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贈与税、家の権利変更について
今年3200万円のマンションを購入しました。頭金を夫、妻共に500万円ずつ払い、残り2500万円を夫名義で銀行より借り入れました。 しかし家の名義を夫単独名義としていたため、妻が出した500万円に贈与税がかかることを今更ながら知りました。どうにか贈与税がかからない方法はあるのでしょうか？無知なりに調べ考えたのは (1)家の権利の500万円分（32分の５）を妻名義にする (2)妻からの借金として500万円妻の口座に返す です。また(1)にはどのような手続きが必要なのか教えてください。ほんとに無知な質問で申し訳ないのですが、どうぞ宜しくお願いします。
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＞(1)にはどのような手続きが必要なのか教えてください。 所有権の「更正登記」をすればいいでしょう。 司法書士に登記の依頼をしてください。 参考 http://www.f-touki.com/005/ent25.html なお、(2)は、「金銭貸借契約書」の作成が必要ですが、登記時点で奥さんの口座からお金が出ているしょうから「贈与」扱いになる可能性がありますね。 また、夫婦間で借金してすぐに全額５００万円返済なんて、通常ありえませんよね。
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- ma-fuji
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No.２です。 ＞ちなみに更正登記を行い、妻にも32分の5で共有名義にした場合、権利を持ったことで来年以降なにか税金など発生するのでしょうか？ 奥さんにも固定資産税が発生しますが、これは共有の場合代表者（貴方）のところに通知が行きます。 貴方が払えばいいので結果的には同じです。 ほかにはありません。
お礼
これでいろいろ分かりました。今まで自分の中でどうしよう・・・ともやもやしていた疑問が解決できました。迅速・親切な対応に感謝いたします。本当にありがとうございました。
- mukaiyama
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＞贈与税がかからない方法はあるのでしょうか… 25年を経た熟年夫婦はなら贈与税の心配は要りませんが、そんなオジン・オバンではないのでしょうか。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4452.htm ＞(1)家の権利の500万円分（32分の５）を妻名義にする… それは良いですけど、登記をし直すのに費用がかかります。 素直に贈与税を払うのと天秤にかけてみてください。 贈与税を払うとしたら、 (500 - 110)× 20% -25 = 53万円 です。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4408.htm ＞(2)妻からの借金として500万円妻の口座に返す… 個人の税金は、ほとんどの税目で 1/1～12/31 の 1年間がひとくくりですから、年を越えた今となっては意味ありません。 ＞また(1)にはどのような手続きが必要なのか教えてください… 自分で法務局に行って手続きすることもできなくはないですが、マンションを買ったときに、登記手続をしてもらった業者に依頼するのが早道です。 税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm
お礼
迅速な返答ありがとうございました。 残念ながら結婚3年目の30代でございまして控除対象にはなりませんでした・・・。 やはり登記を変更するか素直に払うしかなさそうですね。贈与税と手続き諸費用で比較して決めたいと思います。ありがとうございました。
お礼
迅速な返答ありがとうございました。やはり更正登記を行うか贈与税を払うかしか方法はないですよね。 ちなみに更正登記を行い、妻にも32分の5で共有名義にした場合、権利を持ったことで来年以降なにか税金など発生するのでしょうか？ほんとに無知ですみません。