賃貸契約の更新と解約について

質問

自業自得な話で申し訳ありませんが、
お知恵を拝借させて下さい。

いわゆる「ゲストハウス」的な事業を開始するにあたり、
（仲介会社にはその旨を伝えた上）個人名義で物件を借り、
寮として運営しておりました。

開設後に、法人化し代表者と自分で運営しておりましたが、
代表と急に連絡が取れなくなり、困っています。

寮自体は満室なのですが、その口座を代表が握っており、
こちらで把握できない状態です。

現状は、入居者→代表→自分→大家という形で支払いを
行っておりますが、代表からの支払いがいつ滞るか分からない状況です。

名義の変更をおこなうように、代表に言い、「手続きをする」とはいったものの、
今現在まで、その実施がされていない状況です。

万一、名義の変更がスムーズに出来なかった場合、
どういった手段をとればよいでしょうか？

私個人とその会社（代表者）とは賃貸借契約を特に結んでいません。

私は（まともに連絡がつかない）会社から抜けるため、借主は私個人なのに、
入居者が全くの別人である、という状況が続くことに不安を覚えています。

回答No.1

noname#126680

(1)　その会社（代表者）と質問者で至急、賃貸借契約を締結してください。（もしくは、入居者とその会社（代表者）・質問者で承継同意書を締結する。）
　　　・・・現在の契約では、入居者が火災や水漏れ等で損害を起こしても、、質問者の責任になります。

(2)　(1)ができないのであれば、入居者から一旦解約届けを出して頂き、同時に質問者と入居者で賃貸借契約を締結してください。そうすれば、質問者と入居者で賃貸借契約を締結すれば、賃料も入居者から質問者へ入金できます。

(3)　弁護士に相談する。

いずれにしてもこのままでは、質問者にとって不利な状態ですので、至急された方がよいかと思います。

お礼

ご回答ありがとうございます。
参考に、至急対策させていただきます。