住宅ローンの金利について

質問

以前にも質問させていただいたことがありますが、現在、住宅ローンの金利は低金利が続いていますが、このままの状態が持続するのでしょうか？それとも上昇傾向に転じるのでしょうか？質問というよりも相談という形式になってしまいますが、様々なご意見ご感想があると思いますがよろしくお願いします。

回答No.2

86tarou · ベストアンサー

将来の金利が分かる人は居ないでしょう。ただ、現在最低レベルまで落ちているでしょうから、このまま続くか上がることしか普通は考えられないと思います。国債のデフォルトという事態にでもなれば、話は別ですが…
http://www.officemyfp.com/fptayori1005.html

何のために質問されているのかにもよりますが、固定金利と変動金利迷っているならどちらを選んでも今のところ問題無いのではないでしょうか。ただし、試算上は全期間固定金利でも無理なく払っていけるようにしておき、その上で変動金利を選ぶならその差額を貯蓄しておき将来の金利上昇に備えるくらいでないと安心出来ないのかもしれません。要は、固定金利では払えないから変動金利を選ぶことがないようにしておくということです。結果は数十年先の完済時に分かり、実際はそんなに差が無いのかもしれません。返済額が変わらない安心を取るか、総返済額が少しでも少なくなるかもしれないギャンブルをするかです（当然、逆に増えることもあり得ます）。変動金利を選択する時は経済情勢や長期金利動向に常に気をはらい臨機応変に対処出来るようにしておき、仕組みについても十分理解しておきましょう。
http://trendy.nikkeibp.co.jp/lc/plan/090319_mibarai/
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/twatch/index20100427d3000d3.html
http://allabout.co.jp/finance/gc/10290/
http://www.karikae.biz/hendou.html

金利の低い今が買い時かどうかのための質問なら、金利だけを理由にして買うべきではないでしょう。必要になった時に買えば良いだけで、金利が高い時は景気が良いことが多いので収入も高くなっている可能性が高いので、あまり心配する必要はなのかもしれませんし（過去そうでした）。
家の購入には多額の費用が掛かります。10年20年掛けて頭金を貯めたり、十分な計画を立てて望むものだと思います。十分な貯蓄が無いなら、金利が低いからと今買おうとか急に思い立って出来るものではありません。最低でも諸費用（物件価格のの５～10％程度）は現金で必要ですし、頭金無しで買うのも無理があるからです。

質問とは関係無いことも書いちゃいましたが、将来金利がどうなっても対処出来るようにしておくのが良いかと…

お礼

住宅ローンを長期固定で借りるため、審査は通ったのですが実行がまだなため、国債の格付けが下がったということもあって、月が変わると実行時に金利が上昇しないか心配になり質問させていただきました。
ありがとうございました。

回答No.1

山田 太郎（@testman199）

わからないことを考えても仕方ありません
ギリギリの予算しかない場合は最悪条件・最良条件・最頻条件など複数の条件でシミュレーションしてリスク診断するしかありません。

お礼

お礼が遅くなってしまいすみませんでした。
そうですねなるべく自分でシミュレーションしてみます。国債の格付けダウンなど思いもよらない事態が突然発生したので詳しい方がいらっしゃいましたらアドバイス頂だこうと思って質問しました。ありがとうございました。