- ベストアンサー
時効取得について
時効取得について教えてください。 父が８年前に亡くなり、祖父が今年亡くなりました。最近になり、父の名義のマンションの部屋があることがわかりました。そのマンションには、父の友人が昭和５２年ごろから、現在も住んでいるようです。知り合いに相談すると、そのマンションの住民へ立退きか、もしくは家賃を請求しても時効取得で、無駄になるかもしれないといわれました。通算で２０年以上その住民へ家賃の請求も、立退きの請求もしていません。どうも無賃ですんでいるようです。そして祖父が父の死後、その固定資産税を払っていたようなのです。その友人が、住むようになったいきさつについては、父が亡くなってしまった今ではよくわかりません。 こう言った場合、時効取得でそのマンションの部屋は、その住民の物になるのでしょうか？また祖父が支払っていた、固定資産税は、請求できないのでしょうか？
- kettyboy
- お礼率62% (58/93)
- その他（法律）
- 回答数4
- ありがとう数3
- みんなの回答 （4）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
まず，所有権に消滅時効はありません。但し，占有者が取得時効を援用した場合は，その反射的効果により所有権を喪失することはあります。 さて，本件の場合，相手方に取得時効が成立するかと言えば，難しいでしょう。取得時効の要件として「自己のもの」として占有をしていなければなりません。借り物だと思っている限り，所有権を時効取得できないのです。 ただ，所有者であったお父様が既に亡くなっておりますので，占有者が「登記はしていないけれど，貴方のお父様から譲り受けた物件です。」と主張し，時効取得を援用されないとも限りません。 私なら占有者に対し，「これまで父や祖父が賃料を請求せずにお貸ししておりましたが，この度私が相続することになり，相続税やら固定資産税を支払わなくてはならなくなりました。これまでの賃料や税については請求しませんが，今後，せめて税金や諸経費分の賃料をいただけませんでしょうか。もしも賃料をいただけないのでしたら，この物件を売却してこれまでの穴埋めをしなければなりません。」と話し，近隣の価格より極めて安い賃料を提示し，賃貸借契約を結ぶでしょうね。 元々，お父様にそのような財産があったとは知らなかったわけですし，なくて元々と考えれば，賃料で固定資産税や諸経費分を賄えれば御の字でしょう。占有者が安い賃料で納得して契約を結べば，占有者は所有権者を認めたことになり，取得時効を援用されるおそれもなくなります。
その他の回答 (3)
- Bokkemon
- ベストアンサー率52% (403/765)
#2です。 回答が遅くなり申し訳ありませんでした。 補足についてお答えします。 債権の消滅時効の原則は民法第167条により「債権は10年間行使しないと消滅する」です。 これに関して、短期消滅時効の定めがあり、月極め賃料などは民法第169条の定めによって「年又は之より短い期間を定めた金銭や物の給付を目的とする債権は5年間行使しないと消滅する」となります。 したがって、消滅時効は５年です。
- Bokkemon
- ベストアンサー率52% (403/765)
使用貸借であれ賃貸借であれ、貸借関係は債権債務関係にすぎず、所有権を時効取得することはありません。 所有権の時効取得が成立するためには、平穏かつ公然と「自己のもの」として占有を継続することが必要で、「借りている」という認識があれば、何年経とうとも時効取得にはなりません。所有権は物権ですので、時効により「消滅」することはありません。 名義が父上様のものだということですが、相手方（居住者）は（売買や贈与によって）自己のものだと主張しているのでしょうか？ だとすると、固定資産税の支払い状況と矛盾します。固定資産税は「所有者」にかかるもので、借り受けて住んでいる者の負担ではありません（賃料の有無とは無関係です）。 一番カンタンなのは、相手が「自己のものでないことを知っている」という事実を明らかにすることです。そのこと一つだけで、相手がマンションを時効取得することはなくなります。そのうえで、賃料相当の不当利得または債務不履行を原因として、金銭の支払いを要求することです（賃料の取り決めがあれば、ですが）。ただ、この賃料の請求権については消滅時効がありますから、請求権を明らかにできても全額は回収できないでしょう（この場合には、居住者が時効を援用しなければ、全額を請求できます）。
お礼
