住宅費の見直し

質問

IT企業に勤めております。ITバブルの頃にマンションを買いました。
当時は額面で700万を超えていましたが、現在は額面で500万いかないぐらいです。
年功序列のような、定期昇給がないため、今後、昇級しない可能性が高いです。
計算したところ、手取りで昨年は、３８８万円でした。
それに対して、今の住宅（マンションは）月８万（ローン）、管理費・修繕費２万、税金年１５万と、
１３５万円です。手取りの３５％が住居費になっております。
築６年です。
幸いにも、人気エリアのため、現在は買った時よりは高く売れるので、売却すればローンは完済できます。
タワーマンションのため、修繕費が将来上がった時に、給料があがってないと、厳しいと考えております。
また、持ち家の場合は、家のメンテナンス費が自分で行う必要があるため、リフォーム代等も考慮する必要があるかと思います。

購入時よりも高く売れる今のうちに売って、賃貸にした方が、身の丈にあっているかなと考えております。なお、ローンは変動で金利は非常に低い設定になって、８万円／残３０年です。

賃貸の場合、修繕費上昇リスク・リフォーム等は大家を考慮すると、賃貸の方がよいような感じがしてきました。

ちなみに、一人暮らしで、ものはかなり多いです。
現在、60m2です。

回答No.5

minom66891 · ベストアンサー

私はかつて、住宅ローンの支払いが厳しくなってしまって、
購入時よりも、さらに、借りている金額よりも安く売却しました。

あらかじめ債権者と話し合いの上、債権額よりも低い金額でも
売却できるという、任意売却という方法での売却です。

今後手放すということもお考えであれば、
そういった売却もお考えになってはいかがでしょうか。

住宅ローンが適正かどうかについては、参考URLに貼ったアドレスでも
確認することができましたよ。

参考URL：

http://www.homeloan-check.com/home_loan.html

お礼

貴重なご意見ありがとうございます。

URLで診断してみたところ、ちょっと危険という判定でした。

ーーーー
もう少し生活にゆとりが欲しい所です。
「ちょっとした生活環境の変化でローン破綻！」なんて事にならないように予備知識を身につけましょう。

回答No.4

m_inoue222

大家してます、自身もマンションを借りて住んでいます

＞賃貸の方がよいような感じがしてきました。

正解だと思いますよ．．．

・変動費の気苦労が無くなる
・変化する収入によってはもっと安い家賃の物件に引っ越せる

自分の持ち家は「一番高額な消耗品」と考えましょう

相変わらず安易に「貸せば良い」と言う意見もありますが「住宅ローン期間中は本人の居住が契約条件」

うっかり貸すと契約違反になります

１戸貸すのも５０戸貸すのも気苦労や事務処理、申告の手間はほとんど同じですし．．．

お礼

そうですね。以前、品川の小さなマンションをもっていたのですが、（任意物件で安く買えた）賃貸にだしていると、すごく手間がかかります。結局売却しました。

回答No.3

oyazi2008

地方都市の不動産業者です。そのようなご相談は多いのですが、ほとんどの方が値下がりにより、ローンを完済できない状態で、売却が不可能なのです。
逆に値上がりして、完済できるなら、御家族の制約もないし売ってしまって、身軽になったほうが良いと思います。また機会があれば購入は出来ますから。
但し、一度引っ越す先の譲歩限度のエリアで、実際に物件を見て廻って、家賃が幾らなのか？は良く把握してからにしたほうが良いです。荷物が多いなら多少整理するなりしなければ、荷物のために家賃を支払うことになりますし。但し年間100万ぐらいの家賃で収まらないと金銭的なメリットは薄いですね。
大きな借金の無い生活は、質問者さんを非常に楽にさせると思います。万一会社に何かあっても賃貸ならば、更に安い物件へ引っ越せば良いだけの話です。
私は懸命な考え方だと思います。

お礼

そうですね。大手メーカーすら赤字の状況で、今後、３０年間会社が確実に存続する保証はない時代になってきていますので。身軽にしておきたいと思います

回答No.2

Mokuzo100nenn

IT業界は、労働集約型の産業から知識集約型の産業に変貌しています。

したがって、電脳空間で大成功を収める少数の数億円プレーヤーとその他大勢の３K労働者という構図になってゆきます。スタープレーヤーの方は年齢も国籍も関係ないので、インド人が日本で何億も稼ぐというようなことも起きるでしょう。大勢の日本人IT労働者がインド人に下で使われるのです。

もし、まだ若いのに年功序列や定期昇給などいう労働集約型のモデルに未練があるようだと、ちょっとリスクがありますね。

人生のリスクに対して、リスク耐性を備えるには、無借金と健康が肝心です。
売れるうちに換金し、まずは無借金になってこれからの人生に備えるのが賢明だと思います。

私は一生賃貸の覚悟で50歳まで家賃を払っておりましたが、運がよく資産を形成し、現金でマンションを買う事ができました。
これからの時代もどんなチャンスがあるか判らないので、チャンスに出会ったときに挑戦できるよう、無借金で身軽にしておくことが肝心だと思います。

お礼

ありがとうございます。
借金なしの賃貸の方がみがるでよいですね。
チャンスの時にも動けるとおもいますし

回答No.1

noname#143712

EUの金融問題でもめてますので、売却を考えているのであれば、早い方がいいと思います。（個人的な意見です）
リーマンショック並みに、激震が走ったら売れませんね、

あとは、人気の物件なら、賃貸に回すのはいかがですか？
管理費等＋ローン＋税金関係＝家賃　

多少のプラスがあるのなら、検討するのもよろしいかと、もちろんマイナスなら、売却ですね。

補足

賃貸にまわすと１５万／月のエリアです。１３５万に対して１８０万なので、プラスなのですが、賃貸にすると退去時や客付け時に費用がかかるということ、空室になったら、それだけ持ち出しになり、二重ローン状態（自分が住む部分の家賃が発生するため）になるので、難しいと考えております。
　家賃保障制度などがありますが、修繕費などはもちろんオーナーもち（例えばエアコンが壊れた、ガス給湯器が壊れたなど）、賃借人が出て行ったときは２ヶ月間免責期間がある。壁紙やクリーニングはオーナー負担など、素人が貸すのはかなりリスクがあると考えます。