リフォームでの増階

質問

一般住宅のリフォームで、階層を増やすことは可能なのでしょうか？
例：リフォーム前は2階建て。リフォーム後は4階建て。

現在、木造築60年超の家をリフォームか建て替えで迷っています。
現在は2階建てですが、将来を見据えると2階建てでは狭いのです。

よろしくお願い致します。

回答No.4

佐藤 直子（@n-space） · ベストアンサー

増築か建て替えかで迷うような案件ではないでしょう。
増築となれば申請は必要です。
現行で建ぺい率オーバーとなっていれば是正しなければ申請は通りません。
今にも倒壊しそうな住宅に、補強するとはいえ更に上物を積もうというのは無謀です。
4階建て木造は、新築の枠組工法であれば何とかなりますが、
在来工法の4階は新築でも難しいです。
難しいということは、コストも余計かかるわけで、
何一つ増築のメリットはないのです。
鉄骨等で建て替えられたほうがいいと思います。

お礼

ご回答、ありがとうございました。
強度的にも、工法的にも、厳しいようですね。
木造がいいというこだわりはないので、鉄骨等で検討してみます。

回答No.3

atelier21

法規制；用途地域＆防火地域等立地が不明
　　　　確認申請が受け付けられるか
構造　；木構造で何階まで可能かorS造か
　　　　地盤+基礎　リフォーム可能性
神輿　；上部階増築は昔から禁じ手だが
　　　　例はあるが　地震時怖いね
築60年の建物を見てみたいですね

お礼

ご回答、ありがとうございました。
神輿というのは信仰的にという事でしょうか。禁じ手というのは、初めて聞きました。
残念ながら、周囲を建物に囲まれているため、全貌の写真は撮影できませんが、柱は傾きひび割れ、壁には亀裂、床は腐食しガタガタ、人が歩くだけで振動するような状態です。

回答No.2

IDii24

そもそも木造で４階は新築でも難しい（無理）です。３階でも構造計算が確実に違い、審査を通す時に大変です。今の木造３階建ての大部分は地震で倒壊するのではと思ってますけど。それほど無謀な事をしているのです。

６０年の土台ならほぼ無理ですね。柱一本残して全部建て替え見たいなリフォームでも３階どまりだと思います。

木造の特徴では５重の塔のように組んでも、今の建築、材料では４階は通らないと思います。当然数十億とかければ出来ますが。

お礼

ご返答、ありがとうございました。
まだ、ほとんど検討していない段階なのですが、強度面でも木造は厳しそうですね。
建て替えの場合、60年前と建築法が改正されている関係で、建坪を減築する必要があると聞いたため、リフォームも視野に入れていました。
特に木造にこだわっているわけではないので、柔軟に考えてみたいと思います。

回答No.1

tai-yu

法的に４階建ては難しいかと。構造の問題は別と考えてですが。

現実的には建て替えになると思います。

お礼

ご回答、ありがとうございました。
そうですか。鉄骨か何かで新築を検討した方がいいですね。