築３０年の分譲マンションの購入を検討しています。

質問

自営業４０歳、築３０年のマンションの購入を検討しております。
人気の高い地域の物件ですが、私たちが買ってもいいものか、どのぐらい住めるのか、取り壊すことがこの先あるのか・・・など、不安が多々あります。
良きアドバイスをお願いします。

主人が自営業の為（所得税納付０円）、頭金を６００万用意しても住宅ローンを組めるか不安が大きい為、ローン無しで購入できる物件を検討し、足りない分は親に借りて、築３０年７８０万の３ＬＤＫを検討しております。
現在、賃貸マンション月約１０万（駐車場２台含む）に１０年位住んで居ます。子供（２歳）にもこれからお金がかかるし家賃がもったいないから中古マンションを購入したほうがいいのでは・・・と考えました。しかし、金額面で古い物件しか購入できる余裕がなく悩んでおります。
私たちは、２０年位住めれば・・・と考えております。子供が独立したら夫婦２人で安い賃貸に移ればいいと思っていますが、２０年住めるのか心配しております。
検討しているマンションは管理状態は良好。修繕などもすぐに入るような所で、現在の状況からすると、あと２０年位は可能ではないかと思うのですが、取り壊す話とか建て替えとかの話が出てきたらと不安になります。マンションを購入した場合、管理費・修繕積み立て、駐車場で合計３万円位かかります。

今現在の毎月約１０万の家賃支払いが、どうしても勿体無く思えてなりません。

私たち夫婦の状況からマンション購入するのはどう思いますか？
また、築３０年のマンションの購入をどうおもいますか？
あと、７００万位住宅ローンが組めれば、もっと新しいマンションにしたほうがいいと思いますか？（ローンが可能な銀行はありますが？）

長くなりましたが、どうぞ良きアドバイスをお願いします。

回答No.4

love2331 · ベストアンサー

購入に踏み切ったとして…

２０年後には、築５０年です。
内容的にまともな物件だとしても、築５０年というだけで、まず、売ることはできません。

それから、
「所有権は放棄できない」
ということをご存じでしょうか？
「価値がゼロになるまで住み続ければいい…」
という人がいますが、間違いです。
「価値がマイナスになっても、無駄な金を払って、住み続けなければならない。」
というのが本当のところです。

知人でこういう不幸な人がいます。
１　老朽化したが、建て替えの話し合いがつかない。行き場がない老夫婦の所帯が多いので、建て替えに合意させることは不可能である。
２　管理費・修繕費を滞納している世帯が多く、裁判して競売に掛けたが、売れなかった。そのおかげで、エレベーターは止まり、配管がダメになった。部屋に外付けのパイプ（上下水道）を通す工事を自費でして、階段を上って暮らしている。しかも、コンクリの廊下がギシギシしている。全面改装には、億以上の金がかかるから、放置するしかない。もちろん、外壁の塗装などもやれていない。
３　市に寄付しようとしたが、拒否された。
４　もちろん、管理・修繕・固定資産税は払い続けなければならない。

これが、現実です……

計画を変えて、少々遠くなってもいいから戸建になさった方がいいと思います。身軽な賃貸を選択するという手もあります。

お礼

ありがとうございます。
私の知らないことがたくさんありました。
すべてがダメな方向に進むばかりではないのかもしれませんが貴重な情報をいただき、じっくりと家族と考えたいと思います。
戸建にしたいのはヤマヤマですが、資金調達が難しそうで・・・

