住宅ローン比較について

質問

住信SBIの「通期下げプラン-1.8%、変動金利35年、スタート0.975%」を候補に考えております。
借入金額は3300万円、返済は元利均等です。
その他都市銀行系では、同条件でりそな1.175%で事前パスしています。

本審査に申込をしようとしているのですが、購入した不動産仲介は、
しきりに「SBIは安くないですよ。りそな銀行か○○銀行（いずれも提携ローン）にしませんか？」
としつこいです。

「私の借入返済パターンなら、SBIが一番安くはない。それに提携ローン以外なら、銀行との
手続き関係はご自身でやることになる。トータルで提携ローンにメリットがあると思う。」
というのですが、営業マンがトンチンカンなせいか、安くないのはなぜ？に答えられない意味不明
な説明しかありません。正直住宅ローンに関しては信用していないので、自己判断をしたいと
考えています。

私見としては当分変動金利で充分だと考えており、金利が上昇するならその時
他に選択肢があると考えているのですが・・・。

ネット系でSBI、都市銀行系でりそな、SBIの手数料2.1%の金額を考慮してもSBIに軍配、この判断はいかがなものでしょうか。

あと、提携ローンに本審査を入れたら、審査パスした場合にキャンセルできないと言われました。
これは本当ですか。SBIとりそな両方入れて最終決断とはいかないものなのでしょうか。
（営業マンはできないというのでそのなのかもしれませんが、どうも信用できなくて・・・）

諸先輩方のご意見をお願い致します。

回答No.2

manno1966

> この判断はいかがなものでしょうか。
不動産屋の判断は、提携していると言う事は自社物件等でそこの銀行から借りる事が有り、紹介して借りてもらうと、自社が借りるときに有利だから、客の判断は関係ないと言う事では。
だから、質問者の判断は関係ないと思います。

> 審査パスした場合にキャンセルできないと言われました。
ローン審査では、不動産屋の書類提出が不可欠です。
提携ローンに通った後は、他の銀行に必要書類を送らなければ全て審査落ちします。
提携ローン最優先ならそのような手段もとれるので、考慮する必要が有るかと…。
つまり、不動産会社と提携銀行との関係を最優先と考えて、客の判断は関係ないと言う事と思います。

お礼

ありがとうございます。

回答No.1

ふどうさんがすき（@mk1972_165）

提携ローンについては銀行の担当者が営業マンに「手間かけて審査通したんだから必ず借りてもらえるようにしてよ」と言っているので、営業マンはお客さん達が取り合えず事前審査をやってみるのというのを嫌っているのではないでしょうか。

またＳＢＩの事務手数料が融資金額の2.1%というのは高いのではないでしょうか。
都市銀行系なら事務手数料31,500円の変動金利で店頭金利が2.475%・実際は金利優遇1.5%が利いて実質0.975%というのも有った気がします。

変動金利は当分低金利が続きそうなので正解だとは思います。
セオリーでは低金利の時ほど固定にすべき何でしょうけど。

お礼

ご意見ありがとうございます。

SBI　　⇒0.975%、別途事務手数料約70万円
都市銀 ⇒1.175%（保証料0.2%含む）

SBIが八大疾病無料、繰り上げ返済手数料無料というのを考慮すると、
SBI優勢かなぁと考えたのですが、まだ見落としがありますでしょうか。