住居取得に関する贈与税について

質問

新居を購入する予定です。
購入額3500万円
諸経費約200万円
で
既に100万円を支払っています。

残り3600万円のうち
頭金1300万円
住宅ローン2300万円
という予定ですが、

頭金のうち
自分800万円
妻500万円
という割合でそれぞれ出資しますが、住宅取得者の名義は自分のみにする予定です。贈与税はかかってくるのでしょうか？かかるとしたらいくらくらいなのでしょうか？また、贈与税がかからない方法はあるのでしょうか？

初めての住宅取得で分からないことだらけで、困っています。無知ゆえに厳しいご意見もあるかと思いますが、宜しくお願い致します。

回答No.1

mukaiyama · ベストアンサー

＞住宅取得者の名義は自分のみにする予定です…

その後のローン支払いもすべてあなたですか。
それなら、

(500-110)×20%-25 = 53万円
http://www.taxanswer.nta.go.jp/4408.htm
の贈与税がかかります。
ただし、あなた方がご結婚後 20年を経ているなら無税です。
http://www.taxanswer.nta.go.jp/4452.htm

＞贈与税がかからない方法はあるのでしょうか…

ローンも含め、実際の負担割合に応じた共有登記をすれば、贈与とは見なされません。

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.taxanswer.nta.go.jp/index2.htm

お礼

URLとても参考になりました。
ありがとうございました！

補足

コメントありがとうございます！
ナルホド、国税局のページにちゃんと説明があったのですね。
失礼致しました。

>その後のローン支払いもすべてあなたですか。
はい、そうです。
ですから、算出して頂いた金額で間違いないと思います。

>ただし、あなた方がご結婚後 20年を経ているなら無税です。
結婚して5年なので配偶者控除は受けられないですね。残念！

>ローンも含め、実際の負担割合に応じた共有登記をすれば、贈与とは見なされません。
確かに、53万もとられるくらいなら、共有登記にしたほうがいいですね。ただ、実は、現状は、住宅ローンを自分のみで組むよう書類を作っていますので、書類は作り直さなければいけませんね。共有になると、妻も保証人になると思いますが、そうなった場合のメリット・デメリットがあれば教えていただきたいです。