借地権を売却したいのですが買取業者について…

地主に借地の買取りも売却も拒否されており、新規の契約(借地契約などない状態で40年以上借地しています)と地代の大幅値上げ...

noname#162034 さんからの 回答

質問者が選んだベストアンサー

  • 2012-01-22 15:59:34
  • 回答No.2

>地主から売却を拒否されている状態での借地権の転売の可能性を尋ねたところ、「問題ありません。簡単です」とのこと…。

地主が借地権の譲渡を認めても特段地主の不利益にならないような場合には、仮に地主が借地権の譲渡に承諾を与えなくても、譲渡を認めてあげる必要が出てきます。その制度として、借地権者が「借地非訟手続」という手続によって、裁判所に対し地主の承諾に代わる借地権譲渡許可の裁判を求める申立をすることができるとされています(借地借家法第19条)。

>地主が転売に同意しないで借地権を買取業者に売り渡せるのでしょうか?
できません。できませんが裁判所に裁判を申し立てれば許可がでることが多いです。だから「問題ありません。簡単です」だと思います。

>、買取業者に依頼する場合の注意点などがありましたら
他の方のお答えにもありましたように、借地権価格を不当に安く値切られないように
さらに、裁判所に申し立てると、代価として地主に払うお金が示されます。このあたりも
買取業者に任せきりにしないでしっかり主体的に動く必要があります。

>地代の大幅値上げを要求されました。
今後も借地し続けるのなら、地代の不当な値上げは拒めます。従来の地代を払い続けていればいいのです。地主が受け取りを拒めば裁判所に供託する。
補足コメント
aki2fan

お礼率 52% (9/17)

専門的な詳しいご説明ありがとうございます。とても参考になります。

>裁判所に申し立てると、代価として地主に払うお金が示されます。
 「借地権買取」に十分に理解が及ばなくてスミマセンが…買取業者に借地権を売却すれば地主への代価の支払いなどは買取業者自身が負担するのではないのですね?(借地権売却契約をすると借地権者は表面上何もしなくてもいいと思ってました。)
投稿日時 - 2012-01-22 18:56:57
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