どうも御礼が遅くなってすみません。 賃料の請求権については消滅時効があると言うことですが、何年でしょうか？ よろしくお願いします。
- mai9999
- ベストアンサー率12% (32/256)
ご存知かと思いますが時効は、援用して初めて効力を持ちます。つまり、これは、私のマンションです。と言った時点から取得時効が起算されます。その方が、自分のモノと主張して何年になるかが問題です。（取得時効） また、お父様のマンションの所有権も長い間そのままほっておくと（消滅時効）にかかってしまうこともあります。 時効と一口に言っても全く違う意味がありますので注意が必要です。また、このままにしておくとホントに取得時効にかかる可能性もありますので、早めに一度先方さんと話し合ってみては如何でしょう。 家賃に関しては、その方が住み着くようになった経緯を考えれば家賃が無料か出世払いかどうかも解ると思います。家賃については、消滅時効が短いので、もし、規定してあったとしてもごく最近のぶんしか請求できないと思います。 所有権自体については、時効というのはありません。 先方さんとの話次第で弁護士さんと相談して賃貸するなり、売却するか、無償譲渡になるかだとおもいます。
関連するQ&A
- 時効取得について
家で所有している土地に２０年以上、 別の人が住み続け、（現在も固定資産税は家で払っており、上にたっているたてものはその人の名義に変更している）、 その土地のかわりに、別の土地を渡し、明け渡しをせまりましたが、明け渡してくれませんでした。 また元の所有者がなくなり、相続の件がでたときに、 土地を贈与すると伝えたところ、拒否されました。 そして、今頃になり時効取得といわれたのです。 時効取得は成立するのでしょうか。また、成立するのなら、相続のときに支払った相続税、固定資産税は請求できますか。 仕事場として、無家賃で土地を使われていたのですが、立ち退きをした後、産業廃棄物等の処分を 私どもでしたのですが、それも請求できるでしょうか。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 時効取得可能でしょうか・・・
自分の土地に、他人の家が建っています。 三十数年前、私の祖父の弟が家を建てる際に、土地が無かったので祖父が、土地の一部に家を建てさせてあげました。その家は未登記で、今までこちらでずっと固定資産税を払っています。今の土地の 所有者は、祖父から父に代わっています。 二十二年ほど前に、その家の息子さんと話し合いを持ち、父とその兄弟全員で、タダで今の土地をあげるから測量し、きちんと登記して、自分で固定資産税を払うように。と言ったそうですが、なにもされず時が過ぎました。 十年ほど前から、市で区画整理の話が持ち上がり、二年ほど前の住民説明会で整理後に移り住む代替地の書類を市が地域住民に配りました。説明会の後、その家の息子さんが来て、区画整理後に家を建てる土地がないと困るから、土地を譲る？書類にサインしてくれと訪ねてきました。父は二十数年前の話し合いで、タダであげると言ったのにずっと登記をしないから、「土地はいらない」とみなしたし、昔とは事情が変わったから、サインはできないと言って断ったそうです。 父は区画整理がいい区切りということで、整理後も土地の一部に家を建てるなら、その土地を買い取るか、月々地代を徴収するなり、昔の馴れ合いの関係を、きちんとした契約関係にしたいと考えているようです。 私はその話を聞いて、その家の方に土地の時効取得を主張されてしまうのではないかなと、考えました。土地の値段が上がり、固定資産税も上がっているのを、三十年以上こちらで払い続けているのもかなりの額になっているのに、時効取得で土地をただ取られてしまう(書き方が正しいかわかりませんが…）のは、娘ながら少し複雑な気持ちになります。 このようなケースでは時効取得は可能なのでしょうか？物権関係に詳しい方や、知識のある方に教えて頂きたいと思い、質問いたしました。
- 締切済み
- その他（法律）
- 相続と取得時効と登記
