- ベストアンサー
通常１つの物件は複数の不動産会社で扱っている？
- みんなの回答 （4）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
- ベストアンサー
大家しています。 大家が元受の不動産屋さん（大抵は『管理会社』？）に募集をお願いして、その不動産屋さんが多くの不動産屋さんに『募集情報』を流しています。 また、大家自体が複数の不動産屋さんに募集をお願いし、それぞれの不動産屋さんがその『募集情報』を更に流している場合もあるでしょう。 ただ、中には、お客様のつき易い物件ですと、元受の不動産屋さんが少しの期間“抱えて”いる場合もあるようです。 結局、ものは“情報”ですから、その行き先なんて特定できませんし、それでなければ、大家も不動産屋さんにお願いしている“意味”もないのです。
その他の回答 (3)
in_go-ing です。 本来はいけないことなのですが、私自身もネットで見つけた物件を懇意にして信頼している不動産屋さんに“当たらせて”います。前に自分だけの判断で買って、水道管が細かったと言うことがあり、やはり“経費”は出ても“餅は餅屋”と学びました。それ以来、私のほうの不動産屋さんと相手の不動産屋さんで“交渉”もしてもらっています。 やはり、信頼できる不動産屋さんが一番でしょう。 質問者様も、どこのサイトでどこの不動産屋さんの持つ物件だったかを言えば良いのではないでしょうか。ただ、案内までさせた物件でそれをやるとルール違反でしょう。
お礼
回答ありがとうございました。
in_go-ing です。 『お礼』拝読いたしました。 借主さん側には分からないかもしれないのですが、法律で『仲介手数料は家賃１ヶ月分まで』と決まってはいますが、大抵の場合、それでは不動産屋さんは、駅前にお店を構えて、人を雇って、お客様一人一人に車を出して案内することなど出来ません。 それが分かっていますので、大抵の大家は、大家がお願いしている不動産屋さんには、『礼金』として借主さんから頂いたお金を何らかの名目で渡しているのです。 ですから、『決まっていくら』の不動産屋さんは自分の持っている“情報”を公開してお客様を探してくれるのです。 まぁ、中にはこれについてガタガタ言う人もいますが、私にはとても不動産の免許（宅地建物取引主任）をとって“情報”を公開したり、自分で駅前に立ってお客様を探すことも出来ませんので、当然の“費用”と思っています。 じゃあ、「借り主から取らなければ？」なんて意見もあるでしょうが、それなら自分で探せば良いわけですし、直接気に入った物件を探して、その元受の不動産屋さん（大抵は『管理会社』？）に行けば、手数料は“負けてもらう”ことは出来るでしょう。でも実際は、借主も貸主も不動産屋さんがいなければ苦労するわけですから、一種の“便利料”なのです。 『経済』ってそうやって動いているものでしょう。極言すれば『自給自足』なら一銭の金も出ては行きませんが、入ってくることもないわけです。 不動産屋さんが、大事な“情報”を公開してまでお客様を探してくれる“仕組み”をお分かり頂ければ幸甚です。
お礼
丁寧な解説まことにありがとうございます！ 新たな質問なのですが・・ いくつかのメールでのやりとりの中で実際にお世話になろうという 不動産屋さんを数件絞りました。 その不動産屋さんに対して・・ ”貴店は他の検索サイトでも、他社掲載の物件でも、紹介・ご案内頂けるのでしょうか？” と聞くのはこちらの心証を悪くしてしまうでしょうか？ナンセンスでしょうか？ アドバイスいただけたら幸いです。
補足
何度も質問恐縮です。 もう一つお聞きしたいことが出てきてしまいました。 下のお礼の質問と似ているのですが・・ ”他の検索サイトでも、他社掲載の物件でも、紹介・案内可能”な会社と そうでない会社はどちらが割合としては多いのでしょうか。 他社物件も一括紹介・案内可能な会社は自らHP等でその旨をアピールしているものなのでしょうか？逆にHPで謳っていない会社は他社の物件案内は 不可・・なことが多いのでしょうか？ ＣＭでよく見る大手チェーンはその他社案内に強い傾向が強く 地元密着の１件のみの会社は自社物件のみ・・というイメージが 有るのですがいかがでしょうか？ 色々と質問恐縮ですがアドバイス頂けたら嬉しいです。
- superski
- ベストアンサー率19% (388/2010)
大家と不動産屋で専任契約を交わした物件でも ネットに情報を載せて入居者を募集するのが一般的です。 あなたが言うところの（鍵を預かる）手持ち物件の業者が専任業者で、 それ以外は仲介業者になります。 キャンセル待ちが相次ぐような人気物件以外 仲介業者経由の契約があるのが普通です。 不動産業界は持ちつ持たれつの世界です。
