takashi_sekitaのプロフィール

所有してて持て余している土地があります。その土地の売却を考えているのですが、土地価格等はどうやって調べるのでしょうか？不動産屋に依頼するのでしょうか？

今回、都内で中古マンションを購入しようと思っています。 いろんな説明を受け、物件もだいたい決めたのですが 仲介手数料が高い気がしています。 物件価格*0.03+6万*1.05 で法定額とのことですが、webを探ると上限額との記述があります。 三井不動産・住友不動産・有楽土地等の仲介業者ですが この値段は値切ることができますか？ 無理ですかね。1割くらい安くしてほしいなぁ。。。と思っています。

こんにちは！ ワンルームマンション（渋谷区本町　山手通り沿い　築25年）を使っていないので、売ろうかと考えています。 まったくの素人で、どういう選択肢があるのかを教えてください。 （買取業者にネットで一括査定はしてもらっています。） 買い取り業者以外の選択肢がありますか？　買取業者のメリット、デメリットは何ですか？ そのほかの選択肢（仲介、個人売買？）があるなら、そのメリット、デメリットは何ですか？ 賃貸は考えていません。 同じような経験のあるかた、業者のかた、お返事ください。 よろしくお願いいたします。

「私道」の地目変更をさせたいが、どうすれば。 自宅前が約5m私道になっています。理由は全て市道にしてしまうと、隣地所有者に対し無料で公道が隣接してしまうのを防ぐためと販売者が説明。現況は道路で市道部分と区別はつきません。私は道路隣接部分を全て駐車場としています。問題は隣家が、この部分が私有地(地目、田)であることを良いことにして、十数年「青空駐車」を続けています。私は不便でしたが近所の手前、また私の駐車場が広いこともあり、我慢していました。ところが近年はさらにエスカレートして自転車なども置き始めました。行き止まりなので、置き易いこともありますが、私にとっては車の出し入れに大変迷惑していますし、私道部分は縦型駐車も出来ません(道路部に駐車されると方向転換困難)。 もし私道部分が「市道」であれば、駐車違反(無余地、駐車場出入り)、車庫法違反(登録地外)、など道路交通法で取り締まり可能。 そこで質問ですが、地目変更を半ば強制的にすることは出来ないのでしょうか、私道でも道路交通法が及ぶ形態にさせたいのです。 現況が市道と同じですから、規制も同様にと思うのは人情でもあります。 例えば「道路」に変更すると、所有者の工務店は道路管理の責を負う為、随分やりやすくなります。又この場合地目変更せずに農地を勝手に道路に変更しているのですから何らかの罰則が適用されないのか疑問です。「工務店」が苦肉の策として行った結果ながら何とかならないか思案しています。当事者同士が円満に話し合えば一番ですが、残念ながら話し合いに応ずるような雰囲気は無く、隣家と工務店は了解が出来ているようで改善する様子は全くありません。

古家付き土地販売の専任媒介契約が今月初めに切れた不動産屋が契約の更新手続きをする事もせず買い主希望のお客をいきなり連れて我が家に来ました。 3ヶ月間専任媒介契約をしていた不動産屋は契約期間中は一件もお客を連れて来る事は有りませんでした。 今月初めに契約期間が切れましたが不動産屋はその事を認識していないのか、契約更新の話はしませんでした。 また、契約機関中も契約書には2週間に一度以上報告を当方へするとの記載が有りますが三ヶ月間一度も御座いませんでした。 一度だけ当方が金額を下げたく思い来て貰いその際に販売の様子を尋ねましたが曖昧な返事のみでした。 このままでは売れないと思い媒介契約切れ少し前に不動産屋依頼値引き金額よりさらに下げた金額で友人に買主希望者が居ないか尋ねました。 友人は親戚が家を探しているとの事で紹介を受けました。 三日ほど前に友人と親戚の方が当方へ訪れて本物件を気に入り来週契約を結ぼうという話になりました。 現金で買うとの事で不動産屋は介さないのが先方の意向です。 ところが、その翌日に不動産屋が買主希望のお客様をつれて来ました。 そしてそのお客様は本日、家族を連れて再度、訪れました。 可なり買う気になっている様子です。 当方は友人の親戚に売るつもりですが今週末に本契約を結ぶ予定です。（現在は未契約） 今日、訪れたお客様が明日辺り不動産屋を通じて契約したいと言われた場合、どの様な対応をする事が良いでしょうか？ 不動産屋が連れてきたお客様で話が纏まった場合、不動産屋に仲介手数料を払っても５０万円程度、当方への入金額は高くなると思いますがそれは無視してお尋ね致します。 既に専任媒介契約期間が終了した事を伝え他に買主希望者の存在を話した方が良いでしょうか？ ただ、現在は本契約を結んでない為、多少不安は有ります。 それとも友人親戚との本契約日までは曖昧な返事で済ますべきでしょうか？ より良い対応方法をお教え頂きたく投稿致しました。 宜しくお願い致します。