迷惑駐輪の対策方について

質問

身内がアパート経営をしていますが、私有地内に入居者ではない方の無断駐輪が多く迷惑しています。
上記の私有地とはアパート前の駐車・駐輪スペース（車３台分程の広さ）です。
（補足ですが、近隣には大型商業施設が多数ある為、休日が特に酷い状況になります）

現在の対策↓

・貼紙「入居者以外の無断駐輪は、迷惑料として２０００円徴収します」
（迷惑料については、市の引取り料等を参考にし高過ぎず安過ぎずといった範囲で決めているつもりです）
（来客者については、【○○○号室来客】の札を掛けてもらい、無断駐輪とは区別できるようにしています）

・駐輪時間の長さに関係なく無断駐輪を見つけた時には鎖で繋ぎ南京錠をかける。（貼紙のみでは効果が無かった為）
（持ち主の引取り時に迷惑料を払ってもらい、鍵を外しています）

引取り時に名前と連絡先を聞いているので、１度迷惑料を徴収した方が再び止めるような事は起こっていませんが、それでも休日の度に無断で駐輪されている為、他に効果的な対策がありましたら教えて頂ければと思います。

また、現在の対策で間違っている点等がありましたら併せて教えていただけますでしょうか。
（稀に引取り相手が料金の支払いを渋ったり、値切ったり、因縁を付けた挙句に違法だと言われる事もありますが、当然個別に対応を変えたりはしていません。自転車に傷等も付けていませんので、違法と言われる部分については、市に相談しても解決しませんでしたし、警察に相談しても不介入になりますと言われたので、詳しく知りたいと思います）

全てにご回答いただけなくても結構ですので、少しでも解決に繋がるヒントをいただければ幸いです。

回答No.2

super_tetu

タイヤの空気を抜いてベコベコにしている管理人がいました。

イタチゴッコでしょうが、あとくされない（？）対策と思います。