土地の相続と取得時効のことで困っています．おそらく通常とは逆の立場からの悩みだと思います．今日も弁護士さんに相談に行ってきましたがどうしようもないといわれ困り切っています どなたか知恵を貸してください． １．父の土地を相続し、去年私（A）の名義に登記しました． ２．しかし、その土地は、30年以上他人（B)が占有しています．両親とも長年放置していました．Bが時効取得しているだろうことはわかります． ３．固定資産税は長年父が、現在は私が払い続けて言います．何年か前に、Bに対し、「登記を B 名義にし、固定資産税を自分で支払うよう」要求しましたが（Aがそれまでに支払った固定資産税の一部の支払いも要求）なしのつぶてで放置したまま現在に至っています． 私も、いろいろ調べてみて、次のことはわかりました． １．Bの時効は完成しているだろう事． ２．時効完成後の第三者（たとえば、私から土地を譲渡された者）には、Bは、登記がなければ対抗できない． ３．固定資産税は、実態がどうであれ、登記名義人が請求される． そこで、質問です． （１）B の時効完成後に、相続し、登記をした私（A)は、時効完成後の第三者とはみなされないのか． （２）もし私が、第三者に問題の土地を譲渡、ないしは抵当権でも設定してしまえば（B)がこまるであろうことは、想像できるが、そのようなことはしたくないし、すべきでないと考えています． （３）このような状況で、あいてB は、登記を引き取ることも固定資産税を支払うこともしません． （４） 私は、どうすればよいのでしょう、私から「登記を引き取れ」と訴訟するのもまったくばかげています．市役所に相談に行っても「税金は、登記名義人が支払う」と言われ相談にもなりませんでした．このような状況です． （５）私にとって最善の可能性は、私が時効完成後の第三者として、相手の時効を破ることができることです． （６）もしだめなら、せめて固定資産税を支払わないようにする ． （５）（６）のように、何とかならないものでしょうか、他に何かいい考えがありませんでしょうか？誰か助けてください．
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 時効取得にあたる？法定相続登記とどちらが先？
ちょっとややこしいのですが、宜しくお願いします。 家は父の名義ですが、土地は祖父の名義です。 住み始めて21年、固定資産税はずっと祖父が払っていました。 祖父は自分が死んだら土地はやる、今は自分が金を 沢山持っているから払わなくていい、払ってやる、 といい、名義を変えてはくれませんでした。 増築もしています。 まず、一つ目ですが、この場合時効取得にあたるでしょうか。 所有の意思や使用貸借が問題となると思いますが、 固定資産税を祖父が払っていたのが大きなネックです。 教えてください。 祖父は先日他界し、祖父の証言を立証できるものは ありません。 二つ目ですが、相続の問題です。 祖父におそらく遺言状があると思われます。 あるとしたら、養子に全てやるという内容です。 遺言執行の前に、法定相続分で登記をするように と相談に行った弁護士に言われました。 ですが、取得時効の土地を法定相続で登記すれば それは所有の意思がないものとして、 時効の中断になりませんか。 時効の中断とは、２０年以上経っていたとしても あるのでしょうか。 取得時効で名義変更をできればよいのですが、 裁判しないとできないので、一旦法定相続登記を するしかないのでしょうか。 当番弁護士への相談だったので、また相談に行く前に こちらで分かる方がいればと思い、 質問させて頂きました。 このような状況ですので、よろしければ早めに 返答をお願いいたします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 時効取得の主張できる人間が死亡している場合
時効取得ができるかどうかの可能性についてお尋ねします。該当物件は土地付き一戸建てです。家屋の所有者は私の父、母が二分の一づつ所有しております。土地は祖父、父が二分の一づつ所有しております。二十年以上前に祖父が他界し、その後、父がその家に一人で住んでいました。その間、ひとりで固定資産税等もはらっていました。父には、三人の兄弟がいますが、今から三十年以上前に独立しています。母は、二十五年前に父と離婚して私を引き取って生活してきました。先日、その父が亡くなり、祖父の土地の相続について話し合いを持ちましたが、私の知人等のアドバイスでは、この案件は時効取得に該当するから、祖父の土地は、私に相続されるのではないかと言われました。私も、私なりに調べましたが、時効取得は事情によってかなり解釈が変わるように思いました。私の場合のように、本来は、父が祖父の土地に対して時効取得を主張すべきであると思いますが、死亡した場合、その相続人である息子が主張することができるものなのでしょうか。乱文で内容がわかりずらいとは思いますがよろしくお願いします。追伸、祖母は祖父より先に他界しております。
- 締切済み
- その他（法律）
- 土地の取得時効
