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中高層建築の近隣説明で誤った図面を配布
中高層建築の近隣説明時に誤った図面を用いて説明を行ったことの是非について質問です。 ---------------------------------------------------------------------------------- 昨秋、50坪の土地を分割した2区画の土地が販売され、一方を私、一方をAさんが購入。 (東京都目黒区内、一種低層住居専用地域、建蔽率60%、容積率150%) Aさんは建築計画が早く、年内に建築確認申請を出す段階までこぎつけた。 (大手ハウスメーカーM井ホームが販売。) 3階建てで中高層建築にあたることから、申請前に近隣説明が必要といくことで、年末、 隣地の私の元へも図面を持って説明に来た。 (現地に立てられた掲示板の「設計士」欄にはM井ホームの記載だったが、実際に説明に 来たのは 下請けの設計事務所の人間のみ。) その際に、配置図および東西南北の立面図が配布された。 私はその立面図を元に、A邸の窓の位置を確認しながら自邸をプランニング。 狭い土地にひしめき合って建つ家なので「お互いの視線が邪魔にならない」ことを重視し こちらの建物の配置や窓の位置を決めた。 A邸は3月に着工し、7月中にも竣工の予定。(こちらは5月着工。まだ上棟前の段階) しかし、7月頭、足場が外され、建物を覆っていたカバーが外されてびっくり。 ある窓の位置が近隣説明時に配布された図面から50cm程度ずれていた。 その窓からこちらの寝室、リビングが見えてしまう位置関係になってしまった。 -------------------------------------------------------------------------- すぐにM井ホームに確認すると、近隣説明後に変更したわけではなく、そもそも配布資料が 間違っていたとのことでした。 M井ホームは支店の設計センター長ら3人がすっとんできて自分たちのミスについて謝罪 するも、それ以上のことをやるつもりは一切なさそうです。 目隠しルーバーの設置、フェンスの設置等、対応策を提案してほしいと要求すると、それは Aさんに報告し、確認をとらないと提案できないとの回答。 Aさん個人に一切問題はなく、入居前からおたがい変なわだかまりができるのはイヤなので こちらとしては、まずは解決策の提案が先だ、と主張。「何もしない」のがベストという結論 もあるので、検討の上、Aさんに相談が必要となった段階でお話すればいいのではないか、 と完全に平行線。 「近所付き合い」というこちらの弱みを盾にして、何も対応しようとしないM井ホームの 卑怯なやり方には辟易してしまいますが、彼らの言い分は妥当なのでしょうか。 また、隣地との境界線にフェンスを建てたり、植栽で目隠しをしたり、どんな方法がよいか わかりませんが、何らかの策を講じた場合にM井ホームに費用負担をさせることは可能でしょ うか。 長くなってすみません。 ハウスメーカーにどう対峙していけばよいか、アドバイスいただければ幸いです。
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