家の相続について質問です

質問

家の相続について質問です。

6年前に父を亡くし、現在大学生になった私は東京で一人暮らし、母と弟は地元の家で暮らしてます。

家の名義は祖母（父方の）です。
父には妹がいます。

先日祖母が亡くなり、家の権利が1/2は叔母、私と弟が1/4づつとなっていると思います。

その叔母から手紙が届き、家を売りたいと言ってきました。しかし、家がなくなってしまうと母と弟の住む場所もなくなってしまい、私も学校に行けなくなってしまいます。
叔母は弁護士まで雇い、売りたいそうですが売らなくてはならないのでしょうか？
また、私はどのような権利を主張すればよいのでしょうか？
ちなみに、弟が成人するまでは待てないそうです。

よろしくお願いします。

回答No.1

kgrjy

家しか遺産がないものとして、思いつく方策は３つあると思います。

法定相続分どおりに相続登記したうえで、
１．叔母のいうように売却、居住者は借家を借りるなり立ち退き。

２．相続登記はするが、弟には居住権がありますから、家賃1/2相当額を叔母に払い続ける。（賃貸関係は叔母が同意しなければ成立しませんから、売却が決まれば１、ただし共有者が一致しなければ売却にもなりません。ということは売却もできない、賃貸借にもならない、使用貸借で居続けることになります。このへんの事例に詳しい人に回答いただきたいところですが。）

３．あなたに資力があるか借入できるなら、あなたが全部（または弟と）相続し、叔母には評価額の1/2を現金でわたす。

いずれも３人が合致しないと進みません。３人の名前で相続登記するも、売却しないとしっかり釘をささないと、叔母は叔母で売却話を進めてしまいますから念のため。

お母様は相続人でないですが、未成年者の法定代理人でしょうから、売却しない住み続ける、家賃1/2を支払う、と断固主張してください。

お礼

ありがとうございます。
とても、参考になりました。