お礼
回答ありがとうございました。
関連するQ&A
- 不動産会社同士の物件情報共有に関して
こんばんは。 お世話になっております。 先日、駅前の不動産会社の一つに行った所、そことは別の会社のサイトで見かけた物件まで提示してきたので、何故なのかを軽く質問してみたところ「物件情報は共有しているから、全国どこの物件でも分かりますよ」みたいな返答でした。 確かに同じ物件を複数の不動産会社が取り扱っていたりするようですが、さすがに全国全て、というのはオーバーな気がするのですが如何でしょうか？ 仮にそうだとしたら、どこか一社のみ訪問・物件リクエストすれば良いので、助かると言えば助かるのですけども。 私の居住エリアは不動産会社が少なく見積もっても大小15社以上はあるので・・・
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 物件少ない会社指定の不動産会社
こんにちは～。 今度転勤で東京に引っ越すことになり、来週実際に物件を見に行くことになっているのですが、心配は会社指定の不動産会社（ミ○ミ○）にあらかじめ希望条件を送ったところ、あまりいい返事が返ってきませんでした。今回の引越しは社宅扱いなので会社指定の不動産会社を通すことが条件です。 「一番いい方法は最新の情報をみることだから、とりあえず、エリア担当店舗に行って探すのが一番いい。」ということになり、来週実際に行ってみるのですが、もし、希望にかなう（もしくは近い）物件が見つからなかったらと思うと心配です。 インターネットで見てる限り、私の条件はそこまで難しいものとは思われませんし、それなりに物件はみつかります。 そこで質問なんですが、希望物件を持っている会社に会社指定不動産会社と連携してもらい契約をするということは可能でしょうか？ よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 複数の物件（不動産会社）への申し込みについて
学生で、賃貸マンションを探しています。 親が私のところに２月に来て、最終的な契約を行うことになっているので、自分では決定できません。それなので、それまでに良い物件を見つけておこうと探しています。 良い物件が見つかると、不動産会社には申し込みを勧められるのですが、候補が複数（異なる不動産会社で）あります。また、申し込みをした物件を親が認めてくれなければ、１から探しなおしとなってしまうというリスクもあるため、慎重に考えています。 できれば複数の不動産会社で申し込みを行いたいのですが、普通に考えて人間的に悪いことをするような気がするので、悩んでいます。 やはりこのようなことはやめた方が良いのでしょうか？法律などに詳しい方は、法律的な観点からも、アドバイスいただければ助かります。 よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 複数の不動産会社をまわる事は悪い事？
現在、引越しを考えており、不動産会社に連絡をしている状況です。 住宅雑誌やネットでＡ（物件近くの不動産会社）・Ｂ（やや中堅の不動産会社）・Ｃ社（全国展開のある大きな住宅会社内の不動産部門）の３社を見つけ、連絡しました。 Ａ社では物件１が気になり、そこを見せてもらえるようお願いしたところ、他にもいい物件があるとのことで物件２・物件３を見ました（私ではなく私の姉が見ています）。 ところが物件２・物件３はもともとＣ社が扱っている物件でした。Ａ社に聞いたところ、Ａ社でも案内できるとのことらしいのです。 Ｃ社には週末見せてもらえるようお願いしたのですが、Ａ社で見てしまったため、断りの電話をすると「うちの扱っている物件なので」と文句のような事を言われました。 （Ａ社でもらった文書の中に「当社で見た物件を他の不動産会社で見て契約すると当社にも仲介料が発生します」と書かれていたので・・・） まだ物件２あるいは物件３で決めたわけではなく、まだ迷っている状況です。 こんな状況でＢ社にも行っていいものなのでしょうか？ 私は何件か回っていい所を見つけたいという気持ちで探しているのですが、複数の不動産会社に声をかけてみる事は悪い事なのでしょうか？ 何分、不動産を探す初心者なので・・・。どなたかお教えくださいませ。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 不動産会社から紹介される物件について
