- ベストアンサー
不動産登記申請書の添付書類について
- 不動産の所有権移転のために、不動産登記申請書と添付書類を提出する必要があります。今回の質問では、売買代金の領収証と売主が作成した代金を受領した証明書についての疑問があります。
- 売買代金の領収証は、日付、買主の宛名、金額、売主の発行者が記載された書類です。一方、売主が作成した代金を受領した証明書はどのような書類なのでしょうか？質問者は領収証を受領証に変更することができるのかを知りたいとしています。
- 質問者は自身で登記申請を行うことになったため、不明な点を解決するために質問を投稿しています。不動産登記に詳しい方の助言を求めています。
- arcadiapat
- お礼率98% (541/551)
- 不動産売買・投資
- 回答数2
- ありがとう数3
- みんなの回答 （2）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
その他の回答 (1)
- chie65535
- ベストアンサー率43% (8536/19406)
必要なのは「売買代金の領収証又は売主が作成した代金を受領した証明書」ですから、領収証でOKです。 ＞日付、宛名（買主）、金額、発行者（売主）が記載された書類ですよね。 領収証には「但し書き」も要ります。 レストランで食事をして領収証を貰うと「但し、お食事代として」とかって書かれてますよね。これが「但し書き」です。
お礼
＞必要なのは「売買代金の領収証又は売主が作成した代金を受領した証明書」 あら、そうなんですね！ 「売買代金の領収証」と「売主が作成した代金を受領した証明書又は準ずる～～」ではないのですね。 思いきり読み違えていました。お恥ずかしい…。 ＞領収証には「但し書き」も要ります。 忘れないように記入します。 どうもありがとうございました。
関連するQ&A
- 不動産登記の公信力と対抗力？
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1413291479 http://www.moj.go.jp/MINJI/minji02.html ---- 引用 --------------------------- 念願のマイホーム購入。代金も支払い，領収証も受け取ったのに，別の「所有主」が現れた！ Ｑ 何年もの貯蓄の末，ようやく自分の家を買いました。 代金も完済し，領収証も受け取りました。 約１カ月後，登記手続をしようとしたところ，いつのまにか名義が別の人に変わっていました。 調べてみると，売主がより有利な条件で別の買主に二重売買したというのです。 先に契約を結んだのは当方。 所有権を主張できるでしょうか。 Ａ せっかく手に入れたマイホーム。しかし，残念ながらあなたは所有権を主張することができません。 たとえ先に譲り受けても登記を備えていないと， 第三者に対する関係ではそれが存在しなかったものと 扱われてもしかたがないのです。 不動産物権変動は登記を備えてはじめて誰に対してもその存在を主張できるのです。 トラブルを避けるために，取引がすんだらできるだけ早く登記手続を行いましょう。 ------------------------------- これは、対抗力の例だと思うのですが？ 先に買った人をＡ。 後に買った人をＢ。 売主をＺ。 とします。 私の認識では、 先に買ったＡがその時点で「正当な所有者」だと思います。 後から購入したＢは、 購入時に登記された名義が「売主Ｚ」だったとしても、 その時点での「正当な所有者」は、先に買ったＡです。 不動産登記には、 公信力がないので、 家の所有者は、先に買ったＡのになるのではないのですか？
- 締切済み
- その他（法律）
- 土地を売るときの代金受取り前の登記
土地を売るとき、代金全額を受け取ってから本登記できれば良いのですが、買主は銀行ローンのために先に本登記してほしいと言います。本来は避けるべきだと思いますが、何か良い方法はないですか。 所有権移転と抵当権設定の両方の仮登記ができれば、銀行も、売主の当方も、問題はないように思いますが、だめでしょうか。 これがだめなら、土地の売買代金の先取特権の登記を、所有権移転の本登記と一緒に申請したら、どうですか。買主が破産したり、税金を滞納していると、代金の回収が難しいように思いますが、どうですか。 よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 不動産の所有権移転登記について
不動産の所有権移転登記について 土地を売却することになったのですが、いずれ買い手が見つかった場合に「不動産の所有権移転登記」をすることになると思いますが、それはどのタイミングで行えばいいのでしょうか。売却代金を受領する前に移転登記を行ってしまうと、後から急に代金の回収ができなくなる（買い手が悪意を持っていた場合）等の危険はないでしょうか。それとも実際に売買代金のやり取りをしてから移転登記するものでしょうか。一般的にはどうなのか教えてください。また登記にはどのくらい費用がかかるものですか。あわせてお願いします。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 不動産登記法の勉強と実務とのギャップ
司法書士の受験勉強１年生です。それで件名について悩んでいます。どなたか教えていただけないでしょうか？不動産登記法では、土地建物の売買契約の場合、土地も建物も、まず売主が、保存登記をし、売買契約成立後、売主から買主に移転登記をします。これがテキストの回答例になっていました。しかし実務では、土地は売買契約後、移転登記をしますが、建物は、買主が初めて保存登記をします。もし実務の手順での回答をしたら、不正解になるのでしょうか？それから、実務の場合では、建物の表題部は、買主が所有者、となるのですよね？模範解答の場合だと、建物の表題部は、まず売主が所有者となり、次に買主が所有者になるのですよね？拙い文章なので、質問の意図がどこまで伝えられたか分かりませんが、分かる範囲で、どなたか教えていただければ、幸いです。受験勉強がはかどると思います。よろしくお願い致します。
