法人契約の賃貸借契約をしましたが法人登記がありません

質問

以前よりパチンコ店の法人でアパートを借りていただいており、数度名義変更をしながら8年あまり賃貸借契約をしていますが、1年前に名義変更した法人と全く連絡が取れなくなり通知も届かず家賃も4ヶ月たまってしまいました。契約時法人の登記簿は後から送るといわれており、届いていなかったことを思い出し登記簿を郵送で取り寄せようとしましたが、所在地に登記がない旨法務局より通知がきました。契約の住所地へも行きましたが全く別の会社が入っており、契約した法人は半年以上前に退去している旨教えていただき、郵送物もそちらの会社に届いてしまっていたようです。また、契約当初より入居者は変わらず連帯保証人になっているのですが、その入居者も既にどこかへ行ってしまった様でアパートの隣の入居者さんが1ヶ月以上前から帰ってきていないようだと教えてくれました。法人の名義変更前の会社も既に連絡が取れなくなっています。地元のお店だったのでお店へ聞いたところ以前の契約者は強制退去で立ち退いたとのこと、それ以上は教えられないと答えられました。これから何をどうすればいいのか全く分かりません。どうか知恵をお貸しください。

回答No.2

m_inoue222 · ベストアンサー

大家してます

私ならどうするかしか回答できませんが．．．

とりあえずはその部屋をブロックしますか．．．

http://www.hapima.com/prd/02000329/02000329frs3/

「請う連絡」とでも書いた札を提げます

＞登記簿は後から送るといわれており、届いていなかったことを思い出し

最初に契約時の基本的な手続きを失敗してますので良い解決方法も有りませんし．．．

＞家賃も4ヶ月たまってしまいました。

今から家財をトランクルームなどへ移動することも考えますね
ただ、警告してから相当の期間を開ける必要も有ったでしょう

家財を移動し、後でもめても４－５ヶ月の滞納家賃が有ればそれで対応できるのでは？

合法的に．．．とばかり対応しようとすれば日数がかかるだけでしょう

民法に抵触してもそれに相当する契約違反（家賃滞納）と相殺でしょうね

お礼

ありがとうございました。契約時にきっちりとしていれば良かったと後悔ばかりしていました。大家として基本的なことをせず、法人だからと安心していたことが大きな失敗だった気がします。同じ貸す側としてm_inoue222様からのご意見、大変心強く感謝いたします。途方にくれていてもしょうがないですし、トラブルになるまで気づかなかった私の落ち度もあるので時間はかかってもアドバイスどおりやってみたいと思います。本当にありがとうございました。

回答No.1

beat15th

仲介営業しています。

大変ですね。心中お察しします。

一般人の対応できる範囲を超えていると思いますので、
仲介した会社の顧問弁護士など、専門家に相談してください。
町中の弁護士に依頼すると、相当の費用がかかると思われますので、
知り合いなどに弁護士がいなければ、
お近くの弁護士会の相談窓口はどうでしょうか。

都内なら　東京弁護士会　借地借家関係相談
http://www.toben.or.jp/consultation/other/syakuch.html

お礼

今更ながら不動産会社さんにきちんと相談していればと後悔しています。弁護士費用がいくらかかるのか怖くて自分だけで一生懸命考えてました。手持ちのアパートが4世帯で家賃も4万円にも係わらず、2部屋入居しているうちの1部屋がこんなことになってしまって正直できるだけお金をかけず自分の力でと浅はかな気もちで考えていました。弁護士会という存在さえ知らず自分の無知さに恥ずかしくなりました。
本当にご丁寧にお答えいただきましてありがとうございました。