住宅購入について

質問

住宅購入を考えています。
家族構成は、主人(34歳)私(26歳)子供(5歳、1歳)です。

迷っているのは、
(1)新築一戸建て(建売)4LDK・2500万
(2)主人の実家の裏に注文住宅を建てる。4LDKで2000万くらいかな？
(3)定期借地権の中古マンション(築9年、借地期間残り51年)4LDK・1090万、(管理費・修繕積立金・地代あわせて月3.5万)固定資産税は建物代のみ

将来的に、現在主人の両親の家は貰えます。(築25年、鉄骨5LDK)
新築一戸建てだと一番高くなりますよね。主人の実家の裏は日当たりがあまり良くないのと、なるべくなら同じ敷地内は…。借地マンションだと価格は安いのですが、月プラス3.5万ってのと51年後に更地返しにしなければいけません。その頃には主人の実家は手に入ってますが。
一戸建てだと何年後かの修繕に外装・内装と何百万かかるかと思いますが、マンションだと内装だけで済みます。35年もすれば建物の価値はなくなり土地だけになると思いますが、将来土地だけでもあった方がいいのかなぁと思うと新築一戸建てがいいのでしょうか。
購入資金を減らすため、実家の裏がいいのでしょうか。
借地マンションにして購入資金、固定資産税、外装の修繕代を浮かせるのがいいのでしょうか。
全く煮えきれない感じなので、アドバイスお願いします。
購入の費用については、どれも大丈夫なものとして考えて下さい。安いに越したことはないのですが。
場所も全て近場なので同じ条件で。
購入費用、維持費、メリット・デメリットなど考えた上でお願いします。

回答No.4

86tarou

私なら、将来大きな土地として使える（２）でしょうか。駐車し難いとか義両親との関係が微妙で、それがどうしてもネックになるなら（１）ですね。旦那さんい兄弟が居て、将来相続問題が起きるようなら独立した（１）でしょう。ただ、売買する度に出費があるので、その分を差し引かないといけません。

マンションだと内装だけで済みます。＞
マンションでも修繕積立金が外装の修繕に充てられるので、金額は違うかもしれませんが同じことです。修繕積立金だけで足りなければ一時金を請求されるので、修繕計画や積立金が足りているかどうかは事前に確認しておきましょう。

4LDKで2000万くらいかな？＞
注文で建てると、最初の見積りよりは100万円単位で高くなることは稀ではありません。最初から全ての部材や設備が開示されているわけではないでしょうから、途中でグレードを決めることや、間取りを変更なんてこともあるかもしれません。なので、数百万円は余裕を見ておきましょう。最初に予算を伝える時もある程度少なめの方が無理をしなくて済みますよ。

35年もすれば建物の価値はなくなり土地だけになると思いますが…＞
売買する時はそうなりますが、自分が住んでいる限り思い入れもありますし、修繕さえしていれば大きな価値となります。将来売買の可能性がある物件は、その分も少なめの価値として考えておく必要があるでしょう。需要がない地域なら、価格を幾ら下げても売れないなんてこともあるかもしれません。

お礼

詳しく教えていただきありがとうございました！
とても参考になりました。
みなさんの意見でもマンションはナシですかね(*_*)間取りは気に入ってたのですが…。
貴重なご意見ありがとうございました！

回答No.3

tmyrk

将来のことを全て想定していたらキリが無いと思うのですが・・・

私だったら（1）を選択すると思います。

（2）に関して・・・
日当たりが悪い土地に魅力を感じません。
ましてや縦列駐車4台って・・・とても不便だと思いますよ。
唯一の利点は将来、義両親様の土地を譲ってもらえた時に地続きになることです。
土地が広ければその後の活用は色々と考えられます。

ですが、正直おなじ嫁の立場からすると
何も好き好んで義両親と敷地内同居しなくても・・・という感じです。
勿論、嫁姑問題も無く平和に暮らしている方もいらっしゃいますが
やはりある程度の距離があった方が、その心配は少ないと思いますので。
実際、近距離になって見なくてもいいものが見えてしまうことは多々あります。

