中高層建築の近隣説明で誤った図面を配布

質問

中高層建築の近隣説明時に誤った図面を用いて説明を行ったことの是非について質問です。

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昨秋、50坪の土地を分割した２区画の土地が販売され、一方を私、一方をＡさんが購入。
（東京都目黒区内、一種低層住居専用地域、建蔽率60％、容積率150％）

Ａさんは建築計画が早く、年内に建築確認申請を出す段階までこぎつけた。
（大手ハウスメーカーＭ井ホームが販売。）

３階建てで中高層建築にあたることから、申請前に近隣説明が必要といくことで、年末、
隣地の私の元へも図面を持って説明に来た。

（現地に立てられた掲示板の「設計士」欄にはＭ井ホームの記載だったが、実際に説明に
来たのは　下請けの設計事務所の人間のみ。）

その際に、配置図および東西南北の立面図が配布された。

私はその立面図を元に、Ａ邸の窓の位置を確認しながら自邸をプランニング。
狭い土地にひしめき合って建つ家なので「お互いの視線が邪魔にならない」ことを重視し
こちらの建物の配置や窓の位置を決めた。

Ａ邸は３月に着工し、７月中にも竣工の予定。（こちらは５月着工。まだ上棟前の段階）

しかし、７月頭、足場が外され、建物を覆っていたカバーが外されてびっくり。
ある窓の位置が近隣説明時に配布された図面から50cm程度ずれていた。
その窓からこちらの寝室、リビングが見えてしまう位置関係になってしまった。

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すぐにＭ井ホームに確認すると、近隣説明後に変更したわけではなく、そもそも配布資料が
間違っていたとのことでした。

Ｍ井ホームは支店の設計センター長ら３人がすっとんできて自分たちのミスについて謝罪
するも、それ以上のことをやるつもりは一切なさそうです。

目隠しルーバーの設置、フェンスの設置等、対応策を提案してほしいと要求すると、それは
Ａさんに報告し、確認をとらないと提案できないとの回答。

Ａさん個人に一切問題はなく、入居前からおたがい変なわだかまりができるのはイヤなので
こちらとしては、まずは解決策の提案が先だ、と主張。「何もしない」のがベストという結論
もあるので、検討の上、Ａさんに相談が必要となった段階でお話すればいいのではないか、
と完全に平行線。

「近所付き合い」というこちらの弱みを盾にして、何も対応しようとしないＭ井ホームの
卑怯なやり方には辟易してしまいますが、彼らの言い分は妥当なのでしょうか。

また、隣地との境界線にフェンスを建てたり、植栽で目隠しをしたり、どんな方法がよいか
わかりませんが、何らかの策を講じた場合にＭ井ホームに費用負担をさせることは可能でしょ
うか。

長くなってすみません。
ハウスメーカーにどう対峙していけばよいか、アドバイスいただければ幸いです。

回答No.5

tai-yu

他の回答者さんが言われている通り、中高層の説明用の図面は、あくまでも条例の目的を遂行するために配布されますので、目的以外については多少違っても問題無いと思います。その目的とはあくまでも建物による通風、採光等の影響を見るためだけです。窓位置が多少違っても問題ないです。

隣の家の立面図の窓位置を元に、窓位置をご検討されたと書いてありますが、その立面図からどうやって窓位置を算出されました？敷地境界から窓位置までの寸法は記入されていなかったと思いますので、定規で測られたと思います。これはあまり良くないことです。

また正規の位置、つまり確認申請通りの位置で中高層の図面を書いたとしても、建物を建てる段階で建物の位置の若干の変更は可能です。その場合、申請が必要なら完了検査前までに行えば法的に問題なく対処できます。言い換えると中高層の図面と確認申請の図面が、窓の位置から全て同じ図面としても、建物の完了検査前までに修正の手続きをすれば、建物ごと５０ｃｍ程度移動可能なのです。

つまり、法的に一切不備が無くても、中高層の図面が間違ってなくても窓位置なんて５０ｃｍ合法的に変えれるのです。

だから、どうしても窓位置をずらしたかったら、あなたとあなたの設計士はAさんに相談して窓位置を教えてもらえばよかったのです。

＞Ａさん個人に一切問題はなく、入居前からおたがい変なわだかまりができるのはイヤなので
＞こちらとしては、まずは解決策の提案が先だ、と主張。「何もしない」のがベストという結論
＞もあるので、検討の上、Ａさんに相談が必要となった段階でお話すればいいのではないか、
＞と完全に平行線。

これが間違ってます。MホームはAさんの代理なのでAさんに話をする必要があります。
Aさんを巻き込まないと話は進みません。代理人と依頼者は一体です。

私は自邸新築時に、ハウスメーカー経由で頼んだ解体業者が解体作業中に隣地の車を傷つけたので、すぐに飛んでいき謝罪しました。もちろん保証は解体業者ですが、仕事を依頼した責任がありますので、その後の経過も逐一報告を受けて何かあれば隣地の人に直接話をしました。その甲斐あってか、建物竣工後も、隣人とは何もわだかまりなく住んでますよ。

＞「近所付き合い」というこちらの弱みを盾にして、何も対応しようとしないＭ井ホームの
＞卑怯なやり方には辟易してしまいますが、彼らの言い分は妥当なのでしょうか。

妥当です。

＞また、隣地との境界線にフェンスを建てたり、植栽で目隠しをしたり、どんな方法がよいか
＞わかりませんが、何らかの策を講じた場合にＭ井ホームに費用負担をさせることは可能でしょ
＞うか。

無理です。

そもそも窓の目隠し等の義務は、あとから建てるあなたに生じます。

あなたの建物を５０ｃｍ移動したらどうですか？そうすると窓の位置は計画通りですよ。

お礼

ご意見ありがとうございました。
泣き寝入りしろってことですね。

> あなたの建物を５０ｃｍ移動したらどうですか？

基礎工事も進んでおり不可能な話です。