敷金返還・・・妥当な額だと思いますか？

質問

賃貸契約、昨年の5月～12月。
事情により実家へ戻り、実際居住は2ヶ月余り。（1人）アパートとの行き来は退去時までありました。
そんな状態なので、3DKのうち、台所と居間、バス、トイレの使用が主（必要最低限の生活）タバコもペットもなしです。
敷金114000円。1年未満の退去なので半分は仕方ありません。年末に退去するにあたり、今日請求があり、不足分6000円の請求がありました。
網戸の穴が大きくなっている。畳の張替え（6畳）、ふすまの張替え（片面4枚）
網戸は、使用してない部屋です。その間、台風もありました。日中は仕事、休日は実家・・・ほとんど留守状態で、入居時より綺麗な位です。
契約書に、退去時にふすま、畳の張替えを敷金で精算すると確かにありますが、色んなサイトで調べるに、契約書に書いてあろうが、故意にキズをつけたりしたものに対して意外は、敷金からの精算は無効。等など、読めば読むほど果たしてじゃ～この金額は？って思い始めました。もう少し勉強して交渉したほうがいいのかな～と。とりあえず、電話での請求だったので、内容（各々の単価）を見せてもらうようには言いました。
7ヶ月でも住んで、それなりに使ったのなら少々はいいませんが、ほとんど住んでない状態なので・・・
この金額をどう思いますか？次に業者と会う時にどう出たらいいですか？アドバイスをお願いします。

回答No.2

sapoten · ベストアンサー

小額訴訟という手もあります。↓
http://allabout.co.jp/house/rentalhouse/closeup/CU20051214A/
－抜粋－
・請求できる金額は現金のみ
・請求金額は最大60万円まで
・原則的に1日で審理を済ます

私は以前、入居時に壁紙などに傷跡などが見られた物件で、電話にてあらかじめ、(不動産業者ではなく)大家と交渉し、その他も含めて、支払額を通常の半分の金額に抑えました。
もし、交渉が難航すれば、当時テレビとかでもやってた「小額訴訟」を試しに経験してみようかなぁ～、とも思っていました。
費用は数千円～１万円ぐらいだそうです。

既に請求があったのが、まず不思議です。部屋の中は既に見せたのですか？見せていないなら、現状を確認せずに現状復帰のための金額を請求していることになります。現状を既に見せているなら、立会いの日までに請求書を提出させ、より具体的に、それぞれの項目と金額について、妥当かどうか調べるべきだと思います。

お礼

ありがとうございます。

回答No.4

noname#48932

>どう思いますか？
納得いかないお気持ち、分ります。
全額戻ってきてもおかしくないと思いました。

syuさんお一人だと、大変だろうとお察しします。
敷金問題は、消費者センターや法律事務所などで、相談出来るそうなので、がんばって下さい。

参考URL：

http://winassist.jp/npo.htm

回答No.3

m_inoue

大家してます

客観的（現実）に書き込みます

・まず契約に基づいて処理することが基本です
・契約に曖昧に書かれている場合は「東京ルール」などを使って話をするべきでしょう

以上が基本です

＞契約書に書いてあろうが、

危険な考え方です

一連の契約無効の判決は契約に曖昧に「原状回復」とだけ書かれていた場合に「自然損耗の負担は大家」と認めています

特約にきちんと「自然損耗も入居者負担」と書かれていた場合はまだ大家側は負けていません．．．(^^;)

要は特約にどのように書かれているかによって交渉内容が変わってきます

貴方の契約が事細かく書かれていた場合は負担しなければならないでしょうね

ただ単に「原状回復」とだけ書かれていた場合はほとんど負担しなくても良いでしょう

退去時に敷金精算で揉める事が多いので最近の契約者は細かい事まで書き込む傾向にあります（大家の自衛策）費用の大まかな金額まで書き込んであったりします

それを承知で借りた場合は仕方ないでしょうね

http://www.heyasagase.com/guide/trouble/sikikin/t_03.html

参考URL：

http://www.heyasagase.com/guide/trouble/sikikin/t_03.html

お礼

ありがとうございます。

回答No.1

hokenyaboo

syu-0318さんがどちらにお住まいか判りませんが、東京都なら「東京ルール」と言う物があり敷金はほとんど返ってきます。

たの地方にお住まいでも敷金の問題は全国的になっています。
過去の質問にも敷金のアドバイスが沢山ありますので参考にして下さい。

結論を言うと「諸費者センター」や県の住宅局、また敷金相談サイトもありますので相談・参考にして戦う？べきです。
今時そんなお金は払う必要はありません。

お礼

ありがとうございます。