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マンションの補修工事について
- マンションの補修工事に関して、逆梁の柱型より内側側面にひび割れが発生しています。また、逆梁外壁面タイルにもひび割れがあり、梅雨時に水分を含み外壁面タイルが落下する危険があります。
- 上部～内側側面にひび割れがあり、既に吹き付け材のひび割れに沿って欠けてきています。
- 管理会社に報告していますが、施工会社が震災の影響で忙しく、補修工事が遅れている状況です。
- tyobinotousan
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- 新築一戸建て
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質問者が選んだベストアンサー
はじめまして、群馬県で塗装会社を経営しております。 まず補修方法ですが、 「吹付けタイル面」＊ひび割れが0.3ミリ以下の場合 (1)塗装の脆弱部を剥がします。 (2)カチオン樹脂系モルタルを刷毛でひび割れ部に沿って刷り込みます。 (3)乾燥後、塗装用シーラーを塗布します。 (4)既存と同じ材料を塗ります（２回） ＊ひび割れが0.3ミリ以上の場合 (1)専用の電動工具（ダイヤモンドカッター等）でU字型に溝を掘ります（深さは10ミリ程度） (2)埃を除去しシーリング用プライマーを刷毛で塗ります。 (3)乾燥後ノンブリードタイプのウレタンシーリング材を充填します。 (4)乾燥後上記(3)、(4)の工程を行います。 次に「タイル面」＊ひび割れのみの場合 ボンドで有名なコニシさん等で扱っている ダイレクトシール工法をお勧めします。透明なシーリング材を専用の機械でひび割れ部に充填します。 ＊タイルが浮いている場合 専門的な調査が必要ですが、簡易的に調べる方法として、硬い金属棒等でタイルを叩いてみて他の場所に比べ音が軽い場所は躯体とタイルが剥離している可能性があります。 この場合は、タイルを剥がして新しく張りなおす必要があります。 浮いているタイルにディスクサンダー等で切込をいれ、ハンマーで剥がしていきます。その後タイルの裏面にモルタルを塗りタイルを貼って行きます。 以上が弊社の見解です（あくまでご質問の文面に対して） 写真や現地調査をしていないので正確には申しあげられないのですが、 新築マンションの場合でもRC造の場合ひび割れは発生してしまいます。通常漏水など目に見えて被害がない場合は大規模修繕まで補修しない場合が多いと思います。高所のタイル面など剥落の危険がある場合は理事会等で決定して頂き早期に修繕された方がよろしいかと思います。
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- masaki027
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（補足） 0.3ミリという数字ですが、明確な指針は無いと思います。（勉強不足ですみません） ただ、一般的な大規模修繕工事等でクラック（ひび割れ）の補修を行う時にはこの 数字を使う場合が多いです。これ以上開くと躯体（コンクリート）まで雨水や悪影響のある気体 等が入りやすくなるからだと考えられます。
補足
了解いたしました 再度のご回答、本当にありがとうございました
- atelier21
- ベストアンサー率12% (423/3293)
数件の調査診断改修計画監理をしています 不具合の状態＆規模により施工態勢は考えます 業社の専門別（タイル・防水・左官・シーリング）にするか 一括して工務店に監督させるか 凍結の恐れは無い季節になりましたが お書きの様に雨水浸透被害は広がりますね 構造から発生しているクラックですから 鉄部の発錆が生ずる前に手当てしたい処です 管理会社に建築の解る者が少なく 管理組合と直に話しして決めています 管理会社を通すと其処で経費が生じます
補足
ご回答ありがとうございます 寒冷地ではないので凍結の恐れは大きくないはないと思っておりますが 雨水浸透で状況が悪化しないかと危惧しております 幾つかの業者さんに相見積もりも頼んだほうが良いと考えますが 管理会社に代々任せきりの理事会なもので 私一人が騒いでも「浮いて」しまい無駄な労力なのかとも…
補足
ご回答ありがとうございます 具体的な例を挙げて頂き、大変参考になりました 0.3ミリと言う数字は何か基準があり決まっているものなのでしょうか？ 教えていただければ幸いです お忙しいところ恐縮ですが、よろしくお願い申し上げます