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住宅購入について（まったくの知識不足人です）
manta1003の回答
- manta1003
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まずは今の収入状況の中で，住居費にいくら払えるかということを把握することです。例えば，現在の77100円で，年利2.4％，35年ローンと単純に仮定しますと，借り入れ可能金額は約2200万円程度となります。分譲マンションを買うとすると，諸費用等で100万～150万が必要となります。分譲マンションのランニングコストとして，管理費，修繕積立金，駐車場代金がありますが，これらを合わせると最低でも2.5万の出費は覚悟しなければなりません。しかも修繕積立金は将来必ず上がります。管理費も上がる物件もあるようです。 税金もあります。必ずかかる税金として，固定資産税と都市計画税があります。これらは年4回の支払が普通ですが，総額15万から20万円程度が予想されます。月にすると1.5万円程度となりましょうか。 ローン以外の経常費として2.5＋1.5＝4.0万円は最低必要となります。しかも分譲マンションの敷地内で2台の駐車場を確保するのは至難の技でしょう。都心部ではまず無理です。1台さえ確保できないのですから。 これから，お子さんの養育費，教育費がかかります。3LDKを8万円足らずの家賃でお住いになっている住宅環境は非常に恵まれていると思いますよ。私が試算した2200万円では，都心部で40～50平米の1DK，地方でも60平米前後の2LDKぐらいしか購入できません。 ここまで読まれたらお分かりでしょうが，家賃分で分譲マンションが買えるというのは「嘘」と言っても過言ではありません。 新聞のチラシの誇大広告に騙されないようにお気を付けください。
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