中高層建築の近隣説明で誤った図面を配布

質問

中高層建築の近隣説明時に誤った図面を用いて説明を行ったことの是非について質問です。

----------------------------------------------------------------------------------
昨秋、50坪の土地を分割した２区画の土地が販売され、一方を私、一方をＡさんが購入。
（東京都目黒区内、一種低層住居専用地域、建蔽率60％、容積率150％）

Ａさんは建築計画が早く、年内に建築確認申請を出す段階までこぎつけた。
（大手ハウスメーカーＭ井ホームが販売。）

３階建てで中高層建築にあたることから、申請前に近隣説明が必要といくことで、年末、
隣地の私の元へも図面を持って説明に来た。

（現地に立てられた掲示板の「設計士」欄にはＭ井ホームの記載だったが、実際に説明に
来たのは　下請けの設計事務所の人間のみ。）

その際に、配置図および東西南北の立面図が配布された。

私はその立面図を元に、Ａ邸の窓の位置を確認しながら自邸をプランニング。
狭い土地にひしめき合って建つ家なので「お互いの視線が邪魔にならない」ことを重視し
こちらの建物の配置や窓の位置を決めた。

Ａ邸は３月に着工し、７月中にも竣工の予定。（こちらは５月着工。まだ上棟前の段階）

しかし、７月頭、足場が外され、建物を覆っていたカバーが外されてびっくり。
ある窓の位置が近隣説明時に配布された図面から50cm程度ずれていた。
その窓からこちらの寝室、リビングが見えてしまう位置関係になってしまった。

--------------------------------------------------------------------------
すぐにＭ井ホームに確認すると、近隣説明後に変更したわけではなく、そもそも配布資料が
間違っていたとのことでした。

Ｍ井ホームは支店の設計センター長ら３人がすっとんできて自分たちのミスについて謝罪
するも、それ以上のことをやるつもりは一切なさそうです。

目隠しルーバーの設置、フェンスの設置等、対応策を提案してほしいと要求すると、それは
Ａさんに報告し、確認をとらないと提案できないとの回答。

Ａさん個人に一切問題はなく、入居前からおたがい変なわだかまりができるのはイヤなので
こちらとしては、まずは解決策の提案が先だ、と主張。「何もしない」のがベストという結論
もあるので、検討の上、Ａさんに相談が必要となった段階でお話すればいいのではないか、
と完全に平行線。

「近所付き合い」というこちらの弱みを盾にして、何も対応しようとしないＭ井ホームの
卑怯なやり方には辟易してしまいますが、彼らの言い分は妥当なのでしょうか。

また、隣地との境界線にフェンスを建てたり、植栽で目隠しをしたり、どんな方法がよいか
わかりませんが、何らかの策を講じた場合にＭ井ホームに費用負担をさせることは可能でしょ
うか。

長くなってすみません。
ハウスメーカーにどう対峙していけばよいか、アドバイスいただければ幸いです。

回答No.3

inon

先ず、認識が間違っていますね。中高層建築の近隣説明は窓の位置などを確認する物ではなくこのくらいのボリュームのものが建ちますという説明です、大体の場合は、図面も手渡されることはありません。
大体から、法的に問題ない建物ですので、説明会の時に文句を言っても軽くあしらわれるだけです。
又、その後ボリューム以外の意匠が変更されることは良くあります。
HMに費用負担させるようなことはまず無理と思って下さい。
又、窓の位置が５０cmずれていた程度でクレームをつけるのはやり過ぎです。
HMがAさんに相談してからと言うのも当たり前の話です。勝手にHMが仕様を変更できるわけがありません。
冷静になってAさんと話し合って下さい、場合によっては、目隠しを請求できる権利もあります。

お礼

ご意見ありがとうございました。

いまさら根本的な仕様変更を求めるつもりはありません。
目隠し等、これから対処できる現実的な提案を出してほしい、という程度の要望なのですが。

狭少住宅なので５０センチと言っても結構影響は大きいんですけどね。