新築物件の購入を考えています。 この度、不動産会社数社へ物件の購入条件を伝えて不動産会社からの物件紹介を待っていたところ２社から同一の物件を紹介されました。 そこで質問です、 違う不動産会社から同一の物件を紹介される事があるのでしょうか？ また、今後の話し合いはサービスや値引きなどで競いあわさないで、どちらか一方の会社に絞り込んだ方が良いのでしょうか？ よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 不動産会社
こんにちは。来春社会人になる者です。 自宅が通勤圏外なので一人暮らしをしなければなりません。 そこで皆様に質問なのですが、不動産会社を何社か掛け持ちして物件を探してもよいのでしょうか。 もしA社で良い物件が見つかったら、今まで物件情報を送ってくれていたB社をお断りしても良いのでしょうか？ 内定式でグループ会社の不動産部を紹介され、先日希望条件を書いたシートをFAXで送りました。(希望制であり強制ではありません。)しかしアパ○ンショップで気に入った物件が見つかり、順調にいけばそこに決まりそうです。この場合グループ会社の不動産部にお断りをしても大丈夫なのでしょうか。会社に報告されたりしないか不安です。アドバイスお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 賃貸物件を募集する際、複数の不動産屋に依頼するか、一つの不動産屋か？
賃貸物件を募集する際、複数の不動産屋に依頼するか、一つの不動産屋か？ こんばんは、いつもお世話になっております。 今まで貸していた店が更新しないことになり（既に撤退してます）、新しく貸店舗を募集 することになりました。 その近くの不動産屋とお話をすすめているところです。 そこで思い出したのですが・・・以前賃貸のアパートを探していた時、何件か不動産屋を まわった際同じ物件がでていることがよくありました。 いわゆる大家というのは複数の不動産屋に同時期に募集をお願いすることって可能なのでしょうか？ 例えばA社とB社に依頼して同時期にお客がきてたまたま同時期に契約・・・となったら もめることになるのではないかな？と思ったのですが・・・。 貸す方としては1件の不動産やに依頼するより複数の不動産屋に依頼した方が早く決まっていいかな、 とも思うのですが・・・実際のところどうなのでしょうか？ また不動産屋に募集の依頼をするだけでも手数料とかは取られるのでしょうか？ 何件かに依頼する場合は全部の不動産屋にそのことを伝えたほうがいいのでしょうか？ 不動産関係に詳しい方教えて頂けると幸いです よろしくお願いいします
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 複数の不動産会社に依頼したら失礼ですか?
ビジネスで不動産物件を探しています。 ある不動産会社に依頼して希望の物件を探してもらっています。 質問は、不動産会社が1件よりも数件で探した方が、良い物件を早く探せるんじゃないかと思っています。 ただ、複数の不動産会社に頼んだりしていると、各不動産会社に失礼にならないかと思っています。 複数の不動産会社に、希望の物件を依頼しても、問題は無いでしょうか?
- ベストアンサー
- その他（ビジネス・キャリア）
- 複数の不動産会社をまわる場合は…
物件をずっとネットや町歩きで調べていたのですが、 そろそろ直接不動産屋さんを訪問したいと思ってます。 でも、気になる物件はそれぞれ別の不動産会社が持っていたり、最寄り駅の不動産会社もたくさんあって・・・。 「それぞれに詳しく話を聞きたい！」というのが本音なのですが、そうもいかないですよね。 不動産会社は横のつながりがあると聞きますし、 ましてや近所の会社をそれぞれ訪問するのは、余計やりづらい気も…。 みなさんは不動産会社をまわるとき、何件ぐらいまわりますか？ 複数訪れる場合は「こうまわるといいよ」というアドバイスがありましたら教えてください。 よろしくお願い致します。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
お礼
解説ありがとうございます！ ＞大家自体が複数の不動産屋さんに募集をお願いし・・ ↑というのは多くの人の目に付くようにということで良く分かるのですが、 ＞その不動産屋さんが多くの不動産屋さんに『募集情報』を流す・・ ↑のは何故なのでしょうか？ 自社専門物件として抱えてしまった方がいい気がするのですが・・。 他社の不動産屋経由で成約したとしても手数料が入ってくる・・からでしょうか。 ライバルである同業他社に貴重な物件情報をＯＰＥＮにする・・という 業界の仕組みがイマイチよく分からないのですが。