- ベストアンサー
ローンについて教えてください。
ローンについてアドバイスお願い致します。 今現在、A銀行に住宅ローンがあります。 残り19年、約1200万くらいで約月6万支払。 変動金利で1.05％です。 ここで自動車ローンも組むつもりです。 借入金額は250万（7年返済）で審査も通っています。 ただ、どこにするか迷っています。 住宅ローンのあるA銀行 自動車ローン、2.9%（優遇で保証料込）変動金利 B銀行 自動車ローン、2.7%（保証料込）、固定金利 B銀行では住宅ローンの借換えも検討しています。 B銀行 住宅ローン、0.7%（優遇金利）変動金利 どこでどれを選択するのがベストでしょうか？ 自分としては、 住宅ローンはA銀行のままで自動車ローンをB銀行の固定金利にするのがいいのかと考えています。それとも住宅ローンもB銀行にし多少でも返済額を減らすほうが良いでしょうか？ 計算上、月2千円くらいの削減になるかと思います。 ちなみにB銀行は給与振り込み等での金利優遇はないです。 また、借り換え等行った場合、またローン等を組もうとしたときに信用審査などに影響は出てきますでしょうか？ アドバイスお願い致します。
- hahaha160
- お礼率8% (5/59)
- 各種ローン
- 回答数1
- ありがとう数13
- みんなの回答 （1）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
現在1.05%から0.7%の銀行に借り換えるのは、ほとんどメリットが無いと思います。 月２千円くらいの削減と言うことは19年で約45万円の削減になるのでしょうか。 借換に際しては、抵当権抹消費用・登録免許税・司法書士手数料・保証料・印紙代・繰上返済手数料等の諸費用が発生します。 実際に、諸費用がどれだけ発生するかは条件によって異なるとは思いますが、30万前後の諸費用が発生するのでは無いかと思います。 従って、削減できる金額はかなり縮小することになります。 > また、借り換え等行った場合、またローン等を組もうとしたときに信用審査などに影響は出てきますでしょうか？ 影響ありません。
関連するQ&A
- 住宅ローン借換 0.4％の差
住宅ローン2年固定終了後、変動金利で1.875％ 残り２９年です。 変動金利があと1～2ヶ月で2.15％にあがるのが決まったので 10年の固定金利に切り替えようと思っています。 現在の銀行だと2.7％で固定終了後は-1％優遇です。 借換を考えている地方銀行は2.3％で固定終了後は-1.1％優遇です。 保証料・繰上げ手数料はほぼ違いはないようです。 通常だと1％の差があれば借換がお得と聞きますが やはり0.4％だと借換はしないほうがいいのでしょうか？
- ベストアンサー
- その他(暮らしのマネー)
- 住宅ローンの金利優遇 急いでいます！
住宅ローンの借り換えを検討中です。 現在、固定金利 3.15%の住宅ローンを返済中です。残り、26年です。 子供の教育資金の問題や、低金利が続いているため借り換えを検討中です。 審査が通ったネット銀行で、固定金利選択性 10年 1.5%に８大疾病をつけて、1.8%のプランを検討中です。11年目から、金利優遇 1.5%にするという条件です。 今、返却している金融機関（地方銀行）より、同じ条件にするので継続してほしいと連絡がありました。ところが、11年目の金利優遇は0.9%で、今はそれ以上の約束はできないが、その時になれば最大限相談に乗りますということでした。 つまり 地方銀行 固定期間（10年) 1.8% 終了後の優遇 0.9% （現在の変動金利 2.6%、10年固定金利2.9%) ネット銀行 固定期間（10年) 1.8% 終了後の優遇 1.5% （現在の変動金利 2.37%、10年固定金利2.85%) 借り換えに必要な諸費用、52万円。 どちらを選択すべきでしょうか？
- 締切済み
- 各種ローン
- 住宅ローン 借り換えすべきか？
住宅ローンのアドバイスを下さい。 借り換えを前提に１０年固定金利、そのままの銀行で変動金利どちらかまよっています。 ３年半前に２２５０万を３０年３年固定（０．８％）でローンを組みました。 固定金利が終わって２５０万の繰上げ返済を行い今は約１７００万残っており、 後約２２年の返済で金利は変動金利１．４７５％（１．２％優遇後）です。 年収は６００万弱です。貯金は約３００万位。 借りている銀行では最近固定金利が少しづつあがってきております。 だんだん心配になってきてるさなか２．００％で１０年固定の銀行があります。 その銀行へ行き話を聞くと、借り換え諸費用等は約45万位との事です。 今の銀行の１０年固定は２．９％（１．２％優遇後）で費用は３万位ですみますが、 金利が高く感じて魅力を感じません。 気持ちは１０年ほど固定にしたいと思っていますが、実際どうなんでしょう？ アドバイスよろしくお願いします。
- 締切済み
- その他(住まい)
- 住宅ローン借り換え交渉について
すいませんが住宅ローンの借り換えについて質問です。 5年前にA銀行より35年払い初回優遇10年固定金利2.3％1800万を借り入れしました。 1年前に繰り上げ返済150万し現在にいたってます。 最近B銀行員がウチにきて住宅ローンの借り換えを勧めてきました。 初回10年固定1.5％でどうですか？と勧めてきてくれたのですが自分としてはA銀行で5年後にフラット35に借り換えできるならしたいと思っていたので保留しました。 ところが本日A銀行の銀行員が挨拶にきまして悩みがないか聞かれまして話の流れでB銀行がウチに来た話になりました。A銀行としては最近住宅ローンをB銀行に借り換えをされることが多いらしくもっていかれる損失になるからA銀行でB銀行より優遇するからシュミレーションなどしないようにといわれました。私的にもうれしい事と思い内容を聞くとB銀行の見積もり(シュミレ-ション)に対しそれより優遇すると言われ現段階では何もお答えできないと言われました。 皆さんに質問ですがどういった交渉をすれば一番効果的でしょうか？ またどの程度の優遇まで押し切れるでしょうか？ 例えば借り換えをしないことを条件に残り26年を固定金利2％でも優遇してくれるしょうか？(甘い考え) お願いします。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 住宅ローンの期間延長と数年後の借り換え
