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※ ChatGPTを利用し、要約された質問です（原文：手付金について返金は可能でしょうか）
手付金返金可能性について
このQ&Aのポイント
- 賃貸物件の手付け金返金可能性について調査しました。
- 手付金は返却できない場合が多いですが、必要な書類を提出していない場合は可能性があります。
- 詳細な条件については不動産屋に確認することをおすすめします。
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質問者が選んだベストアンサー
不動産業者です。ＮＯ．7の方の指摘の通りです。 手付金というのは、業者が仲介しての契約行為の場合は、民法は優先されません。宅地建物取引業法及びそれらの通達による慣例が優先します。 ですから、重要事項はあくまで物件の説明であり契約行為ではありません。契約書を締結して初めて手付金という呼称の金銭になるのであり、それまではあくまで預かり金です。 契約書に署名等していないのであれば、全額返還しなければならない類の金銭です。 都道府県の宅地建物取引の監督課（建築宅地課など）へ電話で相談して見てください。お手元に業者から受領した書類はすべて用意してくださいね。 重要事項も取引主任者ではなく、別の無資格者から受けた旨などすべて話をしてください。 先方の業者の専任の取引主任者が聴取に呼ばれます。 ＞お部屋確保申込金預かり証」とあり、本金額は直ちに賃貸人にお届けし、受理された時点で契約は成立し、上記預かり金は「手付け金」となります。 契約書を交わさない限り、こんな文面は一切無効です。 御安心を！
お礼
不動産業者のかたにまでコメントいただけるなんて。 ありがとうございます。 解約書前でのあの重要事項の文面が無効なんて、なんとなく安心しました。 あきらめムードだったので、なんだかうれしいですね。 現状：彼と店長が話したようなんですが、私が店長さんから聞いた内容とは全く違い大家さんにお金は渡してなく審査も始めたばかりとのこと。 私との話しでは既に大家さんにお金がわたっており、返金はできない内容だったのに。なんだか信用なりません。 しかし、今回会社の先輩が店長さんと知り合いで間に入ったからかその不動産で別の家を探すといったからか なんとか戻せそうという回答のようです。 なんだか、腑に落ちない点が多く信用性がありませんが。 とりあえずはその不動産で別の賃貸を探してもらおうと思います。 様子をみてみます。 かあったら、この皆さんとのやりとりで得た知識を活用できればなぁと思います。 どちらかというと不動産側な気持ちのはずなのに、お力添えが頂けてうれしいです。 ありがとうございました。