土地代収入の節税法は

質問

こんにちは。
自分名義の土地の地代収入があります。
これが結構な額で、かなりの額を税金で支払います。
どこかで見たのですが、個人名義の不動産を法人を設立してその法人に賃貸すれば、個人で確定申告するより利益の一部を自分への給料にするなどで節税できるということでしたが、個人から法人に賃貸する時にまた家賃がかかりこのときの金額とかは、極端に安くてもいいのかなど、具体的にどのようにすればいいのか、お教え下さい、また他に良い節税方法があれば、お教え下さい。

回答No.4

kamehen · ベストアンサー

なるほど、＃３のseawayさんの回答の事も頭をチラッとかすめはしたのですが、地代収入に管理料はなおさら苦しいかな～、とも思ったんですよね～。

具体的に、地代収入とは、借主が建物を立てているのでしょうか？
それとも駐車場とか資材置き場のように更地で貸しているのでしょうか？
ただ、どちらにしても家賃収入ならまだ良いのですが、地代収入にどれだけ管理が必要か、というのは疑問ですよね。

現在、管理料的なものをお支払いですか？
（もしそうであれば、その全部又は一部を設立した法人に移す、という事になりますし、金額の目安にもなるでしょうね）

どちらにしても、seawayさんの回答の最後二行がポイントですが。

お礼

回答ありがとうございます。
更地で貸してます。管理料は支払ってません。
＞土地や建物などの不動産にかかる収入は、その所有者に帰属する、という大原則がある
ということですね。
ありがとうございました。

回答No.3

seaway

> どこかで見たのですが、個人名義の不動産を法人を設立してその法人に賃貸すれば、個人で確定申告するより利益の一部を自分への給料にするなどで節税できるということでしたが、

一頃流行った手法ですが下記のような例ですか？

不動産所得の本人又は親族等が法人を設立し、不動産所得の本人個人の収受する不動産収入の中から、その法人へ「不動産管理料」という手数料を支払い、その「不動産管理料」を個人の不動産所得の経費として計上し、不動産所得を軽減又は０（零）あるいは赤字とする手法です。

また、受け取った方の法人は、その「不動産管理料」を収入とし、その収入に相当する金額を、本人や親族等で役員報酬や給料で分配すると、法人所得は０（零）となります。

したがって、所得税（不動産所得）及び法人税は０（零）又は赤字あるいはかなり軽減された所得及び税額となります。

課税関係は、不動産所得の本人及び親族等は、給与所得の所得だけで殆んど終了します。

この事例の事でしたら、「不動産管理料」の金額と法人での役員報酬や給料の金額が適正額であれば問題ありませんが。（実務上ではこの二つの適正額の是非についてかなりもめます）

お礼

回答ありがとうございます。
うちの場合は土地を更地で貸しているので、経費はなかなか落とせません。

回答No.2

kamehen

>「個人名義の不動産を法人を設立してその法人に賃貸すれば」ですが、個人での青色申告より
>法人での青色申告のほうが税金が少し安くなるので、なんとか個人に入る地代を法人が受け取る
>ように出来ないかということです。

なるほど、そういう事ですね、しかし土地や建物などの不動産にかかる収入は、その所有者に帰属する、という大原則がありますので、法人に土地を譲渡するしかないですよね。

それに法人税法では、「同族会社の行為計算否認」という規定があり、法人税の負担を不当に減少させる結果となるような処理については否認されて税金をとられるおそれがあるので、なかなか自由にできるものではありません。
詳しくは下記サイトをご覧下さい。

なかなかアドバイスできなくて、申し訳ありませんが（＾＾；

参考URL：

http://www.k-zeikei.or.jp/study0010.htm

お礼

回答ありがとうございます。
法人に土地を譲渡するとなると、やはり譲渡税とか、かかるのでしょうし、無償譲渡も無理でしょうし、土地の名義を変えると譲渡税とか所得税とかかかるだろうしあまりに安い金額で譲渡したということだとまた問題が起こるだろうし、なかなかむずかしいですね。

回答No.1

kamehen

「個人名義の不動産を法人を設立してその法人に賃貸すれば」という意味が今ひとつ判りませんが、法人が借りるからには、理由が必要とは思いますが、どうなのでしょうか。
収受する家賃についても、その個人と会社が関係あればなおさら、妥当な金額で無いといろいろ税務上は問題が出てくると思います。

下記に、いろいろなケースによって税金等の計算をしている、ちょうどピッタリのサイトがありましたので、紹介しておきます。
かなり内容がありますので、じっくり読まれて研究してみてはいかがでしょうか。

参考URL：

http://zeirishi-miwa.co.jp/knowhow/

補足

早速のご回答ありがとうございます。
「個人名義の不動産を法人を設立してその法人に賃貸すれば」ですが、個人での青色申告より法人での青色申告のほうが税金が少し安くなるので、なんとか個人に入る地代を法人が受け取るように出来ないかということです。
説明が下手ですいません。
余計にこんがらがりましたでしょうか（笑）
サイト見せていただきましたが、自分のケースには当てはまらないようでした。