個人事業をしてますが、不景気で今借りている住宅ローンの返済がたいへんなので、銀行に相談に行きました。 商売での借り入れもあり、返済額が多く、収入も少ないので、他の銀行での借り換えは難しいと思います。（ネットで仮審査できるところでは、すぐにだめと返事が来ました） 現在のローンは当初２０年間で残り１５年ほどで、１%ぐらい優遇がある全期間固定金利です。 銀行では、 １０年ぐらい審査によっては延長できるかもしれないが、金利の優遇はなくなり、変動金利でも２．４%ぐらいになる。 信用情報には載らない。 といわれました。 マイナス１%がなくなるので、事業が軌道に乗った数年後には、他の銀行で借り替えられたらと思います。 教えいていただきたいのですが、 住宅ローンの期間を延長してもらった後、 数年後に他の銀行で借り換えできる可能性はあるのでしょうか。 何かで、延長したことがばれて、借り換えはできないのでしょうか。 経験者や専門家の方などいらっしゃいましたら、お教えいただけにでしょうか。 よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- その他(暮らしのマネー)
- 住宅ローンを借り換える場合
去年の6月に3200万の住宅ローンを、保証料なしの30年ローン、固定2年金利1.2％で借り入れました。 気が早いのですが、来年の借り換えのことについて質問があります。 金利上昇を見込んで、次回は10年固定金利型に変更しようと考えていますが、現在利用中の銀行の10年固定の金利は3.95％で、同じ銀行での借り換えの場合は金利優遇を受けられないことになっていますよね？ 他の銀行で同じ10年固定で、キャンペーン中に借り換えの申し込みをすると優遇で2.2％で（審査が通れば）借りられるため、こちらに乗り換えようと思っているのですが、キャンペーン期間が来年の4月までなので、借り換えの6月前に借り入れをしなければならなくなるのですが、それって可能なんでしょうか？ 世帯税込収入は、夫750万+妻400万で、車など他のローンは組んでいません。よろしくお願い致します。
- 締切済み
- その他(住まい)
- 住宅ローンの借換について
住宅ローンの借換について 現在、地方銀行で固定金利５年、金利2.75％でローンを組んでいます。 来月に固定金利期間が終了するので、借換を考えています。 そのことを地方銀行に告げたところ、 「がんばりますのでどうかうちで続けさせて下さい。上司に相談します」 とのことでした。 その結果、「ローン最終月まで（返済期間残り２８年、残２６００万円） Δ1.6％優遇します。現在では変動金利1.075％になります。」と。 借換を検討している銀行はネット銀行で、変動金利0.875％です。 残り期間も長い上、残高も大きいので借換を検討していますが、 この返答を聞いてどちらがよいのかわからなくなってきました。 どうかお知恵をお貸しください。よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 各種ローン
- 住宅ローン借り換えについて
住宅ローン借り換えで悩んでいます。 金融公庫でローンを組んでいて、数ヶ月後に2.2％から4.0％に金利が上がってしまうので借り換えを検討しています。 残高１５００万あまり 残２０年 今のところ検討している銀行は… Ａ銀行 長期固定２０年２．６５％ 繰上返済手数料無料８疾病保証付 Ｂ銀行 変動金利 （全期間重視タイプ） 年１．４％差し引き 今月なら１．０７５％に 両方とも団信は無料 返済期間２０年を予定しています。 変動金利より長期固定のほうがなんとなく良いとは思っているのですが、金利が低いので変動金利のほうがお得ではないか？と思ってしまいます。 勉強不足でわからないのでアドバイスいただければありがたいです。よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他(暮らしのマネー)
- 住宅ローンの借り換えについて
3年前に組んだ住宅ローンを借り換えるか悩んでいます 現在の状況は 期間35年 20年固定 金利2.7％ 2000万借入 残約 1680万 （2年前に200万繰り上げ返済） 期間35年 3年固定 金利1.4％ 1000万借入 残約 930万 今年12月より3年固定金利の期間が終わります。優遇金利は－1％です。 主人の会社のほうで、金融機関から特別金利の話があり、 そちらですと、借り換えで優遇金利－1.5％です。 変動金利で0.975％になるので、全部変動で借り換えようか 迷っています。 借り換えの諸費用がかかるようですが、来年1月に100万の繰り上げ 返済の予定でしたので、その分をまわそうと思います。 月々の返済が減った分と、ボーナスから少しずつ繰り上げ返済できたらなと考えています。 （現在の銀行は繰り上げ返済の手数料がかかりますが、借り換えを 考えているところはネットで無料です） 金利上昇もあるでしょうが、借り換えていいものでしょうか？ 主人30代前半、年収790万 私は専業主婦で子供は今はいませんが考えています。 また、借り換えた場合、初めの銀行からは保証金の返還はあるのでしょうか？ 住宅ローン減税は初めのローンを組んだ時のものが適用されるのでしょうか？
- ベストアンサー
- その他(暮らしのマネー)