回答No.6

m_inoue222

＃３です

＞１０、１５年後に低価格でも売れなかったらどうなるのでしょうか？

売れる訳がありません、だから「使い捨て」．．．

価値が無くなればみんなで取り壊すしか仕方ないでしょうね

住めなくなってからの税金や維持管理費用も考慮して買うべきでしょう

それにどんなオンボロマンションでも家賃２０００円／月．．．借り手は必ず居ます

それで固定資産税を賄いましょう

お礼

いろいろありがとうございました。
知らないことばかりで大変助かりました！
じっくりと検討したいと思います。

回答No.5

harada55

４年前、築３４年のマンション（旧公団住宅）を購入しました。
我が家でも、このまま何十年と高い家賃を払い続けるなら何だか損だなと思うようになり
一括で買える６８０万円の物件を選びました。築年数は古いですが、周りの環境（人気がある地域です）がとても良く
管理もきちんとしているし、修繕も水周りの配管など含め、ちゃんと計画的に行っています。
将来賃貸に移ろうというお考えがあるのでしたら、安い物件を購入して
今まで賃貸で余分に使っていたお金を、お子さんが独立するまで貯金しておく
という考えも有りだと思いますよ。
建替えに関しては、難しいですよ。反対する人の方が多いんですよ。
特に古い住宅だと、古くから住まわれてる方が多いので、その方達が賛成しません。
６０歳過ぎの方々なので、建替えにかかるお金が払えないし、取り壊しなんて事になったらとても困るみたいですよ。
（土地が広ければ、等価交換で一切手出し金なく建替えできる事もあるんですがそういう物件少ないみたいです）
ちなみに、私が住んでるマンションですが、建替えを反対する意見の方が多いので
２０年後に建物を壊して土地を売ろうという話が出ています。
２０年後、今の物件を売る事を考えてみると、物件売るより土地売って
そのお金を貰った方が高いんです。（場所がよく土地には価値があるので）
先の事を考えて、そういうメリットが有る場合もありますよ。

お礼

ありがとうございます。
古いからと言って、すべての物件が　古い＝買わないほうがいい　という訳ではないのですよね！
管理、計画など住民のみなさんと一緒に住みよいマンションにするために頑張ってる所もあるのですね！
今、検討しているところもそういったマンションです！
前向きに検討したいと思います。
本当にありがとうございました♪

回答No.3

m_inoue222

大家してます

昨年末、築２０年のマンションも１区画買いました

＞今現在の毎月約１０万の家賃支払いが、どうしても勿体無く思えてなりません。

その物件は築何年でしょうか？
購入検討中のマンションと同程度でしょうか？（価値や環境）

経済的な面だけで購入されるなら住居費用を比較して下さい

築３０年の同程度の賃貸マンションの家賃との比較でしょうね

家賃は今後２０年間でいくら必要か？．．．その総額が住居費用

持ち家は
・購入費用
・引っ越し費用
・修繕積立金
・管理費
・固定資産税
それらをひっくるめた物が住居費用

マンションは物件により今までの修繕積立金の累計金額は大きく異なりますので購入前はその確認も必要です

・賃貸では築４０年・５０年時の家賃の予想家賃は？

＞築３０年７８０万

１０－１５年の使い捨てマンションと考えればお買い得かも？

補足

ありがとうございます。
現在も同築年数位で同地区です。
使い捨て感覚でもいいのですが、１０、１５年後に低価格でも売れなかったらどうなるのでしょうか？

回答No.2

canda790825

問題は水周りです。
築20年程度であれば、配水のホースもさびないものを使っていると聞いたことがありますが、30年となると、管がさびている可能性が高いです。
建替えは、よほどのことがない限りないと思われます。

家賃10万がもったいない・・・とおっしゃっていますが、逆に、ローンを組んで、ずっとそこに住む方がもったいない、と考える人も多いです。
修繕費や管理費は毎月発生するので、減価償却を考えると、確かに10万よりは安く済みますが、築年数が50年にもなるので、あまりオススメはしません。

お礼

ありがとうございます。
古い物件ですし、かと言って、もっと新しい所だと金額面で問題が出てきますし・・・
じっくり考えてみます。

回答No.1

noname#185422

はじめまして、よろしくお願い致します。

＞築３０年のマンションの購入をどうおもいますか？

ほとんどマンションとして価値がないです。水周りの大掛かりな修復工事が必要です。莫大なお金がかかります。

なので、そのマンションの管理組合の修繕積み立て金が十分にあるのか調べてから購入をお考えしても遅くはありません。

わたしが、買うのであれば新築か築１０年ぐらいのものです。
今は、相場が下がっているのでそのくらいなら大丈夫だと思われます。
築３０年の物件はやめといた方が良いです。

補足

ありがとうございます。
修繕積立金がいくらあるかを調べるにはどうしたらいいですか？