意見でも構いません。
ご意見聞かせてください。

どうぞよろしくお願いします。

回答No.3

KEKEKO2008

私も大家です。
原則的に入居者の故意による傷以外弁済義務はないと考えています。
私の物件では、クリーニング代のみ差し引きしてお返ししています。1Kなので3万円位だったかな？？
契約書を読みましたか？よく読んで交渉した方がイイですよ。自分に覚えが無い修理費等は払ってはいけません。
それにしても高い敷金ですね。びっくりです。

お礼

回答ありがとうございます！
大家さんからの回答が聞けて、とても参考になります。

とても良心的な大家さんで羨ましいです（＾－＾）

契約書は、【退去時実費精算】となっている以外は、特にありません。

最初の見積もり約40万から、16万になった時点で、１１年も住んで、かなりお部屋を傷めたので、16万なら納得するべきなのか、11年も住んで、家賃も、総額かなり払ってるので、もう少し借主負担が少なくても・・・と微妙な気持ちでした。

敷金返還について、自分なりにも沢山検索したのですが、払うべき的な意見と、払う必要がない意見とあって混乱していたので、大家さん側の意見が聞けてよかったです。

割と高額な敷金を預けているので、もう少し納得いくまで管理会社の人と話してみたいと思います。

貴重なご意見、ありがとうございました！

回答No.2

sirousagi1

私は副業で大家をやっています。
文が長すぎちゃってよくのみ込めないところです。

基本的に、長く住んでいたってことで当然経年変化につながるところは原価償却を果たしているためイレギュラー（破損等）が無い限り退去修繕費の対象外です。
また、気をつけて使用していても起きてしまう劣化は使用者負担として計上しないといけない。

それを踏まえても、網戸の張り替えは、網やビードがはずれたとか破いた以外は大家持ちです。
洗濯機の吐水口ってのがよくわかりませんけど、壊したんですか？

歯ブラシ立てってそんなに高かったかな。
管理会社の経費が乗るから他の補修費についてもここでは高いとか安いとかは言えない・・・ですね。

通常、クリーニング費は折半が妥当と考えます。
これらを総合して、いいと思えば合意し精算してしまえばいいんですが、もう納得しているんでしょ？
敷金はいくらかでも戻ってくるんだし、不思議なものは説明してもらって理解しときましょう。

お礼

大家さんからのご意見が聞けて嬉しいです。ありがとうございます！

まだ、完全な金額が決定していなくて、管理会社とオーナーの交渉中です。

気をつけて使っていて、壊していなくても借り主が負担する部分はあるってことですね。

洗濯機吐水口は、私もよく分からないのですが、吐水口がないからといわれました。

洗面ミラーキャビネットは、歯ブラシ立ての部分が全体と一体化しているので、全部交換になるらしいです。。。

今の時点で、清掃費もナシになっているので、一般的に折半なら良心的なのかもしれませんね。

回答ありがとうございました(*^^*)

とても参考になりました。

回答No.1

noname#153414

いくら長々と文章を書き連ねても、なんにもならないとしか思えません。
現物の部屋などを見ない限り、なんにも書けることは皆無だとしか思えません。

補足

皆無ではないと思います(^^;

皆さんの経験や知識を元に回答いただけると助かるので、

すみませんが、見なきゃわからない的な回答はもとめてません。。。

すみませんが、質問サイトですので、知識もアドバイスもなく、分からないならスルーしていただけると(笑)