140平米の中古戸建購入を考えています

質問

質問を開いていただきありがとうございます。
32歳、既婚女性です。

諸事情あって、今の住居を出ていかなければならなくなったので、この機会に
一戸建てを買いたいと思っています。
仕事場からあまり遠くないところで、ということで探し、気に入った物件を見つけました。
最寄駅から徒歩20分以上ですが、ターミナル駅にバスでも出られるので、そんなに
不便ではないと思っています。

中古戸建、築14年で、5500万の物件です。
敷地が140平米、建物が２階建てで延べ100平米あります。
頭金2500万で、3000万の夫婦ローンを組むつもりです。
現在の我が家の収入は、夫婦共働きで年収計700万(350万、350万)です。

同居予定家族は、妻(私)、夫、妻母の３人です。(頭金の大部分は母に出してもらいます)

ローンは、月15万くらい(ボーナスなし)の支払いになるようだと言われました。(30年ローンです)
現在の生活費から考えて、今後子供が出来てもローンを払うことは可能だと試算したのですが
何があるかわからない昨今。万一、家計が破綻したら、その時には家を売ることになりますよね。

その時のことを考えていたのですが、この場合、140平米という広さは、逆に売るときには
足かせになったりするのでしょうか。
実際、その物件も半年以上売れていないようです。
(その地区は、最低120平米以上で家を建てなければいけない？らしいです)

万一を考えた場合、駅近くの物件のほうが値下がりはしにくいと聞いたことがあります。
多少狭くなっても、駅の傍に家を構えるべきでしょうか。
築25年を越えたものであれば、4000万円弱で、いくつか駅近くの物件は出ています。
子供が育つには静かな住環境でよいかなと思ったのですが…。

以前、友人宅が都区内に億単位の土地を持っていましたが、売ろうとしたら
高すぎて売れなかったと言っていました。
そんな価値のある場所じゃないですが、140平米の土地(しかも切り売りできない)って
どうなんでしょうか。

どうぞよろしくお願いいたします。