父方の祖父が亡くなり10年が経過しましたが、未だに遺産相続でもめています。その間に父も亡くなり、祖父の相続の争いに巻き込まれてしまっている状態です。法定通りに頂いても、そんなに大きな額ではないのですが、、、。 祖父が所有していた土地の中で、名義が祖父となっていないものが幾つかあるようです。殆どが農地になります。所有者は祖父の兄となっています。 現状判っていることは、は以下のような感じです。 ・30年以上祖父が農地として使用していた ・使用している間の固定資産税は祖父が支払っていた ・土地の登記上の名義は祖父の兄（故人）となっている これらの土地について取得時効を主張することはできますでしょうか？また、主張はどのように行うものなのでしょうか？官報に掲載？登記上の住所へ内容証明送付？名義者の相続人と直接交渉？ 恐らく祖父の兄の相続者達も、そんな土地があることを認識していないはずです。また、その相続者達が土地の所有を主張した場合、これまでに支払った固定資産税等の返還を求めることはできますでしょうか。それとも逆に賃料等を要求されますでしょうか。 以上、よろしくお願い致します。
- 締切済み
- その他（法律）
- 土地時効取得について
現在、親（父）の土地に新築を検討いたしております。 現在の土地に、約40年ほど前に、両親は結婚を機に養子として暮らし始めました。 養租父母には御子息がおりましたが、５０年ほど前にブラジルに移民しているそうです。 養祖父が死去する際、遺産相続として、私の父が8割：御子息が2割の割合で土地を相続したそうです。 その後、御子息からは何も連絡もなく、固定資産税も10割父が払い続けております。 現在、御子息に土地の時効取得の旨を伝えようとしているのですが、消息がつかめません。 こういった場合、御子息の同意なしに土地の時効取得を進めることは可能なのでしょうか? もし可能であれば、その方法とかかる費用など、詳しい方がおられましたら、御指南いただければ幸いです。 宜しくお願いいたします。
- 締切済み
- 新築一戸建て
- 土地の時効取得を主張されました
父が相続した土地に父の弟である叔父が家を建てて住んでいます。もともと祖父の土地で祖父の家があり父と叔父はここで生まれました。父は50年前に別の土地を借地して家を建てて住んでいます。叔父は生まれてからずっとこの土地にいます。父はこの土地を叔父に無償で貸しているつもりでいました。現在叔父は一人暮らしですが叔父も父も高齢ですので、私は叔父が亡くなったあとに隣市に住む叔父の長男、長女と家と土地を今後どうするか話し合おうと思ってました。土地は市街地にありかなり大きいです。 先日叔父の弁護士から父に文書が届きました。土地は固定資産税を払い、管理費を負担してきたため法律上叔父が時効で取得した、ついては相続が発生したとき時効取得された土地を多大な相続税を払って相続するのは無駄ではないか。叔父の長男（62歳）を養子にして土地を相続させれば、叔父の側も訴訟費用の負担がなくて双方にメリットがあるという内容です。 父はあきれ返り、訴訟をするなら受けて立つ、裁判所が土地がどちらのものかはっきりさせてくれれば、すっきりすると言っています。私も主人も同意見です。実は1年程前から叔父と叔父の長女から陰湿な嫌がらせを受けており、ご近所、主人の勤め先、取引先にも金銭的な迷惑まで及んでいます。やめてほしければ長男を養子にしろという訳の分からない要求に私共は決して応じないつもりでいます。 長くなってしまい申し訳ありませんでしたが、どなたか教えてください。 ・兄弟なので何の要求もせず、無償で土地を使わせていました。これは使用貸借ではないですか？ ・自分の使っている土地の固定資産税を払い、管理費を払うくらいは当然のことだと思うんですがそれで法律上時効取得できてしまうんですか？普通はローン払ったり、賃借料払ったりして暮らしてますよね。 ・時効取得したと主張する叔父を今後どう扱ったらいいんですか、私たちにとって不法占拠者ですか？
- 締切済み
- その他（法律）
- 時効取得にかかる税金
時効取得にかかる税金 ３２年前に父が亡くなり不動産を相続久し、２６年以上前に他県へ移住した兄がいます。 その後私が家に入り、固定資産税をこちらで負担してきました。家屋敷については贈与と言う形で所有権を移転しました。しかし農地（田畑)に関しては、耕作していないという事で農地法の規制があって、所有権を移転するには〈時効取得〉による手続きしかなく現在、その方法で進んでいます。 もし〈時効取得による所有権移転〉が可能となった場合、税法上どの様に処理され、双方にどの様な税金が掛かるのかを教えてください。
- 締切済み
- その他（生活・暮らし）
お礼
どうもわかりやすい回答ありがとうございました。 ぜひとも参考にしたいと思います。