- 締切済み
- その他（学問・教育）
- 登記申請書類の綴じ方
個人間売買後、買主（自分）で所有権移転登記申請を行います。 相談窓口がやっていないので、そのまま窓口に申請します。 提出（準備した）書類は、 ・登記申請書1部 ・登記原因証明情報1部 ・委任状1部 ・買主住民票 ・売主印鑑証明書 ・固定資産評価証明書 ・登記済証 ※そこで教えていただきたいのは、 ・書類の順番 ・ホチキスを止める箇所・数 ・ホチキス留めした後の割印の必要の有無（割印する印鑑） ・クリップの必要性 ・古い登記済証ですが、何もせず原本還付されるか ・収入印紙の貼る位置 よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 物権変動的登記請求権その３
「Ａ、Ｂで売買契約が成立し、買主Ａの代金が未払いであるので、売主は 移転登記に応じないでいた場合（同時履行の抗弁）に、Ａが契約の成立 をもって所有権が移転したとして物権的登記請求権を行使して登記請求 をした場合には、売主Ｂはこれを拒めるのか」 つまり、債権的効果としては、同時履行の抗弁により、登記に応じない場 合でも、物権の効力として登記を求められた場合には応じなければならな いのかということです。 契約が成立すると、所有権は買主Ａに移転していますので（１７６条）、所有 権に基づき登記を請求出来るかというのが、上記のいいたいことだと思わ れます。 ところが、移転登記は当事者主義ですので、売主は代金が未払いであるこ とを理由に登記を拒むと思います。 これが、単独で登記出来るものについては、所有権の効力によって登記で きるようにも思いますが、相手方の協力が必要な場合には、物権的登記請 求権が考えられますが、これは上記のような事案を想定したものになってい ないですものね。 従って、買主Ａは代金を支払わなければ、売主に登記を求めることは出来な いと考えてよいでしょうか？
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 登記原因証明について教えてください。
お家で司法書士から親展できた書類を発見しましたが何が記載してあるかよく分かりません。 不動産を購入したのかそれとも解約したのか分かりません。 書類は登記原因証明と委任状が２通でした。全て日付と権利者指名以外はコピーです。実印も捺印した書類のコピーでした。 内容は登記原因証明情報には所有権の移転とあり売買の日付が２０年７月○にち売買と記載。 売買契約日・２０年３月２９日不動産売り渡した。代金支払いは２０年７月○日売買代金全額支払い受領した。 不動産所有権は２０年７月○日移転とあります。売り主住宅メーカー。 委任状１通目は所有権移転登記申請の件とあり、登記識別情報代理受理の件と上記申請の原本還付請求とその受領、取り下げ及び印紙再使用証明請求の復代理人選任の件とあり２０年７月○日権利者のサインと実印（コピー）があります。 委任状２通目は所有権保存登記申請の件 不動産の住所記載がありあとは1通目と同じです。○はスペースです。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 不動産登記申請について
購入した不動産に接道する私道を部分所有する方からその持分全部を購入することになりました。 小額な取引のため、この所有権登記を自分（個人）でする積りなのですが、私（買主＝権利者）が登記申請することが可能ですか？売主（＝義務者）の委任状は入手する予定です。 また、可能であるとして、登記申請書中の申請人に関わる記述は、申請人兼義務者代理人とすれば宜しいでしょうか？ さらに、個人での申請に当たって特に注意すべき点がございましたらご教示いただきたく。 宜しくお願い申し上げます。
- 締切済み
- その他（社会）
- 所有権移転登記、現名義人と売買契約書上の名前が違うんですが。
所有権移転登記、現名義人と売買契約書上の名前が違うんですが。 いつもお世話になります。現在この分野を勉強中の身ですが、実際にいま必要に迫られているのでお助け下さいませ。 父が生前に契約し、買主から代金をもらっている状況で登記移転せぬまま無くなりました。 相続は完了し、配偶者の母が土地の名義人になりました。（＝所有権移転済み） この場合、母の名義のもとに書類を作成していけると思いますが、申請書に添付する証明書になる売買契約書は当然「売主：父」の状態で作成されています。 この状態で申請は可能でしょうか。 売買契約書を書きなおす…のはおかしいし…新たに作り直す…？ 実務となると、こまごまとしたことがまだまだ分からず、どうぞ皆様のお知恵をお貸しいただけると幸いです。お願いたします。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 未登記の不動産は勝手に登記される？
http://www.moj.go.jp/MINJI/minji02.html http://www.geocities.co.jp/WallStreet/2418/hajimeni.html ２重売買で先に売買契約しても、 登記が遅れると所有権を主張できないとの事の様です。 バカみたいな質問ですが、 役所（登記を受け付ける所）は、何を根拠に登記を受け付けているのでしょうか？ その土地・建物の「正規の所有者」が、登記できると思うのですが。 例えば、登記されていない土地があったとします（「実際」の所有者は居る）。 全く関係ない人が手続きさえ（届出さえすれば）、未登記の土地を登記する事が出来るのですか？
- ベストアンサー
- その他（法律）
お礼
＞不動産の表示も書いておいたほうが良いと思います。 二度手間にならないように、ぬかりなく準備しておきます。 参考にさせて頂きます。 ありがとうございました。