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不動産売買契約証書の特約条項について
kita52326の回答
(1)瑕疵担保期間：土地・２年、建物・１０年 一般的なもので、特に問題はありません。 これより長い瑕疵担保期間があるのは稀有と言って良いでしょう。 瑕疵担保責任は、故意や過失によるものではなくても、土地・建物に隠れた瑕疵 (通常備えるべき機能・品質・性能・状態が備わっていないこと）があった時に、 売主の責任を問える期間を決めたものです。 売主の故意や過失によるものであれば、債務不履行あるいは不法行為に基づく 損害賠償請求ができないわけではありません。 (前者は１０年、後者は２０年が消滅時効ですが、こちらは故意・過失を立証する必要があるので、 よほどのポカや手抜きでなければ出番はないと思います。） (2)解約手付金：５％、違約金：２０％ こちらも一般的な水準です。 確かに違約金は実際に支払わないといけないとなると、かなりのダメージを受けますね。 これは「良く考えてからお申し込みください」ということでもあるのです。 例えば、引渡が近くなってから、お手軽にキャンセルをされたりすると、 売り主側も、キャンセル住戸を販売するために、新たに体制を組み、広告をして、営業をして、 ということになるので相当の手間・費用負担が発生しますので、 契約したら厳守してくださいね、という意味合いだとお考えください。 また、大手のデベなどでは、勤務先の倒産、申込者の死亡、急な海外転勤など、 解約手付・違約金徴収を「お目こぼし」する運用ルールを持っていると思います。 オープンにはなってないでしょうが、心配な場合は相談されてみてはいかがでしょうか？ お金をとることよりも、安易なキャンセルを防ぐのが目的なので、 契約書の文面よりは柔軟性のある運用になっていると思います。
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