敷金返還について

質問

現在築４年の１Ｋ（９畳）に約１年住んでおります。

敷金として１０万円支払いました。
契約書に退去時クリーニング代31500円、鍵交換代26250円が別途必要とあります。
敷金を預けているにも関わらず、最初からこの様に書かれていると
言う事は敷金は１円も返還されないと思って間違いないでしょうか？

床はフローリングなのですが、前の方が住んでいて退去される時には
張替え等は一切していません。

物件を下見した時に床が凹んでいる所や傷がたくさんあったので、リフォームされるか聞いたのですが、
張り替えは全部剥がさないといけないし、費用がかかるからこのままと言われました。
扉のノブも回しにくく言ったのですが、直して貰えませんでした。
ただ、最初からとわかっているので、あなたが退去する時にその費用は
請求しませんと言われましたが、
口約束なので賃貸契約書の様に文書で証明するものはありません。

リフォームと言えば壁紙の張替えをしただけです。
それで敷金以外に退去時に約６万近く支払うのは普通でしょうか？

それとこの鍵交換代も妥当な金額なのでしょうか？
ディンプルキーなので、少々値がはるのだと思いますが、自分で調べた所14000円なんてあったのですが、クリーニングも妥当なのかと思ってしまいます。

敷金について詳しい方がいらっしゃったら教えてください。

回答No.3

ddhocc

あなたが支払うことわありません。但し普通に使っていたらの話。　　掃除代　鍵代　支払うことわありません。値段もボッタクリです。ちなみに私のところは　業者を使っても　掃除２１０００円鍵１６０００円です（家主負担）　鍵はヂィンプルでオートロック　マスターがかかつて　いる為メイカー発注ですので。一般には売ってませんので。そこのマンションも値段はおなじ位ですが　あなたには　関係ありません。壁紙もよほど汚したとか、破ってしまったとか以外は　支払うことはありません。家主より参考にして。PS　払う払わないは　あなたの自由です。

お礼

ご回答ありがとうございます。
クリーニング、鍵交換代の負担は決まりだから、これは絶対に変更できないし、
払いたくないって契約はできなくてもいいの？？って言われて
仕方なしに承諾しました。
部屋は小まめに掃除して綺麗に使っています。
退去時もきちんと掃除はするつもりです。

鍵は入居時に鍵屋さんが来て、目の前で鍵交換をしてくれました。
普通の鍵屋で複製は、ほぼ出来ないし、なくした場合は業者に発注に
なるしすぐには出来ないとは言ってました。
ただ鍵は２つ付いてるんですが、１つ変えただけで、１つはほったらかしでした。
もちろんですが、中からは閉めれますが、外からは鍵を掛けられません。
そんな鍵交換に26250円って
ddhoccさんが言うように、ボッタクリに近い料金かと思いますし、
退去時に一度、支払いについて交渉してみます。

こちらが払ったお金で作業するのだから、
どこの業者にどんなクリーニングを頼むのか、鍵の交換を頼むのか、
知りたいものですし、知る権利はあるかと思います。
その点も確認してみたいと思います。

回答No.2

todoroki

クリーニング代、鍵交換代は別途となっていても
yadokari44さんが何も修繕するところがなく退去すれば敷金は使わずに済みますから
返却される敷金の中で相殺するのが普通じゃないでしょうか。
厳格に、敷金とは別に払ってくださいとなったとしても
敷金の精算とは別ですから、敷金がまるまる戻ってくるという論理になるはずですけどね。
別途だから損をしているということはないと思います。

　まあ余計に請求してやろうとたくらんでいる大家だったら、
敷金全額取り上げることができるのでお得といえますが
フローリングの張替えはしないと不動産屋が明言しているくらいですから
そんなに悪徳な不動産屋ではないように感じます。
でもそれは実際に退去の申し入れをして見ないことにはわからないことですよね。
ただ、絶対に張り替えていないことはyadokari44さんが確認しているわけですから
それ以上疑っても仕方ないんじゃないですか。

＞それで敷金以外に退去時に約６万近く支払うのは普通でしょうか？
　普通かどうかではなく、その物件がそういう条件であっただけでしょう。
その条件を承知の上で契約したのに、いまさら相場どおりかどうかを考えても仕方ないのでは？
１Ｋでクリーニング代3万は確かに高いと思いますが
きちんと業者に依頼すればそのくらいのお値段はするはずです。
以前住んでいたお部屋は15000円でしたが、この額でなにができるんだろうって思いました。
人件費は思いのほか高いものですから。
鍵交換代は・・・普通は大家が負担するものです。
でも、退去者が負担するという条件で貸し出しているわけですから、
そのお部屋では退去者が負担するべき金額といえるでしょう。
鍵交換代は入居時に負担することが多いようですが（本当に交換したか知りたいですよね）
こちらのサイトで見る限りでは2万程度が多いようですよ。
クリーニングは自分でやりますといって交渉する人もいるようですが
鍵交換を退去者に任せたら本当に取り替えたか次の入居者だって心配ですから
鍵交換代はのむべきではないでしょうか。

お礼

ご回答ありがとうございました。
この物件に入居すると決めた後、再度部屋を見たいと見せて貰った時にたまたまクリーニングの業者が来ていたのですが、
蒸気のでる掃除機１台だけを持って２人でしてました。
それを見た時もクリーニングってこれだけと？？思ったのですが、
１人でも出来る様な部屋の広さで仕事なのに、２人って…。
高いのは人件費のせいでしょうかね？

契約の時もタバコも吸わないし物もあまり置かないので、
退去時に綺麗にして出ても、クリーニングは業者に頼まないといけないか聞いたら、
クリーニング、鍵交換を負担してもらうのが決まりだと言われて、納得はいかなかったけど、
他に物件を探している時間がなかったので仕方なく契約しました。
契約をしておいて後でゴネるのもなんですが、
言われるまま全額払うのではなく、とりあえず交渉してみます。

鍵交換も自分で14000円でやってくれる所を見つけたので、そこに頼みたいと言ってみます。
換える事に変わりはないのだから、わざわざ倍近くする業者に頼まなくてもと思いますし、
クリーニング代、鍵交換代も管理会社が業者に作業を依頼する手数料を、
退去者から取ってるのでは？？と思ってしまいます。

回答No.1

to-kon

敷金の他にという意味がわかりません。
敷金を全額返還せずにさらにかかるというように書いてあるのでしょうか？
普通は敷金から相殺される分で、金額が確定できるものとして記載さえているものだと思うのですが。

カギについては部品代のみの金額ではないでしょうか？
当然、交換費用もかかりますので。

補足

<敷金を全額返還せずにさらにかかるというように書いてあるのでしょうか？
普通は敷金から相殺される分で、金額が確定できるものとして記載

退去時にクリーニング代、鍵交換代は別途必要と契約書に書いてあるし、退去時に払って下さいと言われました。
敷金から相殺されません。

<カギについては部品代のみの金額ではないでしょうか？
当然、交換費用もかかりますので。

部品、作業代込みで14000円です。
部品のみなら6000～9000円と言ったところでした。
それで26250円は高いのでは？と思ったのです。