借地権を売却したいのですが買取業者について…

地主に借地の買取りも売却も拒否されており、新規の契約(借地契約などない状態で40年以上借地しています)と地代の大幅値上げ...

yana1945 さんからの 回答

  • 2012-01-22 15:29:14
  • 回答No.1
yana1945 レベル14

ベストアンサー率 28% (742/2600)

私も借地で60年以上過ごしましたが、借地権を、地主の持つ
底地権と同時売却を行い、10日後には買主が決まりました。

借地権は、単独で売却できますが、個人が不動産を売却しようと
急いで売りに出す姿勢を見せると、不動産買取企業の、買いたたき
にあいます。
(私の借地はC=70%が借地権割合の土地ですが、借地権での
売却では、ゆっくり条件のいい売却先を探してほしいと伝えましたが、
不動産会社は、50%を言い出しました。)

地主と借地契約が無いと、借地の買主は、土地の賃貸借の料金確定
に手間取ると思い、更に買いたたかれますので、
今の賃貸借の地代を確定する文書を地主と作成し、その後売り出すのが
良いです。(本来は、不動産(土地)賃貸借契約書を交わす)

昔は、〇暴のお兄さんを住ませて、安く地主から買いたたく方法が
有ったようですが、暴力団が絡む取引が出来ない今、買い取り業者が
どんな方法を使うか判りません。
補足コメント
aki2fan

お礼率 52% (9/17)

貴重な体験談を教えていただきありがとうございます。大変参考になりました。

(本題とは関係ないかも知れませんが…)ご説明では[(1)借地権者]→[(2)買取業者(不動産業)]→[(3)買取企業]とも読み取れるのですが、買取業者(2)は買取りの仲介をするだけなのでしょうか?

>地主と借地契約が無いと~更に買いたたかれます…
 地主との借地契約などの交渉が難しいので買取業者に依頼を考えています…信頼できる買取業者を見極めることができればいいのですが…。
投稿日時 - 2012-01-22 18:43:47
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