（1）の場所でも車で3分なんですよね？
充分、将来何かあった時には駆けつけられる距離だと思います。

たった500万円しか違わないのであれば
穏やかな生活ができる方を選んだ方がいいと思うのですが・・・

（3）に関しては
ゴメンナサイ・・・あまりメリットを感じません。

色々と選択肢が多いというのは恵まれていらっしゃいますね。
質問者様にとって一番、後悔の無い選択ができるといいですね。

参考までに・・・

お礼

ご丁寧にお答えいただきありがとうございました！
息子がもうすぐ小学校にあがるので、それまでに何とかしたいと思ってます。あと半年しかありませんが…。実家の裏なら少しの間同居かもしれません。ネコが(*_*)
参考になりました！ありがとうございました。

回答No.2

kei1966

可能なら実家の裏は素敵ですね。何年住むかわかりませんが実家に住むのは、ご両親が70才後半～80歳くらいで同居になるのでしょうか。あと15年はありますね。
20年たてばお子さんのどちらかにその家をあげてリフォームして住んでもらい実家を自分たちでリフォームメンテして住むということになるか、実家を建替えということになるのでしょう。

そうするとローンは組んでも20年ぐらいがよさそうです。
実家の老朽化によっても費用は違うと思いますが私ならそうしたいです。

子供が小さいときは親に面倒を見てもらうこともあって助かりましたが、今では親は字も読むのが億劫らしく説明書を読んであげたり家のメンテをしてあげたり、旅行中の見張り番に行ったりとチョクチョクこちらが通うようになりました。これから徐々にか突然に介護に移行するのだと思っています。家は実家の敷地は狭いので歩いて数分のマンションを買ったのです。

でも実家を中心に考えたマンションというのは交通の便利は駅前ほど言い訳ではなく不動産価値は低いですから管理費を考えるともったいないと考えていしまいます。それに管理は他の人の意見をきかなければいけませんので思うようにできません。実家なら管理は自由、固定資産税は建物のみ（敷地の分は親に少し入れますか＾＾）
敷地に余裕があるなら是非使わせてもらいたいなあと思います。。。。相続時の兄弟の人数はちょっと心配ですけどね。

売却して実家に入るんだからと思えば新築一戸建ての購入ですがローンが長くなるならライフサイクルから言って35年では厳しいように思います。どんなに長くても25年できれば20年がよいと思います。それを考えれば今の親の財産を守る考えでいけば実家の裏がよいのではないかと思います。

お礼

ご丁寧にお答えいただきありがとうございました！
とても参考になりました(^^)

回答No.1

sirowan777

１と２の価格の違いが５００万円しかありませんが、土地の安い地域でしょうか？
建売には業者の利潤が含まれるので（注文建築には工務店の利潤が含まれるが、宣伝費はない）
２の方がいいでしょうね。
建売も中古マンションも間取りは自分で決めたものではありません。
満足度は注文建築です。
あとは、あなたとご主人のご両親との関係だけの問題です。
将来は介護も必要なのでしょうか？
スープの冷めない距離は気詰まりでしょうか？
お金に換算できない部分は、あなたしか判断できません。

お礼

ご丁寧にお答えいただきありがとうございます！
岐阜の田舎なので土地はかなり安いです(^^;)
ご両親との仲は決して悪くはないです。
実家の裏のデメリットとして、日当たりが悪いのと駐車場が縦列にしか停められない点があります。縦列4台は出し入れにキツイですよね…。あと義父は65歳ですが、実家の一階で塾を開いております。団地の中なので結構流行ってます。毎日小学生～高校生が沢山きます。
あと二階でネコを8匹飼ってます。外に住みついたネコも3匹います。それが一番ネックですね…。
マンションも建売も実家から車で3分の距離なので迷ってます。
貴重なご意見ありがとうございました！